1、买的房屋漏水可以要求退房款吗
房屋漏水可否要求退房款？
1. 合同约定
房屋漏水是否可以要求退房款，首先要看购房合同中是否有相关约定。一般情况下，合同中会约定房屋漏水的保修期，以及漏水程度达到一定严重程度时，购房者可以要求解除合同，退还房款。
2. 法律规定
《民法典》第461条规定，因质量问题不符合约定的，购房者有权解除合同并要求退还房款。其中，漏水属于房屋质量问题的一种。
3. 漏水严重程度
房屋漏水的严重程度对于是否可以要求退房款至关重要。轻微的漏水，如墙面或天花板偶尔出现水渍，一般不构成解除合同的条件。如果漏水程度严重，影响到房屋的正常使用或安全性，则购房者可以据此要求解除合同。
4. 漏水原因
房屋漏水的具体原因也影响着购房者的权利。如果是房屋本身的结构或设计缺陷导致漏水，则购房者可以要求解除合同并退还房款。如果是由于外部因素（如邻里装修施工）或购房者自身使用不当导致漏水，则购房者一般不能要求退房款。
5. 举证责任
在要求退房款时，购房者需要承担举证责任，证明房屋漏水是由于房屋本身的质量问题造成的，并且漏水程度达到了解除合同的条件。可以通过聘请专业检测机构出具检测报告等方式来收集证据。
综合上述因素，房屋漏水是否可以要求退房款，需要具体情况具体分析。购房者在购房前应仔细阅读合同，并充分了解房屋质量状况。如发现房屋漏水，应及时向开发商反映，并保留相关证据，以便维护自己的合法权益。
2、买的房屋漏水可以要求退房款吗合法吗
买了房屋漏水可以要求退房款吗合法吗？
房屋漏水是一个令人头疼的问题，不仅会影响居住品质，也会给购房者带来额外的经济损失。那么，如果买的房屋漏水了，可以要求退房款吗？这是否合法呢？
一、合法依据
根据《民法典》及相关规定，购房者在购买房屋后，享有房屋质量保修权利。如果房屋在保修期内出现漏水问题，且开发商未能及时维修或维修不符合标准，购房者有权提出退房要求。
二、退房条件
想要成功要求退房，必须满足以下条件：
1. 房屋漏水属于严重缺陷。漏水严重到影响居住安全或居住品质，例如房屋大面积渗水、墙体开裂等。
2. 开发商未及时维修或维修不符合标准。如果开发商拖延维修或维修后仍存在漏水问题，且达不到保修标准，购房者可以视为开发商违约。
3. 购房者已向开发商提出退房要求。购房者在发现漏水问题后，应及时向开发商提出书面退房申请，并保留相关证据。
三、程序
如果满足退房条件，购房者可以按照以下步骤进行：
1. 与开发商协商。首先尝试与开发商进行协商，要求其维修或退房。
2. 向相关部门投诉。如果协商失败，可以向当地住建局、市场监管局或消费者协会投诉，寻求调解或帮助。
3. 起诉开发商。如果调解不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，退还房款并赔偿损失。
四、注意事项
需要注意的是，并非所有的房屋漏水问题都能退房。如果漏水问题轻微，不影响居住品质，或者开发商及时维修并符合标准，购房者就不能以此为由要求退房。退房程序较为复杂，时间较长，购房者应做好准备。
如果购买的房屋出现严重漏水问题，且开发商未及时维修或维修不符合标准，购房者有权提出退房要求。在满足退房条件、按照合理程序操作的前提下，退房要求是合法的。
3、买的房屋漏水可以要求退房款吗合理吗
房屋漏水可退房款吗：合理性分析
一、法律法规依据
《民法典》第577条：因重大瑕疵无法达到使用目的的，可以请求解除合同和赔偿损失。
《建设工程质量管理条例》第28条：房屋交付使用后，发生质量问题，危及人身、财产安全的，由施工单位采取补救措施，并承担相关赔偿责任。
二、漏水是否属于重大瑕疵
1. 漏水严重程度
漏水程度不同，对房屋的使用影响也有所不同。轻微漏水可能可以通过修补解决，而大面积或长期漏水则会严重损害房屋结构和居住环境，影响使用目的。
2. 漏水原因
漏水原因是判断是否属于重大瑕疵的重要因素。如果是外部因素导致的漏水，如屋顶破损、管道渗水等，可以通过维修解决，一般不属于重大瑕疵。但如果漏水是由于房屋结构或材料本身的缺陷造成的，则可能属于重大瑕疵。
三、退房款要求的合理性
根据以上分析，以下情况下的房屋漏水可以要求退房款：
1. 漏水严重，无法通过维修解决，且影响房屋使用目的；
2. 漏水是由房屋结构或材料本身的缺陷造成的，且无法通过合理的维修措施解决；
3. 房屋购买人在合理期限内向开发商提出退房要求，并提供相关证据证明漏水情况和原因。
四、注意事项
1. 保留证据：购房人应及时拍照、录像等保留漏水证据，并与开发商沟通交涉，取得协商记录。
2. 诉讼时效：《民法典》规定，购房人因房屋质量问题请求退房的时效为房屋交付之日起三年的缺陷责任保修期内。
3. 司法实践：司法实践中，对于房屋漏水能否退房款，法院会综合考量漏水的严重程度、原因、维修可能性以及购房人的主张理由等因素，作出具体判决。
房客由于房屋漏水可以要求退房款是合理的，但需符合一定的法律条件和注意事项。购房人应根据实际情况，收集证据，合理维权。