1、房屋交付后漏水谁负责
房屋交付后漏水谁负责
1. 质保期内责任划分
一般情况下，房屋交付后有一段时间的质保期，通常为1-5年。在此期间，如果房屋出现漏水问题，开发商或施工单位有责任进行维修。
2. 质保期外责任划分
质保期结束后，房屋的维修责任由业主承担。但以下情况除外：
开发商或施工单位在建房过程中存在重大缺陷，导致漏水；
漏水是因不可抗力因素（如地震、洪水）造成的；
漏水是因物业公司管理不善或业主使用不当造成的。
3. 确定责任方的步骤
当房屋发生漏水时，业主应及时联系开发商或施工单位进行维修。如果双方协商不成，业主可以采取以下步骤：
1. 向房屋质量监督部门反映情况；
2. 委托专业机构进行房屋质量鉴定；
3. 向法院提起诉讼。
4. 预防漏水措施
为了避免房屋漏水问题，业主可以采取以下预防措施：
定期检查房屋的防水设施，如屋顶、外墙、管道等；
及时清除屋顶上的杂物；
注意室内外温差，避免结露；
正确使用水电设备，防止管道破裂；
物业公司应加强房屋的管理和维护。
5. 漏水处理原则
房屋漏水后，应及时采取措施止水，防止损失扩大。处理原则如下：
找出漏水点并堵塞；
清除漏水造成的积水；
修复受损的墙面或地板；
及时进行防水处理，防止二次漏水。
2、房子交付时有漏水水属于质量问题吗
房屋交付时有漏水水属于质量问题吗
1. 房产交付时的漏水情况
当交付新房时，如果发现有漏水情况，业主通常会担忧是否属于质量问题。根据相关法律法规和行业规范，房屋交付时出现漏水现象，通常会被认定为质量问题。
2. 漏水属于质量问题的规定
《城市房屋建筑工程质量管理条例》规定，房屋交付时应符合国家《建筑工程质量验收规范》，否则视为质量不合格。
《建筑工程质量验收规范》中明确规定，建筑物不得有渗漏、滴水等质量缺陷。
3. 漏水原因的认定
漏水的原因可能是多方面的，如管道连接不严密、防水层开裂等。如果漏水是由开发商的施工质量问题导致，则属于质量问题。如果漏水是由业主后期使用不当或其他不可预见因素造成，则不属于质量问题。
4. 业主的权利
如果房屋交付时发现有漏水问题，业主有权向开发商提出维修要求。开发商有义务及时修复，并承担因漏水造成的损失。业主还可以向有关部门投诉或申请仲裁，维护自己的合法权益。
5. 漏水程度的认定
漏水的程度也会影响其是否被认定为质量问题。轻微的渗漏可能不影响居住，而严重的漏水则会造成室内环境潮湿、发霉等问题，属于严重的质量问题。
房屋交付时出现漏水情况，通常会被认定为质量问题。业主有权向开发商要求维修并承担损失。如果因漏水造成严重后果，业主还可以依法追究开发商的责任。
3、房屋交付后漏水是物业管还是开发商
房屋交付后漏水，谁来管？物业还是开发商
一、漏水原因的判定
漏水的原因多种多样，可以通过现场勘查、设备检测等方式进行判定，如：
1. 建筑主体结构问题：墙体、屋面、地面等结构渗漏水。
2. 管道装置问题：上下水管、暖气管、空调管等管道松动、破损。
3. 防水层问题：阳台、卫生间等防水层失效或施工不当。
二、责任划分
根据《民法典》等法律法规，房屋交付后漏水的责任划分如下：
1、验收期内（一般为1年）
结构性漏水或渗水：开发商负责维修。
管道装置漏水：开发商负责维修。
防水层漏水：物业负责维修。
2、验收期后
建筑主体结构问题：开发商负责维修。
管道装置漏水：维修责任根据具体情况认定，可能由业主、物业或开发商承担。
防水层漏水：物业负责维修，但因业主使用不当或人为损坏导致的漏水，由业主自行承担责任。
三、维权途径
如果房屋交付后发生漏水问题，业主可以通过以下途径维权：
1. 找物业报修：物业负责房屋的日常维修和保养，可以先向物业报修。
2. 找开发商协商：对于验收期内的房屋漏水，开发商有义务进行维修。
3. 向相关部门投诉：如果物业、开发商推卸责任，可以向房屋质量监督部门、消费者协会等相关部门投诉。
4. 诉讼：如果其他途径无法解决问题，可以向法院提起诉讼，要求维修或赔偿。
四、注意事项
业主应及时发现并报修漏水问题，避免漏水加剧。
保留相关证据，如漏水照片、物业报修记录等。
对于验收期外的漏水维修，业主可根据具体原因协商责任划分。
如果漏水问题严重，造成人身伤害或财产损失，业主有权要求赔偿。
