1、新物业法2019对于房屋漏水的规定
新物业法 2019 对房屋漏水的规定
新实施的《物业管理条例》于 2019 年进行了修订，其中对房屋漏水的规定进行了更新和明确。这些规定旨在更好地保护业主和物业管理公司的利益，并解决房屋漏水带来的问题。
1. 业主的责任
业主应当及时告知物业管理公司房屋漏水情况。（第 34 条第 4 款）
业主应当配合物业管理公司调查漏水原因并采取必要的维修措施。（第 34 条第 5 款）
业主应当承担因其住宅内部装修或者使用不当造成漏水而给其他业主造成损失的责任。（第 34 条第 6 款）
2. 物业管理公司的责任
物业管理公司应当及时对房屋漏水进行查验、定位和处理。（第 34 条第 1 款）
物业管理公司应当采取措施防止房屋漏水，并定期对老旧房屋的防水设施进行维护和检查。（第 34 条第 2 款）
物业管理公司应当制定房屋漏水维修的应急预案，并在发生漏水时及时启动应急预案。（第 34 条第 3 款）
3. 费用分摊
公共部位和共用设施的漏水修理费用，由业主共同承担。（第 34 条第 7 款）
因业主住宅内部装修或者使用不当造成的漏水修理费用，由该业主承担。（第 34 条第 8 款）
4. 争议解决
业主与物业管理公司因房屋漏水维修产生的争议，可以协商解决。（第 34 条第 9 款）
协商不成的，可以向当地屋宇管理部门申请调解。（第 34 条第 10 款）
《物业管理条例》2019 年修订对房屋漏水的规定更加明确和细化，有助于保障业主的权益，也有助于物业管理公司更好地履行维修和管理职责。业主和物业管理公司应共同遵守法律规定，积极配合解决房屋漏水问题，维护良好的居住环境。
2、新物业法2019对于房屋漏水的规定有哪些
新物业法 2019：房屋漏水相关规定
随着《物权法》的修订，《物业管理条例》的出台，对于房屋漏水问题作出了更加细致、明确的规定。
1. 业主责任
对于房屋漏水，业主应当承担以下责任：
（1）及时维修、更换其专有部分的设施设备，避免造成漏水。
（2）对业主专有部分以外的共用部位造成漏水的，应当承担相应的赔偿责任。
2. 物业公司责任
物业公司作为小区的管理者，对于房屋漏水也承担一定的责任：
（1）及时发现、处理公共部位存在漏水隐患，并向业主通报。
（2）对公共部位发生的漏水及时修缮，并承担相应的责任。
（3）对业主未能及时维修专有部分设施设备造成的漏水，物业公司不承担赔偿责任，但有义务督促业主履行义务。
3. 责任区分
房屋漏水发生后，责任划分原则如下：
（1）如果漏水属于业主的专有部分（如天花板、墙体），责任由业主承担。
（2）如果漏水属于公共部位（如管道、屋顶），责任由物业公司承担。
（3）如果无法确定漏水原因或责任归属，由业主和物业公司共同承担赔偿责任。
4. 维修费用分摊
新物业法明确规定，对于房屋漏水维修费用，以下列方式分摊：
（1）业主专有部分漏水，维修费用由业主承担。
（2）公共部位漏水，维修费用由全体业主按份额分摊。
（3）无法确定漏水部位，维修费用由业主和物业公司协商分摊。
5. 法律救济
如果发生房屋漏水，业主有以下法律救济途径：
（1）向物业公司投诉、要求维修。
（2）向有关行政部门投诉、要求处理。
（3）向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失。
新物业法 2019对于房屋漏水问题的规定，更加明确了业主和物业公司的责任，有利于保障业主的合法权益，维护小区的和谐稳定。
3、新物业法2019对于房屋漏水的规定是什么
新物业法 2019 对房屋漏水的规定
1. 房屋漏水责任认定
（1）物业管理区域内
物业管理区域内的房屋漏水，由物业服务企业承担赔偿责任。
（2）非物业管理区域内
非物业管理区域内的房屋漏水，按照以下原则认定责任：
- 由建筑或者其他原因造成的漏水，由建筑物所有人、使用人或者管理人承担责任；
- 由物业服务企业管理不善造成的漏水，由物业服务企业承担责任；
- 无法查明责任方的，由相关各方按照各自的过错承担责任。
2. 漏水修复义务
（1）物业管理区域内
物业服务企业发现房屋漏水后，应当及时采取措施进行修复，并通知业主或者使用人。
（2）非物业管理区域内
建筑物所有人、使用人或者管理人发现房屋漏水后，应当及时采取措施进行修复，并通知受损方。
3. 赔偿责任
（1）直接损失
因房屋漏水造成的直接损失，包括维修费用、家具损坏费用、搬家费用等，由责任方承担赔偿责任。
（2）间接损失
因房屋漏水造成的间接损失，如停工损失、营业损失等，如果责任方有过错，则可以请求赔偿。
4. 争议解决
房屋漏水纠纷可以先通过协商解决。协商不成，可以向人民法院提起诉讼。
5. 其他相关规定
- 物业服务企业应建立房屋漏水维修制度，并定期检查房屋是否存在漏水情况。
- 建筑物所有人、使用人或者管理人应妥善保管房屋，并及时发现和修复漏水隐患。
- 业主或者使用人发现房屋漏水后，应当及时向物业服务企业报修。
