1、买的房漏水找谁赔偿
房屋漏水赔偿责任追究
一、漏水原因判断
1. 屋顶漏水：可能是因屋顶破损、防水材料老化等原因导致。
2. 墙体漏水：可能是因墙体开裂、管道破裂等原因导致。
3. 地板漏水：可能是因管道破损、防水层损坏等原因导致。
二、赔偿责任主体
1. 结构性漏水
新房：开发商/物业公司负责赔偿。
二手房：原房屋所有者负责赔偿。
2. 非结构性漏水
自来水管漏水：自来水公司负责赔偿。
排水管漏水：所在楼层住户负责赔偿。
其他漏水：经查明责任后，对应责任人负责赔偿。
三、赔偿流程
1. 发现漏水：及时联系物业公司或相关部门。
2. 查明原因：由专业人员或第三方机构进行原因鉴定。
3. 确定责任：根据漏水原因判断赔偿责任主体。
4. 索赔沟通：向责任主体提出赔偿要求，协商赔偿金额。
5. 协商不成：可向法院提起诉讼。
四、举证责任
屋主：需提供漏水证据，以及漏水原因鉴定报告等。
责任主体：需提供证据证明自己不承担赔偿责任。
五、注意事项
及时发现漏水并报修，以免造成更大损失。
妥善保存漏水证据和相关资料。
如因漏水造成其他损失，可要求赔偿相应损失。
若责任主体拒绝赔偿，可通过法律途径维权。
2、购买房屋漏水,如何索赔
购买房屋漏水，如何索赔
一、确定漏水原因
需要确定房屋漏水的原因。常见原因包括：
1. 屋面防水层破损
2. 管道破裂
3. 窗户密封失效
二、收集证据
收集漏水证据十分重要，包括：
1. 拍摄漏水部位的照片
2. 记录漏水的时间、地点和程度
3. 收集漏水造成损害的证据（例如发霉、损坏的地板或家具）
三、通知开发商或物业公司
发现漏水后，应及时通知开发商或物业公司。他们有责任对房屋质量缺陷进行维修。
四、提出索赔请求
向开发商或物业公司提出书面索赔请求，包括以下信息：
1. 漏水发现时间和地点
2. 漏水原因分析
3. 索赔要求（例如维修费用、损失赔偿）
4. 要求回复时间
五、协商方案
收到索赔请求后，开发商或物业公司将安排维修或协商解决方案。可能包括以下方案：
1. 免费维修
2. 退换房屋
3. 经济补偿
六、维权途径
若协商无果，可考虑以下维权途径：
1. 向消费者保护协会投诉
2. 申请房屋质量鉴定
3. 向法院提起诉讼
七、注意事项
1. 在购房前，应仔细检查房屋质量，避免漏水等问题。
2. 发现漏水后，及时采取措施，避免造成更大损失。
3. 保留好漏水证据和沟通记录，便于维权。
4. 维权过程可能较长，需要耐心和坚持。
3、买的房子漏水能退房吗
房屋漏水能否退房
1. 确定漏水成因
房屋漏水的原因可能多种多样，如管道破裂、屋顶破损、防水层缺陷等。在确定漏水原因之前，需要请专业人员进行检测和评估。
2. 漏水程度
漏水程度也会影响退房的可能性。如果漏水轻微，并且不影响房屋结构和居住功能，则可能无法满足退房条件。但如果漏水严重，造成房屋无法正常居住或使用，则可以考虑退房。
3. 开发商责任
根据《民法典》，开发商对房屋质量负有保修责任，保修期一般为5年。如果漏水是由开发商的责任造成的，如施工缺陷或材料质量问题，则购房者有权要求开发商维修或退房。
4. 购房者权利
如果漏水的原因属于开发商的责任，购房者可以行使以下权利：
要求维修：购房者可以要求开发商免费维修漏水问题，并承担维修费用。
要求退房：如果漏水问题严重，影响了房屋的正常居住使用，且开发商无法在合理期限内解决问题，购房者可以要求退房并索赔损失。
5. 退房条件
退房必须满足以下条件：
漏水问题严重，影响房屋居住功能。
开发商未能在合理期限内维修解决问题。
购房者已多次向开发商提出维修要求。
6. 退房流程
退房流程一般如下：
向开发商提出退房申请：购房者应以书面形式向开发商提出退房申请，并陈述退房原因和相关证据。
协商解决：购房者和开发商协商解决退房问题，包括退房方式、赔偿金额等。
申请仲裁或起诉：如果协商不成，购房者可以向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。
