1、小产权房屋漏水属于谁维修
小产权房屋漏水维修责任归属
1. 漏水原因判定
房屋结构本身缺陷，如屋顶或墙体开裂。
室内管道破损或堵塞，导致漏水。
外部环境因素，如暴雨或排水不畅。
2. 责任归属
根据《中华人民共和国民法典》相关规定：
房屋结构缺陷：开发商或承建商在保修期内负责维修。保修期一般为房屋竣工验收合格之日起5年。
室内管道破损或堵塞：一般由房屋所有权人承担维修责任。如果管道堵塞或破损属于房屋结构缺陷，则由开发商或承建商负责维修。
外部环境因素：如果漏水是由暴雨或排水不畅等外部环境因素造成的，则一般由房屋所有权人自行负责维修。
3. 维修流程
确定漏水原因：请专业人员对漏水原因进行鉴定。
明确责任归属：根据漏水原因判定维修责任归属。
提出维修要求：向责任方提出维修要求，并提供漏水证据。
沟通协调：与责任方进行沟通协调，协商维修方案和费用分担。
维修实施：由责任方或指定的维修单位进行维修。
4. 注意事项
小产权房屋没有合法产权，因此其维修责任划分可能存在争议。
建议在购置小产权房屋前，仔细审查房屋状况，明确维修责任归属。
如果发生漏水问题，及时联系责任方进行维修，避免更大的损失。
2、小产权房楼上漏水怎么办找谁调解
小产权房楼上漏水怎么办？找谁调解？
一、沟通协商调解
1. 与楼上业主直接沟通：友好沟通，说明漏水情况并请求维修。
2. 向小区物业反映：如小区有物业管理，可向物业反映情况，由物业出面协调。
二、居委会或街道办调解
1. 居委会调解：向所在居委会反映情况，请求协助协调。
2. 街道办调解：若居委会调解无效，可向街道办事处反映，由街道办出面调解。
三、调解委员会调解
1. 成立调解委员会：由社区、居委会、物业等方面共同组成调解委员会。
2. 组织调解会议：调解委员会组织双方当事人协商调解，促成达成协议。
四、法庭调解
1. 起诉至法院：若调解无效，可向法院提起诉讼。
2. 法庭调解：法院会在审理过程中组织双方当事人调解，促成达成和解协议。
五、其他途径
1. 律师协助调解：聘请律师介入，协助沟通协商或出具法律意见。
2. 社区法律援助中心：部分社区法律援助中心提供免费或低价调解服务。
提示：
1. 保留证据：保留漏水照片、视频等证据，以及与对方沟通协商的记录。
2. 明确责任：查明漏水原因，确定责任方。
3. 理性解决：遇事保持冷静，理性沟通，避免冲突升级。
3、小产权房子漏水物业有责任吗
小产权房屋漏水，物业有责任吗？
随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择在城市购房。在众多购房方式中，小产权房因其价格相对低廉，成为部分购房者的选择。由于小产权房的特殊性，其相关权属问题也备受关注。
一、小产权房的性质
小产权房，又称乡产权房或集体产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家发放的土地使用证和预售许可证。因此，小产权房并不属于国家承认的合法产权房屋。
二、物业的责任
物业公司是受聘于业主，对住宅小区内的公共区域和设施进行管理和服务的企业。根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司对小区内的公共区域和设施负有维护、保养、保洁等责任。
三、小产权房漏水，物业的责任划分
对于小产权房漏水，物业的责任划分主要取决于漏水的原因：
1. 公共区域漏水
如果漏水发生在小区的公共区域，如屋顶、管道等，则物业公司有责任进行维修和处理。这是因为公共区域属于物业公司的管理范围。
2. 房屋内部漏水
如果漏水发生在房屋内部，如天花板、墙面等，则一般不属于物业公司的责任范围。这是因为房屋内部属于业主私有，物业公司无权进行维修和处理。
四、小产权房漏水处理建议
当小产权房发生漏水时，业主可以采取以下措施：
1. 及时联系原房主
由于小产权房的特殊性，原房主通常会对房屋的质量和状况有所了解。业主可以联系原房主，了解漏水原因和处理办法。
2. 向相关部门反映
如果漏水情况严重或无法自行解决，业主可以向当地的房屋管理部门或街道办反映情况，请求协调处理。
3. 走法律途径
如果协商无果，业主可以考虑走法律途径，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
小产权房漏水，物业公司的责任取决于漏水原因。如果漏水发生在公共区域，物业公司负有维修责任；如果漏水发生在房屋内部，物业公司一般不负责任。业主在遇到漏水问题时，应及时联系相关方，并根据实际情况采取 appropriate 措施进行处理。
