1、买完房漏水可以找卖家吗
买房后漏水，可以找卖家吗？
1. 漏水原因的确认
确定漏水原因至关重要。漏水可能是由于多种因素造成的，例如：
- 房屋结构问题（如墙体裂缝、管道破裂）
- 屋顶或外墙的损坏
- 管道老化或安装不当
2. 卖家责任的范围
根据不同的情况，卖家可能承担不同的责任：
- 隐蔽缺陷：如果漏水是由于房屋存在未被买方知晓的隐蔽缺陷造成的，卖家可能承担赔偿责任。
- 保修期内：如果漏水发生在房屋保修期内，卖家通常有义务进行修理。
- 因买方原因：如果漏水是由于买方的过失或不当使用房屋造成的，卖家一般不承担责任。
3. 法律依据和程序
民法典第351条规定，出卖人应当履行交付合格标的物，并担保标的物在交付时符合约定的质量要求。
如果买房后发现漏水，买方可以根据以下程序维护自己的权利：
1. 及时联系卖家：发现漏水后，应立即通知卖家，要求其履行维修义务。
2. 保留证据：拍照或录像记录漏水情况，并保留相关维修记录。
3. 协商解决：与卖家协商，寻求双方都能接受的解决方案。
4. 提起诉讼：如果协商不成，买方可以向法院提起诉讼，要求卖家承担赔偿责任。
4. 注意要点
- 买方在购房前应仔细检查房屋，发现隐患及时提出。
- 保留好房屋购买合同、维修记录等相关资料。
- 协商解决时，可寻求律师或第三方调解机构的帮助。
- 提起诉讼时，应有足够的证据证明漏水原因和卖家的责任。
2、买了房子漏水怎么样才能把房子退了
买了房子漏水怎样才能把房子退了
买了一套新房子，本以为可以安安心心地入住，没想到却发现房子漏水，这让人非常苦恼。那么，买了房子漏水怎么样才能把房子退了？
1. 协商解决
可以尝试与开发商沟通协商，提出退房要求。一般情况下，开发商为了维护声誉，会愿意协商解决。协商时，需要注意以下几点：
- 收集漏水证据，如照片、视频等。
- 提出明确的退房要求。
- 协商补偿方案，包括退还房款、赔偿损失等。
2. 法律诉讼
如果协商不成，可以考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求退房并索赔损失。这种方式比较耗时，但如果证据确凿，胜诉的可能性较大。起诉前，需要收集以下证据：
- 购房合同。
- 漏水证据。
- 损失证明。
3. 行政投诉
也可以向当地住建部门或者消费者协会投诉。相关部门会介入调查，敦促开发商解决问题。如果开发商仍然不予解决，可以寻求行政处罚。
4. 申请仲裁
如果上述途径都不奏效，可以申请仲裁。仲裁是一种非诉讼纠纷解决方式，费用相对较低，程序也比较简单。
在申请退房时，需要满足以下条件：
- 房子存在严重质量问题，无法正常居住。
- 开发商未能在合理时间内解决问题。
- 购房者已支付了大部分房款或已缴纳了契税。
需要注意的是，退房成功率会受到多种因素影响，如证据的充分性、开发商的态度、当地的法律法规等。因此，在买房前一定要仔细考察开发商的资质和口碑，并签订正规的购房合同，以免后期发生纠纷。
3、买完房漏水可以找卖家吗怎么投诉
买房后发现漏水，如何维权？
一、找卖家交涉
1. 及时沟通：发现漏水后应立即联系卖家，说明情况，协商解决办法。
2. 保留证据：拍照或录像记录漏水部位和范围，避免卖家否认。
3. 明确责任：依据合同约定和房屋质量保证书，明确卖家的责任范围。
二、投诉相关部门
如果与卖家协商未果，可以向以下部门投诉：
1. 房屋质量监督管理部门：负责房屋质量监管，对违反规定的行为进行查处。
2. 消费者保护协会：维护消费者权益，协助消费者维权。
3. 法院：通过法律途径解决纠纷，向卖家追究责任。
三、投诉流程
投诉时需要准备以下材料：
1. 购房合同
2. 房屋质量保证书
3. 漏水照片或录像
4. 协商记录（如电子邮件、短信等）
投诉流程通常包括：
1. 提交书面投诉或拨打投诉热线。
2. 相关部门受理投诉，并进行调查取证。
3. 根据调查结果，部门出具调解意见或处罚决定。
4. 如果调解不成，投诉人可向法院提起诉讼。
四、注意要点
1. 及时投诉：发现漏水后应及时投诉，以免卖家逃避责任。
2. 保留证据：收集相关证据对维权有利。
3. 协商优先：如果可能，先与卖家协商解决，避免走法律程序。
4. 专业维权：如果不懂维权流程，可以考虑聘请专业律师协助。
