1、顶楼总漏水是物业的责任吗
顶楼总漏水，物业难辞其咎
1. 物业责任明确
《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对住宅小区内的共用部分、共用设施设备进行维修养护，并负责及时处理属于业主使用范围内的共有部分的渗漏问题。
2. 渗漏判断标准
对于顶楼漏水，物业需要判断渗漏源头是否属于业主专用部分。若渗漏源头在业主专用部分，则责任在于业主；若渗漏源头在共用部分，则责任在于物业。
3. 物业维修义务
对于共用部分的漏水，物业有义务及时维修并消除渗漏隐患。维修方式包括但不限于：堵塞漏洞、修复屋顶、更换管道等。物业应当根据实际情况制定维修计划，并在合理期限内完成维修。
4. 业主配合义务
业主在物业维修过程中，应当予以配合。如需要进入业主专用部分进行维修，业主应当允许物业人员进入。同时，业主也应当及时向物业反映渗漏情况，便于物业及时采取措施。
5. 解决途径
如果物业未能尽到维修义务或未及时处理漏水问题，业主可以向物业管理部门投诉，或向法院提起诉讼。法院一般会根据物业管理条例、物业服务合同以及实际情况，判定物业是否存在疏忽或违约行为，并责令物业承担相应的责任。
顶楼漏水问题，物业应当承担主要责任。业主在及时反映和配合物业维修的同时，也应当了解自身的责任范围。通过清晰的责任划分和有效的沟通配合，才能切实解决顶楼漏水问题，维护业主的合法权益。
2、楼房顶楼漏水谁来承担和物业有关吗
3、顶楼楼顶漏水是否应由小区物业负责
顶楼楼顶漏水：小区物业责任探究
房屋漏水问题困扰着许多居民，其中顶楼楼顶漏水尤为常见。当顶楼出现漏水时，业主往往需要面临巨额的维修费用。那么，顶楼楼顶漏水是否应由小区物业负责呢？本文将对此问题进行深入探究。
一、法律规定
《物业管理条例》第三十八条规定，物业服务企业应当维护、管理、修缮、改造、出租物业管理区域内的房屋及配套设施，并组织实施有关安全防范措施。
《民法典》第二百七十八条规定，建筑物的共有部分，由全体业主共同管理。其中，屋顶、外墙等专有部分之外的其他部分，属于共有部分。
二、物业责任
根据以上法律规定，可以得出以下
1. 公共区域漏水由物业负责：如果漏水原因是由于物业管理区域内的公共区域（如屋顶、外墙等）损坏导致的，则物业公司负有维修责任。
2. 专有部分漏水由业主负责：如果漏水原因是由于业主专有部分（如室内管道等）损坏导致的，则由业主自行承担维修费用。
三、业主责任
业主在顶楼漏水问题中也负有以下责任：
1. 及时报修：发现漏水问题后，业主应及时向物业公司报修，以便及时查明漏水原因并进行维修。
2. 配合维修：物业公司维修时，业主应积极配合，提供必要的便利条件。
3. 承担专有部分维修费用：如果漏水原因是由于业主专有部分损坏导致的，则业主应自行承担维修费用。
四、举证责任
当发生顶楼漏水争议时，举证责任分配如下：
1. 业主负责证明：业主需要提供证据证明漏水是由于物业管理区域内的公共区域损坏导致的。
2. 物业公司负责证明：物业公司需要提供证据证明漏水是由于业主专有部分损坏导致的。
五、协商解决
在发生顶楼漏水争议时，建议业主和物业公司优先采取协商解决的途径。双方可以通过沟通协商，查明漏水原因，确定维修责任，并制定维修方案。
六、法律途径
如果协商解决无效，业主可以采取法律途径维护自己的合法权益。业主可以向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担维修责任。
顶楼楼顶漏水是否应由小区物业负责，需要根据具体情况进行判定。一般情况下，如果是由于物业管理区域内的公共区域损坏导致的漏水，则由物业公司负责维修；如果是由于业主专有部分损坏导致的漏水，则由业主自行承担维修费用。业主和物业公司应协商解决争议，如协商无效，可通过法律途径解决。
