1、房东家漏水了楼下钱谁交
房东家漏水了，楼下维修费谁出？
当发生楼层漏水事件时，维修费用的承担往往成为纠纷的焦点，特别是涉及房东和楼下住户的责任归属。
1. 确定漏水原因
确定漏水原因是明确责任归属的关键第一步。漏水可能是由多种原因造成的，例如：
房东房屋内的管道破裂
楼下住户不当使用水资源（如溢出浴缸）
建筑物结构或防水层损坏
2. 责任划分
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：
因房屋建筑结构或防水层损坏造成漏水，由建筑物管理单位承担责任。
因房东或楼下住户使用不当造成漏水，由过错方承担责任。
房东对其出租房屋负有维护和修缮的义务，因此，因房东房屋内的管道破裂造成漏水，通常应由房东承担维修费用。
楼下住户对房屋的使用权仅限于其居住范围，不得因不当使用水资源而造成楼层漏水，如果因其过错造成漏水，应由楼下住户承担维修费用。
3. 维修费用承担
明确责任归属后，维修费用的承担方式如下：
如果由房东过错造成漏水，房东应承担楼下住户的直接损失（如维修费用、家具损坏赔偿）以及楼下住户因漏水造成的合理损失（如搬家费、误工费等）。
如果由楼下住户过错造成漏水，楼下住户应承担对房东及其其他住户造成的损失。
如果漏水原因无法确定或双方均有过错，则维修费用可以由双方协商分担或根据法院判决执行。
4. 预防措施
为了避免楼层漏水的纠纷，建议采取以下预防措施：
定期检查房屋管道和防水层
正确使用水资源，避免溢出浴缸或水池
与相邻住户保持良好的沟通，发现漏水及时告知对方
购买房屋保险，以在发生漏水事故时获得保障
2、房东的房子漏水把楼下货物弄坏了
房东漏水事故引发赔偿纠纷
1. 事故经过
某小区一楼商铺的房东因屋顶漏水，导致楼下二楼商铺的货物被水泡坏。二楼商铺店主发现后，立即通知房东并要求赔偿损失。
2. 责任认定
房东承认漏水源于其房屋屋顶，根据《中华人民共和国民法典》，房产所有人对自己的房产负有维修保养的责任。因此，房东承担主要责任。
3. 损失评估
二楼商铺店主对货物损失进行了估价，总金额为5万元。房东对估价金额认可，表示愿意承担责任。
4. 协商赔偿
房东和二楼商铺店主就赔偿金额协商一致，房东同意全额赔偿5万元损失。
5. 争议解决
由于双方协商一致，且赔偿金额相对较大，因此双方签订了书面赔偿协议，明确了赔偿金额、赔偿方式和期限。
6. 后续处理
房东及时对房屋屋顶进行了维修，避免再次漏水。二楼商铺店主收到赔偿后，对货物损失进行了重新购置。
7.
此次漏水事故中，房东和二楼商铺店主及时沟通协商，并根据法律规定和实际情况，合理解决赔偿问题，体现了双方的责任意识和诚信原则。也提醒广大房东和租户，在发生房屋漏水等事故时，应及时采取措施，避免造成更大损失和纠纷。
3、房东房子漏水租客是否有权利退房
房东房屋漏水，租客是否享有退房权？
1. 房屋漏水的法律责任
根据民法典第五百七十七条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物损坏的，应当承担赔偿责任。
因此，如果房屋漏水是由租客的过错造成的，例如租客没有及时维修管道或防水设施，那么房东有权要求租客承担赔偿责任。
2. 房东的修缮责任
民法典第五百八十三条规定，出租人应当保证租赁物的基本使用功能。因此，如果房屋漏水是由房屋本身的缺陷或房东未及时维修造成的，则房东负有修缮的责任。
3. 租客的退房权
如果房屋漏水严重影响了租赁物的基本使用功能，使租客无法正常居住，租客有权依据民法典第五百七十七条第二款行使解除合同的权利，即退房。
具体情形判断
是否构成严重影响租赁物基本使用功能，需要综合考虑以下因素：
漏水程度：漏水量是否很大，是否造成房屋潮湿、发霉等问题。
漏水范围：漏水是否影响房屋的多个房间或主要区域。
修缮难度：漏水是否容易维修，是否需要长时间的修缮。
对租客的影响：漏水是否妨碍租客正常居住，是否影响租客的健康和安全。
4. 程序
如果租客认为房屋漏水严重影响了租赁物的基本使用功能，可以按照以下程序行使退房权：
向房东提出维修要求，并保留相关的证据（如维修申请书、催告函等）。
如果房东未及时维修或者维修后仍未能解决漏水问题，租客可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同并要求房东赔偿损失。
房屋漏水是否构成租客退房理由，需要根据具体情况判断。如果漏水严重影响了租赁物的基本使用功能，租客有权依据民法典行使退房权。
