1、房屋漏水归什么部门管
房屋漏水归什么部门管
在房屋日常使用过程中，难免会出现屋顶、墙体、管道等部位出现漏水问题，给居民生活带来诸多不便。那么，房屋漏水究竟归什么部门管呢？
1. 屋顶漏水
归属：物业公司
若为屋顶漏水，一般归属物业公司的管理范围。物业公司负责对屋顶进行日常维护、检查和维修，保证屋顶的正常使用。居民发现屋顶漏水时，应及时向物业公司报修，由物业公司派遣专业人员进行检查和维修。
2. 外墙漏水
归属：开发商或物业公司
外墙漏水的原因可能是多方面的，如外墙涂料老化、外墙砖脱落、外墙管道破损等。若为房屋交付使用之日起五年内的商品房，且属于开发商原因造成的漏水，则由开发商负责维修；若为五年以后或非开发商原因造成的漏水，则由物业公司负责维修。
3. 管道漏水
归属：不同的部门
管道漏水的情况较为复杂，归属的部门也各不相同：
- 自来水管道漏水：归属自来水公司。
- 暖气管道漏水：归属供热公司。
- 煤气管道漏水：归属燃气公司。
- 其他管道漏水：归属物业公司或楼房产权单位。
4. 地下室漏水
归属：物业公司
地下室漏水大多是由于地下水渗入造成的，物业公司负责对地下室进行防水处理和日常维护。居民发现地下室漏水时，应及时向物业公司报修，由物业公司进行排查和维修。
5. 其他情况
归属：不同的部门
除了上述常见情况外，房屋漏水还可能涉及到其他部门，如：
- 住宅楼排水系统漏水：归属物业公司。
- 邻里房屋漏水影响到本房屋：与邻居协商解决或通过法律途径解决。
2、房屋漏水漏到楼下纠纷怎么解决
如何解决房屋漏水漏到楼下纠纷
1. 及时沟通，查明原因
当发现房屋漏水漏到楼下时，应及时与楼下邻居沟通，查明漏水原因。漏水可能由多种因素引起，如管道破裂、屋顶损坏、防水措施不当等。明确漏水原因有利于后续解决问题的针对性。
2. 责任认定，承担损失
确定漏水原因后，需要明确漏水的责任方。根据谁家漏谁负责的原则，漏水方的业主应承担楼下邻居的损失赔偿，包括水渍清理、墙面修复、家具损坏等。
3. 维修补漏，消除隐患
漏水方的业主应尽快进行维修补漏，消除漏水隐患。维修应采用专业且有保障的方式，避免再次漏水。
4. 协商赔偿，和平解决
损失赔偿金额可通过协商确定。协商过程中，双方应本着公平公正的原则，考虑损失的实际情况和维修成本。若协商不成，可寻求物业公司、居委会或法律援助。
5. 签订协议，保障权益
双方协商达成一致后，应签订书面协议，明确漏水原因、责任方、维修补漏方式、损失赔偿金额等内容。协议具有法律效力，保障双方的合法权益。
6. 诉讼解决，维护权益
若双方无法协商一致，或漏水方拒绝承担责任，楼下邻居可通过诉讼途径维护自己的权益。法院会根据证据判定漏水责任，并判决赔偿。
7. 经验，避免重蹈覆辙
解决漏水纠纷后，双方应经验，避免类似事件再次发生。对于楼上业主，应加强房屋防水措施，定期检查管道和屋顶；对于楼下业主，应及时发现漏水痕迹，及时沟通解决。
3、房屋漏水维修上门补漏价格表
房屋漏水维修上门补漏价格表
随着房屋使用时间的增加，难免会出现漏水等问题。为了及时解决漏水难题，寻找专业的上门补漏服务至关重要。本文旨在提供房屋漏水维修上门补漏服务的详细价格表，供有需求的业主参考。
服务项目及费用
1. 屋顶漏水
- 漏水点修复：
- 轻微漏水：150-300元/平方米
- 中度漏水：250-400元/平方米
- 严重漏水：350-500元/平方米
- 屋面防水：
- 单层防水：80-120元/平方米
- 双层防水：120-180元/平方米
2. 墙体漏水
- 内墙漏水：
- 渗水处理：100-150元/平方米
- 裂缝修复：150-200元/平方米
- 外墙漏水：
- 渗水处理：120-180元/平方米
- 外墙防水：150-250元/平方米
3. 管线漏水
- 室内管线漏水：
- 水管维修：50-100元/处
- 水龙头更换：60-120元/个
- 室外管线漏水：
- 水表维修：200-300元/台
- 进户管更换：300-500元/米
4. 其他服务
- 漏水检测：100-200元/小时
- 防水涂料购买：自备材料，按材料费收取
注意事項
以上价格仅供參考，實際費用可能因具體情況而有所調整。
建議選擇信譽良好、經驗豐富的上門補漏公司。
在施工前，應明確服務範圍、費用標準和保修條款。
保留相關發票或收據，以備後續維權需要。
