1、弃管小区房顶漏水归谁管
弃管小区房顶漏水归谁管
弃管小区，是指开发商建成后长期不进行物业管理的小区。弃管小区中出现的房屋问题，责任归属经常引起争议。本文将探讨弃管小区房顶漏水问题的责任归属。
法律规定
《民法典》第二百八十六条规定，不动产的相邻权利人，应当按照有利于生产、生活的原则，正确行使自己的权利。
责任归属
对于弃管小区房顶漏水问题的责任归属，一般有以下几种情况：
1. 开发商责任
如果房顶漏水是由于开发商在房屋建设过程中存在缺陷引起的，则开发商应当承担责任。开发商的责任期限为交付房屋之日起5年。
2. 临时物业管理单位责任
如果小区在弃管后有临时物业管理单位，而房顶漏水是由于物业管理单位未能及时维修导致的，则物业管理单位应当承担责任。
3. 全体业主共同责任
如果房顶漏水是由于自然灾害或不可抗力等原因造成的，并且在交付房屋后已过5年保修期，则全体业主应当共同承担责任。
4. 相关政府部门责任
如果房顶漏水涉及安全隐患或其他公共利益，相关政府部门应当介入调查，并根据具体情况确定责任归属。
维权途径
当弃管小区房顶发生漏水问题，业主可以采取以下维权途径：
1. 协商解决
首先与开发商、临时物业管理单位或其他相关责任方进行协商，争取和平解决。
2. 投诉举报
向相关政府部门投诉举报，如住房和城乡建设局、物业管理部门等。
3. 提起诉讼
协商解决未果时，可以向法院提起诉讼，要求确定责任方并承担赔偿责任。
弃管小区房顶漏水问题的责任归属复杂，需要根据具体情况进行判断。业主在遇到此类问题时，应当积极维护自己的合法权益，通过协商、投诉或诉讼等途径解决问题。
2、弃管小区房屋外墙漏水怎么办
弃管小区房屋外墙漏水怎么办
1. 确定漏水原因
需要确定房屋外墙漏水的原因，可能是：管线老化、屋顶排水不畅、外墙开裂等。业主可以自行检查或委托专业人士进行检测。
2. 寻找责任方
（1）物业公司
如果小区仍有物业管理，则物业公司负有管理和维护责任，应当承担外墙维修费用。业主可向物业公司反映情况，要求其履行义务。
（2）开发商
对于新交付不久的弃管小区，房屋外墙漏水可能属于开发商保修范围内。业主可联系开发商，要求其进行维修。
（3）政府相关部门
对于长期弃管的小区，政府相关部门（如住房和城乡建设局）会承担一定程度的监管责任。业主可向相关部门反映情况，寻求帮助。
3. 修复方案
（1）修复漏水点
根据漏水原因，制定具体的修复方案，如更换老化管线、修补屋顶、密封外墙裂缝等。
（2）防水措施
在修复漏水点后，应采取防水措施，如涂刷防水涂料、贴防水膜等，防止再次漏水。
4. 维修费用分摊
（1）物业仍在管理
物业公司应承担主要维修费用，业主需缴纳一定比例的维修基金。
（2）物业已弃管
业主可自行协商分摊维修费用，或委托第三方机构进行维修，费用由全体业主共同承担。
（3）政府介入
政府相关部门介入后，会根据具体情况，采取适宜的维修费用分摊方式。
5. 法律途径
如果通过协商无法解决问题，业主可通过法律途径维护自身权益，向物业公司、开发商或政府相关部门提起诉讼。
3、弃管小区房顶漏水归谁管呢
弃管小区房顶漏水归谁管？
一、弃管小区的概念
弃管小区是指原由开发商或物业公司管理的小区，因种种原因（如开发商破产、物业公司撤离等），无人管理的状态。
二、房顶漏水责任归属
当弃管小区出现房顶漏水问题时，责任归属较为复杂，需要根据具体情况确定：
1. 开发商未移交前
如果房顶漏水发生在开发商未将小区移交业主委员会之前，则责任仍由开发商承担。原因是开发商仍为小区的产权人，负有交房合格的义务。
2. 开发商已移交后
如果房顶漏水发生在开发商将小区移交业主委员会之后，则责任可能由以下主体承担：
业主委员会：根据《物权法》规定，业主委员会对小区的公共部位负有管理和维修责任。因此，如果漏水原因属于公共部位管理不善，如排水管道堵塞、屋顶防水层破损等，则业主委员会需要承担责任。
原物业公司：如果漏水原因属于原物业公司在管理期间未及时发现或维修造成的，则原物业公司仍需承担赔偿责任。
有责任的业主：如果漏水是由某位业主的房屋结构或设施破损造成的，则该业主需要承担责任。
3. 政府部门
如果漏水原因涉及小区公共设施的质量问题或设计缺陷，且难以确定具体责任主体时，相关政府部门（如建设局、房管局等）可能需要承担责任。
三、维权建议
对于弃管小区房顶漏水问题，业主可以采取以下维权措施：
向责任主体协商：首先尝试与开发商、业主委员会或原物业公司协商，要求其承担维修责任。
通过诉讼解决：如果协商未果，可以向法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。
向政府部门投诉：如果漏水问题涉及公共设施质量或设计缺陷，可以向相关政府部门投诉，寻求政府介入解决。
联合维权：鼓励受漏水问题影响的业主联合起来，共同维权，增强维权力量。
