1、过户前房屋漏水可以取消合同不
过户前房屋漏水可以取消合同吗？
1. 合同约定
过户前房屋漏水能否取消合同，首先取决于买卖双方签订的购房合同中是否对此有明确约定。如果合同中有明确规定漏水情况可以取消合同，则买方可以依此要求取消合同。
2. 法律规定
如果合同中没有明确约定，则需要根据相关法律规定来判断。根据《民法典》第五百八十三条，因房屋质量问题致使房屋不能正常使用，买方可以请求解除合同。因此，如果漏水情况严重，导致房屋无法正常使用，买方可以主张解除合同。
3. 漏水情况评估
判断房屋漏水是否严重到无法正常使用，需要专业机构进行评估。买方可以聘请专业的房屋检测机构对漏水情况进行检测，并出具检测报告。
4. 协商解决
如果漏水情况不严重，或属于可以修复的范围，买方可以与卖方协商解决。例如，要求卖方负责维修漏水部位，或给予相应的赔偿。
5. 注意时效
买方在发现房屋漏水后，应及时与卖方沟通并要求对方采取措施。如果卖方不予配合，买方应在合理期限内提出解除合同。否则，可能会因过时的因素而影响取消合同的权利。
过户前房屋漏水能否取消合同，需要综合考虑合同约定、法律规定、漏水情况评估、协商解决和时效等因素。买方在签订购房合同时，应注意相关条款的约定，在发现漏水情况后，应及时采取措施，保障自己的合法权益。
2、房子过户了,但发现漏水,可不付尾款吗
房子过户了，但发现漏水，可不付尾款吗？
一、法律规定
根据我国《民法典》，买受人发现房屋存在重大瑕疵，可以解除合同并要求赔偿损失。
二、何为重大瑕疵
《民法典》没有明确规定重大瑕疵的具体标准，一般由法院根据以下因素综合判断：
瑕疵的性质和严重程度
瑕疵对房屋使用价值和安全性的影响
瑕疵的隐蔽性和可查性
三、漏水是否构成重大瑕疵
漏水属于房屋的质量问题，严重时可能会影响房屋的居住安全和使用价值。因此，如果漏水情况严重，难以修缮，则可能构成重大瑕疵。
四、买受人权利
如果买受人在过户后发现房屋漏水，且构成重大瑕疵，则可以依据《民法典》的行使以下权利：
解除合同
要求出卖人赔偿损失
拒绝支付尾款
五、注意事项
及时发现和告知：买受人发现漏水后，应及时通知出卖人并保留证据。
专业鉴定：如果争议较大，可委托专业机构进行鉴定，以确定漏水情况是否构成重大瑕疵。
法律援助：必要时，可以咨询律师寻求法律援助。
房子过户后发现漏水是否构成重大瑕疵并可否不付尾款，需要根据漏水情况的严重程度和相关法律规定综合判断。买受人应及时发现和告知，并根据实际情况行使自己的合法权利。
3、过户前房屋漏水可以取消合同不签字吗
过户前房屋漏水可以取消合同不签字吗
一、房屋漏水是否影响合同效力
房屋漏水属于房屋质量问题，会影响房屋的正常居住使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，房屋质量问题严重影响房屋正常居住使用的，买受人可以解除合同。
二、过户前取消合同的条件
在过户前，买受人可以取消合同的条件如下：
1. 房屋漏水属于严重质量问题。漏水面积较大、位置关键，对房屋结构、居住环境造成严重影响。
2. 发展商拒不修复或修复不达标。发展商收到买受人通知后，未及时采取有效措施修复，或修复后仍存在严重漏水问题。
3. 买受人已书面通知发展商维修。买受人应及时将漏水情况书面通知发展商，并保留相关证据。
三、取消合同的流程
1. 向发展商发送解除合同通知书。明确说明漏水问题、发展商违约事实及解除合同意愿。
2. 收集相关证据。包括漏水照片、视频、通知书副本、双方沟通记录等。
3. 起诉至人民法院。如果发展商拒不履行解除合同义务，买受人可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。
四、注意事项
1. 及时发现漏水问题。过户后发现漏水问题，可能会影响买受人的维权。
2. 保留证据。收集漏水证据、通知书副本等材料，以便维权时提供。
3. 及时采取法律措施。如果发展商拒不解决漏水问题，买受人应及时向法院起诉，以免错过维权时效。
