1、买完二手房发现漏水
房屋漏水，业主维权路漫漫
购买二手房本应是安家落户的喜事，但对于一些购房者来说，却成为了烦恼的开端。买完二手房后发现漏水，不仅影响日常生活，还会给业主带来巨大的财产损失。
一、漏水原因
1. 建筑质量问题：建筑物外墙、屋顶、管道等部位防水层施工不规范，导致雨水渗漏。
2. 管道破损：水管老化、接头松动或管道被尖锐物体刺穿，造成漏水。
3. 室内管道问题：卫生间、厨房等区域的管道接口或设备密封不严，导致漏水。
4. 邻里影响：相邻房屋的漏水或渗水，会通过墙体或管道影响到本户房屋。
二、维权途径
1. 协商解决：首先与卖方或开发商沟通，协商解决漏水问题。如果卖方或开发商配合，可以自行维修或承担维修费用。
2. 第三方鉴定：协商不成的情况下，可聘请第三方鉴定机构进行漏水鉴定，确定漏水原因和损失评估。
3. 诉讼解决：如果卖方或开发商拒绝赔偿或维修，可向法院提起诉讼，要求对方承担漏水责任。
三、维权建议
1. 购房前仔细检查：在购买二手房前，应仔细检查房屋是否有明显漏水痕迹。重点检查外墙、屋顶、管道和卫生间、厨房等区域。
2. 保留证据：一旦发现漏水，应及时拍照或录像取证，并与卖方或开发商沟通记录。
3. 寻求专业帮助：如果自身无法解决漏水问题，可咨询律师或房屋漏水维修公司，寻求专业帮助。
4. 维权要有耐心：维权过程可能漫长而复杂，需要做好心理准备。坚持收集证据、积极沟通，通过合法途径维护自身权益。
买完二手房后发现漏水，对业主来说是一个不小的打击。通过协商、鉴定或诉讼等途径，业主可以依法维护自己的权益。购房前仔细检查和维权时保留证据至关重要。希望购房者都能买到安全无忧的住房，安享美好生活。
2、买完二手房发现漏水可以找原来房主赔偿吗
买完二手房发现漏水可以找原来房主赔偿吗
一、法律规定
《中华人民共和国民法典》第577条规定：因房屋质量问题造成他人损害的，由建设单位或者房地产开发企业承担赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：因房屋质量问题造成他人损害的，购买人请求出卖人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。
二、条件
要向原房主索赔，需要同时满足以下条件：
1. 房屋存在漏水等质量问题，且该问题在购买前未被告知。
2. 漏水问题是房屋本身质量缺陷造成的，而非后天人为损坏导致。
3. 漏水问题对买方造成了实际损害，如装修损失、家具损失等。
三、流程
如果发现房屋漏水，买方应尽快采取以下步骤：
1. 保留证据：拍照或录像记录漏水情况，并保存相关证据，如维修单据、鉴定报告等。
2. 协商解决：首先与原房主协商解决，尽量达成一致。
3. 协商不成：向物业管理公司或房屋质量监督部门投诉，寻求帮助。
4. 向法院起诉：如果协商未果，可以向法院提起诉讼，要求原房主承担赔偿责任。
四、注意事项
买房时应仔细检查房屋，并要求卖方提供房屋质量保证书。
发现漏水问题后，应及时维修，避免损失扩大。
诉讼时效为自房屋交付之日起两年，超过诉讼时效将无法向原房主索赔。
3、买完二手房发现漏水可以索要赔偿吗
买完二手房发现漏水，可以索要赔偿吗？
一、明确责任主体
1. 房屋漏水属于质量瑕疵，买方可以向以下主体索赔：
- 出卖方（原房主）
- 房屋中介机构（若有）
二、举证责任
2. 买方需要证明房屋漏水属于房屋质量问题，且存在于房屋交付时。
三、索赔依据
3. 合同约定：如果买卖合同中明确约定出卖方对房屋漏水承担责任，买方可依据合同条款索赔。
4. 法定责任：《民法典》规定，出卖人应当保证标的物的质量，造成标的物质量不合格的，出卖人应当承担违约责任。
四、索赔方式
5. 协商解决：买方可与出卖方或中介协商，达成赔偿或维修协议。
6. 仲裁解决：如果协商不成，买方可向仲裁机构申请仲裁。
7. 法院诉讼：如果仲裁也无法解决，买方可向人民法院提起诉讼。
五、索赔金额
6. 索赔金额一般包括以下部分：
- 漏水维修费用
- 室内受损物品损失赔偿
- 装修费用损失赔偿
- 精神损失费（如果造成实际损害）
六、注意事项
7. 及时发现漏水：发现漏水后应及时联系出卖方或中介，并保留证据。
8. 鉴定评估：如果漏水情况严重，建议聘请专业机构进行鉴定评估，确定漏水原因和维修费用。
9. 保存证据：保留与出卖方、中介的沟通记录、维修发票、鉴定报告等相关证据。
