1、二手房卫生间漏水可以退房吗
二手房卫生间漏水可以退房吗？
一、法律规定
《民法典》第578条规定，买受人有权解除合同，并请求出卖人承担违约责任：
1. 出卖的房屋有重大瑕疵，影响买受人的正常使用；
2. 出卖人隐瞒房屋存在重大瑕疵。
二、如何判定重大瑕疵
1. 漏水程度：卫生间漏水是否严重到影响正常使用，需综合考虑漏水面积、漏水频率、漏水部位等因素。
2. 房屋价值影响：卫生间漏水是否对房屋整体价值产生较大影响。
3. 整修难度和成本：整修漏水问题所需的难度和成本有多大。
三、退房条件
在下列情况下，买受人有权向法院请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任：
1. 卫生间漏水构成重大瑕疵，影响正常使用；
2. 出卖人隐瞒了漏水情况，构成欺骗行为；
3. 出卖人承诺整修漏水问题，但未履行。
四、退房流程
1. 协商：首先与出卖人协商，提出退房要求。
2. 调解：协商不成，可向法院申请调解或仲裁。
3. 诉讼：协商、调解均未达成一致，可向法院提起诉讼。
五、注意事项
1. 及时取证：发现卫生间漏水后，应及时拍照、录像取证。
2. 保留证据：保持与出卖人的沟通记录、催告函等证据。
3. 专业鉴定：必要时，可聘请专业机构对漏水情况进行鉴定。
2、买的二手房卫生间漏水可以终止合同吗?
二手房卫生间漏水可以终止合同吗？
1. 合同约定
在二手房买卖合同中，如果明确约定卫生间漏水属于重大瑕疵，买方可以解除合同。例如，合同中规定：“若房屋存在重大瑕疵，包括卫生间漏水，买方有权单方面解除合同。”
2. 法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定：“标的物存在重大瑕疵，不能实现合同目的的，买方可以解除合同。”卫生间漏水属于房屋的重大瑕疵，因此如果严重影响了房屋的正常使用，买方可以依据此条规定解除合同。
3. 举证责任
如果买方主张卫生间漏水属于重大瑕疵，需要承担举证责任。可以通过以下方式进行举证：
提供漏水照片或视频证据
出具第三方检测机构的检测报告
找到邻居或物业等证人证明漏水情况
4. 注意时效
买方发现卫生间漏水后，应及时向卖方提出异议并要求维修。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十九条规定，买方自知道或者应当知道房屋存在瑕疵之日起，一年内未行使解除权的，解除权消灭。
5. 协商解决
在买方提出异议后，买方和卖方可以协商解决问题。卖方可以自行维修或委托他人维修漏水，买方也可以同意延长维修期限。如果协商不成，买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同或赔偿损失。
二手房卫生间漏水是否可以终止合同，需要根据合同约定、法律规定、证据情况、时效以及协商结果等因素综合判断。如果卫生间漏水属于合同约定的重大瑕疵或严重影响了房屋的正常使用，买方有权解除合同并要求赔偿损失。
3、二手房过户后发现卫生间漏水由谁负责
二手房过户后卫生间漏水归责分析
1. 交房前漏水
根据《合同法》第211条，出卖人应当履行交付标的物的义务，标的物应当符合约定的质量要求。
如果二手房在交房前就存在卫生间漏水问题，则责任应由出卖人承担。买方可要求出卖人维修漏水或赔偿损失。
2. 交房后漏水
原因不明：如果交房后短期内发生卫生间漏水，且原因不明确，可能属于房屋质量问题或施工瑕疵。此时，责任通常由开发商或物业承担。
人为原因：如果漏水是买方使用不当或改动房屋结构造成的，则责任由买方自行承担。
隐藏瑕疵：如果漏水是因房屋存在隐藏瑕疵所致，且买方在交房前无法发现或预见，则责任应由出卖人承担。
3. 举证责任
出卖人有义务证明漏水是交房后才发生的。
买方有义务证明漏水是交房前就已存在的。
举证责任分配视具体案情而定。
4. 解决途径
协商解决：买方和卖方可协商解决，由出卖人维修漏水或协商赔偿事宜。
司法途径：如果协商不成，买方可向法院提起诉讼，要求赔偿损失或强制出卖人维修漏水。
5. 预防措施
在交房前，买方应仔细检查卫生间是否有漏水现象。
收房时，买方应要求出卖人出具漏水检测报告或保修承诺。
在使用过程中，买方应注意维护卫生间，避免因不当使用造成漏水。
