1、楼顶楼房漏水物业该不该负责
楼顶楼房漏水：物业是否应承担责任
1. 漏水原因及界定
楼顶漏水通常是由多种因素造成的，如屋顶结构破损、防水层老化、维修不当等。根据我国《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，对于楼顶漏水责任的划分，主要考虑以下因素：
- 是否属于共用部位漏水：楼顶作为建筑物的共用部位，其维修责任由全体业主共同承担。如果漏水是由共用部位损坏造成的，物业有义务及时维修并承担相应费用。
- 是否属于专用部分漏水：如果漏水是由业主个人使用的专用部分，如自家阳台或外墙装饰，造成损坏的，则由业主自行承担维修责任。
2. 物业的职责和义务
物业作为业主委托的管理者，其主要职责包括：
- 及时维护共用部位：对楼顶、外墙等共用部位进行定期检查、维护和维修，防止其出现漏水等安全隐患。
- 妥善处理漏水问题：当发生楼顶漏水时，物业应及时采取措施，查明漏水原因，并通知相关业主或维修单位进行维修。
- 监督维修质量：对维修过程进行监督，确保维修质量达标，避免因维修不当导致再次漏水。
3. 业主的权利和责任
业主作为楼房的所有者，也享有相关权利和责任：
- 要求物业维修：如果楼顶漏水是由共用部位损坏造成的，业主有权要求物业及时维修。
- 配合维修：物业在维修过程中，业主应积极配合，如提供维修材料、提供工作空间等。
- 承担自身责任：如果楼顶漏水是由业主自己专用部分损坏造成的，则业主应承担相应的维修费用。
4. 纠纷处理
如果业主和物业对于楼顶漏水责任无法达成一致，可通过以下途径解决：
- 物业纠纷调解中心：通过专业调解人员协助调解，达成双方满意的解决方案。
- 法院诉讼：如果调解不成功，业主可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律和证据做出判决。
楼顶楼房漏水责任的划分复杂，涉及多方面因素。物业应履行其职责，及时维护共用部位，妥善处理漏水问题。业主也应积极配合物业的维修工作，并承担自身应该承担的责任。通过各方共同努力，保障楼房的安全和居住舒适性。
2、顶楼楼顶漏水是否应由小区物业负责
顶楼楼顶漏水责任归属的争议
一、法律规定
《物业管理条例》第四十二条规定：“物业管理区域内，共用部位的维修和养护费用，根据其受益情况合理分摊。但是，共用部分的维修和养护费用，由专有部分的所有人承担的除外。”
二、责任认定
根据上述规定，顶楼楼顶作为小区的共用部位，其维修和养护费用原则上应由全体业主合理分摊。对于漏水的具体责任认定，需要区分以下两种情况：
1. 自然原因造成漏水
如因自然降雨、台风等不可抗力因素导致楼顶漏水，则属于共用部位的损耗，物业公司应当及时进行维修，费用由全体业主分摊。
2. 人为原因造成漏水
若漏水系因业主私自搭建、改造或其他原因造成的，则该业主应当承担全部维修费用。物业公司在接到业主反映后，应及时制止违规行为，督促业主自行维修。
三、争议解决
当楼顶漏水责任无法明确认定时，业主可采取以下措施：
1. 与物业公司协商解决，寻求合理分摊方案。
2. 向业主委员会反映情况，由业主委员会协调解决。
3. 向相关行政部门投诉，寻求行政裁决。
4. 向法院起诉，要求物业公司承担责任。
四、建议
为避免顶楼漏水责任纠纷，建议：
1. 定期检查和维护楼顶，及时发现并消除安全隐患。
2. 加强业主的安全意识，切勿私自搭建或改造楼顶。
3. 物业公司应建立健全的维修养护制度，及时响应业主反映的漏水问题。
通过明确责任归属、完善争议解决机制和加强预防措施，可以有效维护业主的合法权益，营造和谐有序的小区环境。
3、楼顶楼房漏水物业该不该负责赔偿
楼顶楼房漏水物业是否应承担赔偿责任
建筑物漏水问题屡见不鲜，其中尤为常见的是楼顶楼房漏水。当此类事件发生时，业主往往会与物业产生纠纷，而焦点在于物业是否应当承担赔偿责任。本文将对此问题进行深入探究，分析相关法律法规和司法实践，探讨物业在楼顶楼房漏水中的责任承担。
一、物业管理责任
《物业管理条例》第四条规定，物业服务企业应当对所管理的物业提供维修、养护、管理等服务。换言之，物业对物业共用部位和设施负有维修养护义务。
二、漏水成因判断
楼顶楼房漏水的原因多种多样，可能由以下因素导致：
1. 建筑结构缺陷
2. 防水层损坏
3. 屋面排水道堵塞
三、物业责任认定
为了明确物业在楼顶楼房漏水中应否承担责任，需要对漏水成因进行判断：
1. 因建筑结构缺陷导致漏水
建筑结构缺陷属于开发商或施工单位的责任，物业对该类漏水一般不承担赔偿责任。
2. 因防水层损坏导致漏水
防水层损坏属于物业维修养护范围，物业应当及时维修，并承担因延误维修造成的损失。
3. 因屋面排水道堵塞导致漏水
屋面排水道堵塞属于物业管理范围，物业应当定期清理，否则需要承担因堵塞造成的漏水损失。
四、业主举证责任
业主在主张物业承担赔偿责任时，负有举证责任，需要证明以下事实：
1. 楼顶楼房漏水的事实
2. 漏水并非由自身原因造成
3. 物业未尽到维修养护义务
4. 漏水给业主造成损失
五、司法实践
在司法实践中，法院通常会根据具体情况对物业的责任进行认定。一般而言，如果漏水是由于物业未尽到维修养护义务造成的，法院会判决物业承担赔偿责任。
六、建议
为了避免楼顶楼房漏水纠纷，建议业主和物业采取以下措施：
1. 定期检查屋面和排水道，及时发现问题并维修
2. 业主发现漏水及时向物业报修，物业应当立即采取措施
3. 业主在装修房屋时注意防水措施，避免自行破坏屋面结构
4. 发生漏水纠纷时，协商解决为先，必要时可通过司法途径解决
物业在楼顶楼房漏水中是否承担赔偿责任，需要根据漏水成因、物业责任、业主举证等因素综合判断。业主和物业应当密切配合，做好维修养护工作，预防漏水，维护和谐邻里关系。
