1、商品房地下水管漏水是谁负责
地下水管漏水责任认定
当商品房出现地下水管漏水的情况时，责任归属的认定需要根据具体情况进行分析，主要分为以下几类：
一、开发商责任期内（竣工验收后两年内）
根据《商品房销售管理办法》的规定，在商品房开发商交付给买受人两年内，发生水管漏水且属于房屋主体结构、主要设备等共用部位或设施的质量问题的，由开发商承担保修责任。因此，在此阶段，因房屋质量问题导致的地下水管漏水，开发商需要负责维修。
二、物业管理期内
商品房交付使用后，由物业公司负责小区内的公共设施和公共部位的维护管理。如果地下水管漏水属于公共设施或公共部位，则由物业公司承担维修责任。
三、业主使用责任期
商品房业主入住后，对房屋内属于自己的部分负有使用和维护的责任。如果地下水管漏水是业主使用不当、维护不善造成的，则由业主自行承担维修费用。
四、无法明确责任
在以下情况下，无法明确责任归属：
漏水点难以确定，无法判断是开发商责任期内的问题还是物业管理期内的问题。
漏水是由不可抗力因素造成，例如地震、洪水等。
此时，可以由业主向开发商或物业公司协商解决。如果协商不成，可向相关行政管理部门或人民法院提起诉讼。
责任明确后的处理原则
1. 及时维修：责任方应及时进行维修，以避免造成更大的损失。
2. 承担费用：责任方应承担维修费用，包括材料费、人工费等。
3. 损失赔偿：如果漏水造成其他损失，责任方需要承担相应的赔偿责任。
4. 免责情形：如果漏水是不可抗力造成的，则责任方可以免除责任。
2、商品房地下水管漏水物业应该管不管
商品房地下水管漏水：物业的责任与义务
商品房地下水管漏水问题是许多居民面临的困扰，这个问题的解决不仅关系到居民的生活质量，也涉及到物业公司的责任与义务。本文将从法律规定、物业责任和居民权益等方面探讨商品房地下水管漏水物业是否应该管的问题。
法律规定
根据《物权法》第七十条规定，建筑物的所有人应当承担主体结构和主要承重结构的维护责任。地下水管作为建筑物的主要承重结构之一，其维护责任理应由建筑物的所有人承担。
物业责任
物业公司是受建筑物所有人的委托，对建筑物及其附属设施进行管理和服务的单位。根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业公司应当对建筑物的共用部分和配套设施进行维修、养护，其中包括地下水管。
发现并及时报修义务
当物业公司发现地下水管发生漏水时，有义务及时向建筑物的所有人报告，并协助采取措施防止漏水造成更大的损失。
维修责任
物业公司对地下水管的维修责任包括：
定期检查地下水管，发现问题及时处理；
发现地下水管漏水时，及时采取措施修复漏水点；
根据建筑物的实际情况，制定地下水管的维修养护计划。
居民权益
商品房地下水管漏水会对居民造成以下影响：
住房安全隐患：地下水管漏水可能会导致地面塌陷，造成安全隐患。
生活不便：地下水管漏水可能会导致用水不便，影响居民的正常生活。
财产损失：地下水管漏水可能会导致房屋内物品被水浸泡，造成财产损失。
物业是否应该管
商品房地下水管漏水属于建筑物的共用部分维修养护责任，根据法律规定和物业责任，物业公司有义务对地下水管进行维修维护。因此，商品房地下水管漏水物业应该管。
物业管的范围
物业公司对地下水管的维修养护责任涵盖：
管道本身的维修；
漏水点的修复；
漏水造成的墙面、地面等附属设施的维修。
物业不应推卸责任
物业公司不得以地下水管不是其建造的、漏水是人为因素造成的等理由推卸责任。
3、商品房地下水管漏水可以检测到吗
商品房地下水管漏水可以通过检测手段 выявить
1. 检测方法
检测商品房地下水管是否漏水的方法主要包括以下几种：
压力测试：向管道内充入压力，观察管道是否出现压力下降或水流量增加，从而判断管道是否存在漏水。
声波检测：使用声波探测仪器，通过管道内部传出的声波情况判断是否存在漏水。漏水处会产生异常声波。
红外热像仪检测：使用红外热像仪扫描管道表面，漏水处会由于水分渗出而产生温度变化，在热像仪上显示为异常区域。
地面声听检测：在管道上方地面使用敏感的声听设备，监听管道内是否有水流声或爆裂声，从而判断是否存在漏水。
2. 检测注意事项
进行地下水管漏水检测时需要注意以下事项：
检测前应确保管道无水，以免影响检测结果。
检测时应仔细观察管道的各个部位，不放过任何可疑区域。
建议定期进行管道检测，以及时发现并修复漏水问题，避免更大的损失。
通过使用压力测试、声波检测、红外热像仪检测和地面声听检测等方法，可以有效检测商品房地下水管是否漏水。及时发现和修复漏水问题，不仅可以避免水资源浪费和财产损失，还能够确保居住环境的健康和舒适。
