1、楼上往下漏水物业管吗
楼上往下漏水物业管吗
一、物业管范围
物业公司对小区内的公共区域和配套设施负有管理和维护的责任，包括：
建筑物的外立面
公共楼梯间、电梯间
公共绿化、道路
车辆停放区域
二、楼上漏水责任认定
楼上漏水责任认定一般遵循以下原则：
判断漏水原因：明确漏水是由于房主使用不当还是楼上房主的房屋漏水所致。
确定责任方：如果是楼上房主房屋漏水，则由楼上房主承担责任。
三、物业管理责任
当认定楼上房屋漏水时，物业管理公司对楼下的受损财产负有以下责任：
协助调解：物业公司可以协助楼上楼下业主进行协商调解，促成双方达成赔偿协议。
提供协助：物业公司可以提供维修人员的联系方式，协助业主进行漏水维修。
监督维修：物业公司可以监督漏水维修过程，确保维修质量。
四、业主责任
及时报修：楼下业主发现漏水后，应及时向物业公司报修。
保留证据：收集漏水照片、视频等证据，以备索赔使用。
主动配合：配合物业公司进行漏水原因调查和维修工作。
五、其他注意事项
业主之间也可直接协商解决，但建议留存书面证据。
如果协商不成，业主可以向当地房屋管理部门投诉或提起诉讼。
2、楼上往下漏水,总是不修,怎么办?
楼上渗漏，迟迟不修，该如何应对
1. 沟通协调
与楼上住户沟通：礼貌地向楼上住户说明问题，并询问原因。查看是否是因为水管破裂或其他原因导致漏水。
管理处介入：如果与楼上住户沟通无果，可以向管理处或物业反映情况，寻求他们协助协调解决。
2. 证据收集
拍照或录像：记录渗漏情况以及受损部位，作为证据。
保留维修记录：如果自行维修，请保留相关发票或收据作为证明。
3. 协商解决
协商维修费用：与楼上住户或管理处协商维修费用，并明确责任归属。
书面协议：达成协议后，建议签订书面协议，明确维修事项、责任和费用分摊。
4. 采取法律途径
调解委员会：如果协商解决无果，可以向当地调解委员会申请调解。
法院诉讼：如果其他方法均无效，可以考虑向法院提起诉讼，要求楼上住户承担维修责任。
注意事项：
保持沟通的耐心和礼貌，避免冲突升级。
收集确凿的证据，为维权提供有力支持。
咨询法律专业人士，了解相关法律法规和处理流程。
及时采取措施避免进一步的损失和安全隐患。
3、楼上往下漏水,楼下自己该怎么修
楼上漏水，楼下自救指南
1. 确定漏水源
检查自己家里的水龙头、马桶等管道是否有泄漏。
如果自己家内没有漏水，再与楼上的邻居沟通，请他们配合检查。
常见漏水部位包括：水龙头、马桶水箱、淋浴喷头、洗衣机排水管等。
2. 临时止漏措施
如果漏水量不大，可以尝试使用毛巾或抹布堵住漏水处，暂时止漏。
对于水龙头漏水，可以拧紧把手或更换密封圈。
对于马桶漏水，可以检查并更换马桶充水阀或浮球。
3. 联系物业或维修人员
如果临时止漏措施无效或者漏水量较大，应及时联系物业或专业维修人员。
物业或维修人员有专业的工具和经验，能够准确找到漏水源并进行维修。
4. 維修費用分攤
樓上漏水導致樓下損失，維修費用問題需協商解決。
通常情況下，漏水方應承擔維修費用，但具體分攤比例可視情況協商。
若協商不一致，可尋求社區、居委會或司法途徑協助解決。
5. 預防漏水
定期檢查家中管道設施，及時維修鬆動或老化的配件。
關閉家中不使用的水龍頭和電器，避免不必要的漏水。
選用品質優良的水管和配件，減少漏水的風險。
