1、二手房以前漏水现在不漏,有必要告诉买方
二手房漏水过往记录告知义务
1. 法律规范
根据《民法典》第五百七十七条规定，出卖人应当向买受人提供房屋的质量状况和已知瑕疵情况。这意味着二手房卖家有义务告知买家房屋的漏水过往记录。
2. 隐瞒后果
如果卖家隐瞒房屋漏水过往记录，买家在购房后发现漏水问题，可以依据《民法典》第五百八十二条关于欺诈的规定要求卖家承担缔约过失责任，包括补救瑕疵、赔偿损失等。
3. 告知形式
卖家可以通过以下形式告知买方房屋漏水过往记录：
在房屋买卖合同中明确载明漏水记录，并附上相关维修凭证。
在房屋探访或看房过程中，主动告知买方漏水情况，并展示相关材料。
通过书面信函或电子邮件等形式向买方提供漏水记录。
4. 明示和暗示告知
不仅明确告知，卖家还应注意对房屋漏水过往记录进行暗示告知。例如，在房屋探访时，卖家可以主动展示房屋已维修过的漏水区域或更换过的防水材料，以此隐晦地向买方表明房屋曾有过漏水问题。
5. 告知的范围
卖家应尽量详细地告知房屋漏水过往记录，包括以下内容：
漏水位置和范围
漏水原因和维修记录
漏水问题的严重程度
漏水问题是否已完全解决
6. 告知的重要性
及时告知房屋漏水过往记录不仅是法律义务，也是维护交易诚信和房屋质量的必要保障。通过透明且充分的告知，买方可以做出更加明智的购房决策，避免日后因漏水问题引发的纠纷。
2、刚买的二手房发现漏水怎么办需要原房主承担责任吗
刚买的二手房发现漏水，原房主要承担责任吗？
购买二手房是一项重大投资，但有时可能会遇到意外问题，例如漏水。如果发现刚购买的二手房存在漏水问题，买方应采取适当措施来保护自己的利益。
1. 查明漏水原因
联系专业的水管工或防水专家对漏水原因进行诊断。
确定漏水是源自管道、屋顶还是其他结构问题。
2. 及时通知原房主
向原房主提供漏水问题的书面通知，包括漏水位置、程度以及诊断结果。
保留所有与漏水问题相关的文件，例如维修记录和专家报告。
3. 评估原房主的责任
民法典规定：
出售人应当保证房屋的质量，符合约定的使用目的。
如果标的物在交付后出现质量问题，买受人有权要求出卖人承担修理、更换、退货、减少价款或者赔偿损失等违约责任。
因此，如果漏水问题是因为原房主未披露或未修复的缺陷所致，原房主可能需要承担以下责任：
修理或更换有缺陷的零部件或结构：原房主应负责维修或更换造成漏水的管道、屋顶或其他损坏部位。
赔偿修理费用：如果买方支付了维修费用，原房主可能需要向买方报销。
减少价款或赔偿损失：如果漏水问题严重影响了房屋的价值，买方可以通过法院诉讼要求原房主减少价款或赔偿经济损失。
4. 采取法律行动（如果需要）
如果原房主拒绝承担责任，买方可以考虑采取法律行动。
起诉时应收集充分的证据，包括漏水诊断报告、专业修复估算以及与原房主的通信记录。
5. 保护自己的利益
在购买二手房之前，进行专业的房屋检查，以识别潜在的问题。
清楚了解购房合同中的条款和条件，特别是与披露和保修有关的条款。
如果发现漏水问题，及时向原房主提出索赔，并保留所有相关记录。
购买二手房发现漏水问题令人沮丧，但了解原房主的责任并采取适当的行动可以保护买方的利益。通过协商和法律手段，买方可以追讨修理费用、减少价款或赔偿损失，确保房屋状况得到妥善解决。
3、刚买的二手房发现漏水问题可以举诉卖家吗
二手房发现漏水问题能否起诉卖家
开头
随着二手房市场的不断活跃，消费者在购买二手房时，可能会遇到各种各样的问题。其中，漏水问题尤为常见，这给买家带来了极大的困扰和损失。那么，当刚买的二手房发现漏水问题时，买家是否可以起诉卖家呢？
一、民法典的规定
根据《中华人民共和国民法典》的规定：
1. 卖方有告知标的物瑕疵的义务（第577条）。
2. 卖方未履行告知义务的，买方可以解除合同或者请求减少价款（第578条）。
3. 买方在验收标的物后发现瑕疵的，应当及时通知卖方（第583条）。
二、举证责任的分配
在二手房漏水纠纷中，举证责任的分配至关重要。
1. 买方举证责任：
- 证明房屋存在漏水问题。
- 提供漏水发生时间、部位和原因的证据。
- 及时通知卖方漏水情况。
2. 卖方举证责任：
- 证明房屋交付时不存在漏水问题。
- 证明漏水问题是房屋交付后因买方使用不当或不可抗力等原因造成的。
三、诉讼程序
如果协商不成，买方可以向法院起诉卖家。诉讼程序如下：
1. 立案：准备起诉状并向法院立案庭提交。
2. 开庭：法院受理后，会安排开庭时间进行审理。
3. 举证质证：双方当事人出示证据，并就证据进行质证。
4. 判决：法院根据证据和法律规定，做出判决。
四、赔偿责任
如果法院认定卖方负有责任，则应当承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括：
1. 房屋维修费用。
2. 因漏水造成的损失，如家具、装修损坏等。
3. 违约金（如合同中有约定）。
温馨提示
为避免二手房漏水纠纷，买家在购买二手房时应注意以下事项：
1. 仔细检查房屋是否存在漏水迹象。
2. 要求卖家出示房屋漏水检测报告或维修记录。
3. 在合同中明确约定卖方告知瑕疵的义务和违约责任。
4. 验房时，使用专业的仪器和方法进行检测。
