1、物业房子漏水由谁负责
物业房子漏水责任划分
1. 漏水来源判断
物业管理条例规定，物业管理区域内共用部位的漏水责任由物业管理企业承担。
业主的专有部分漏水责任由业主承担。
2. 共用部位漏水责任
供水管道、排水管道、暖气管道等共用设施漏水，责任由物业管理企业承担。
屋面及外墙防水层渗漏，责任由物业管理企业承担。
公共走道、楼道等公共部位漏水，责任由物业管理企业承担。
3. 专有部分漏水责任
业主专有部分水管、马桶、浴缸等设备漏水，责任由业主承担。
业主自行装修造成防水层损坏导致漏水，责任由业主承担。
业主因疏于维护保养导致管道老化漏水，责任由业主承担。
4. 责任划分依据
《物业管理条例》
《民法典》
物业管理服务合同
5. 解决措施
发现漏水问题及时向物业管理企业报修。
物业管理企业应及时派人检查并确定漏水来源。
根据责任划分，由物业管理企业或业主负责维修。
维修完毕后，物业管理企业或业主应出具维修证明。
6. 注意事项
业主有责任妥善保管维修证明，以备日后维权。
物业管理企业应积极主动地解决漏水问题，不得推卸责任。
业主和物业管理企业之间应保持良好的沟通协作，共同维护房屋的安全和居住环境。
2、业主房屋漏水,物业公司应该如何处理
业主房屋漏水，物业公司应如何处理
1. 及时响应，快速查明原因
物业公司接到业主反映房屋漏水时，应及时派专人前往现场查明漏水原因。通过仔细勘察，找出漏水点，是屋顶、外墙还是内部管道，并判断漏水原因，如防水层破损、管道老化等。
2. 积极协调，共同制定解决方案
物业公司应积极协调业主、开发商和相关部门。与业主协商解决办法，征求其意见和诉求。与开发商沟通，了解房屋的施工情况，取得专业指导。联系相关部门，如自来水公司或供暖公司，协调检查和维修工作。
3. 责任划分，明确维修义务
根据房屋的产权状况和维修责任划分，物业公司应明确维修义务。一般情况下，屋顶和外墙等公共部位的漏水维修由物业公司负责。而室内管道、卫浴设施等内部漏水，则由业主自行负责。
4. 组织维修，确保工程质量
物业公司负责维修的部位，应组织专业施工队伍进行维修。施工过程中，应严格按照施工标准和规范进行，保证维修质量。完成后，应向业主出具维修报告，并进行验收。
5. 后续跟踪，保障维修效果
维修完成后，物业公司应定期对维修部位进行跟踪检查，确保维修效果良好。若发现仍有漏水现象，应及时安排复修，直至彻底解决漏水问题。
6. 赔偿责任，及时处理纠纷
若因物业公司过错导致漏水，造成业主损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任。物业公司应及时处理与业主的纠纷，通过协商、调解或法律途径解决。
7. 预防措施，避免再次漏水
为避免房屋再次漏水，物业公司应加强房屋的日常维护和保养，定期检查屋顶、外墙和管道等重点部位。发现问题及时采取措施，防患于未然。
3、物业房子漏水造成了哪些损失
物业房屋漏水带来的多重损失
1. 直接损失
家具和电器损坏：漏水可能浸泡家具、电器，导致它们损坏甚至报废。
地板和墙壁受损：水分渗透会导致地板翘曲、变色，墙壁发霉或剥落。
天花板坍塌：严重漏水会使天花板承受不住重量而坍塌，造成安全隐患和更大损失。
2. 间接损失
健康隐患：房屋漏水会创造潮湿的环境，滋生霉菌和细菌，对居住者的健康造成威胁。
保险费用增加：漏水造成的损失可能会提高房屋保险费用。
居住不便：漏水会影响居住者的舒适度，并可能导致临时搬迁的额外费用。
3. 其他损失
建筑结构受损：长期漏水会腐蚀建筑结构，降低其承重力和稳定性。
贬值：漏水房屋的价值会大幅降低，影响未来出售或出租的价格。
诉讼风险：物业若未及时解决漏水问题，居住者可能提起诉讼，索赔损失赔偿和精神损害赔偿。
