1、买二手房子漏水是谁的责任
买二手房漏水责任归属
购买二手房时，漏水问题是一个常见的担忧。如果发生漏水，确定责任归属至关重要，以确保问题得到及时解决。本文将探讨买二手房漏水时的责任归属，并提供应对建议。
责任归属
漏水责任通常取决于以下因素：
1. 保修期内：如果仍在保修期内，卖家或开发商通常负有修复漏水问题的责任。
2. 保修期外：保修期结束后，除非有明确的契约约定，否则买家一般对漏水问题负责。
3. 漏水原因：如果漏水是由卖家的疏忽或保修期内未修复的缺陷造成的，则卖家可能仍旧负有责任。
4. 隐瞒信息：如果卖家隐瞒了漏水或相关问题，则他们可能对由此造成的损害承担责任。
应对建议
当买到二手房出现漏水问题时，建议采取以下步骤：
1. 及时联系卖家：与卖家沟通，告知漏水情况，要求他们调查和解决问题。
2. 检查保修单：查看保修单的覆盖范围和期限，以确定保修是否仍在有效期内。
3. 联系保险公司：通知保险公司漏水情况，并寻求理赔。
4. 聘请专业人士：如果问题复杂或无法自行解决，请聘请专业的水管工或验房师进行调查和维修。
5. 保留证据：记录漏水情况，包括拍照、视频或其他相关证据。
6. 寻求法律途径：如果与卖家协商不成功，可考虑寻求法律途徑维护自己的权益。
购买二手房漏水时的责任归属是一个复杂的问题，取决于多种因素。通过理解保修条款、调查漏水原因以及及时采取行动，买家可以最大限度地保护自己的利益并确保漏水问题得到及时解决。
2、买二手房有漏水问题该哪个承担费用
买二手房漏水问题责任承担
1. 隐蔽工程问题
漏水原因属于隐蔽工程的，且在交房前已经存在：卖方承担维修费用。
漏水原因属于隐蔽工程，但在交房后才显现：卖方仍应承担维修责任，如因房屋结构、管道等隐患导致漏水。
2. 非隐蔽工程问题
漏水原因属于非隐蔽工程，且卖方在出售前已知晓：卖方承担维修费用。
漏水原因属于非隐蔽工程，且卖方在出售前不知晓：买方承担维修费用。
3. 证据收集
买方发现漏水问题后，应及时拍照、录像取证，并联系物业、邻居等相关人员作证。
卖方应提供房屋改造、维修等相关资料，证明漏水原因不在其责任范围内。
4. 协商解决
买卖双方应协商解决漏水问题，如协商一致，可自行维修或委托第三方维修。
若协商不成，买方可向法院提起诉讼，要求卖方承担维修费用。
5. 法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因标的物质量不合格致使合同目的不能实现的，买受人可以解除合同，并要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条规定，出卖人销售的房产存在质量缺陷，买受人请求出卖人承担修理等相关费用的，人民法院应予支持。
3、买了二手房发现漏水怎么办谁的责任
买了二手房发现漏水怎么办？谁的责任？
1. 查明漏水原因
检查屋顶、墙壁和地板，确定漏水来源。
查看管道是否破损、堵塞或腐蚀。
排除外部因素，如雨水渗透或排水系统问题。
2. 确定责任方
交房前漏水：卖方负责维修，因为问题在交房前就存在。
交房后漏水：取决于以下因素：
保修期内：卖方负责维修，因为属于隐蔽性瑕疵。
保修期外：买方负责维修，除非能证明漏水是卖方故意隐瞒的。
故意隐瞒：卖方承担维修责任和相关赔偿。
3. 协商解决方案
与卖方协商维修方案，明确维修期限和费用承担。
如果协商不成，可以考虑以下途径：
律师函：发送律师函提醒卖方责任，要求其履行维修义务。
房屋质保协会：如果房屋有质保，可以向协会申请维修服务。
法院诉讼：如果其他途径无法解决，可以考虑向法院提起诉讼。
4. 证据收集
拍摄漏水部位、管道破损等证据。
联系水管工或其他专业人士出具维修证明。
保留与卖方沟通记录，包括协商、律师函和法院判决。
5. 预防措施
定期检查屋顶、墙壁和管道，及时发现潜在漏水问题。
购买房屋保险，以涵盖漏水等意外事件。
考虑安装漏水检测器，在早期发现漏水情况。
