1、楼房屋内漏水物业不管
房屋漏水物业不管
一、房屋漏水的情况
1. 某某小区居民李某反映，其家中多次出现漏水的情况，导致天花板受损、家具发霉。
2. 李某已多次向物业反映此事，但物业迟迟没有上门维修，且未明确答复修复时间。
二、物业的不作为
1. 物业收到李某反映后，仅派工作人员来查看，并未进行实质性维修。
2. 物业工作人员态度消极，称"暂时没有时间维修"，并推卸责任，表示漏水可能与楼上住户有关。
三、李某的无奈
1. 李某多次催促物业维修，但均无果，他已经不知道该找谁解决问题了。
2. 漏水问题已经严重影响了李某一家人的生活，他们担心天花板会进一步坍塌，造成更大的损失。
四、法律责任
1. 根据《物业管理条例》第十八条规定，物业管理企业应当对物业管理区域内的公共设施和共用部位进行维修养护。
2. 房屋漏水属于物业管理企业的维修养护责任，物业管理企业不得逃避或推卸责任。
五、建议
1. 李某可以向相关政府部门反映情况，寻求帮助解决问题。
2. 业主可以通过集体协商或提起诉讼的方式，要求物业管理企业履行维修养护义务。
3. 业主可以考虑更换物业管理企业，选择一家更加负责任和高效的物业管理公司。
2、房屋漏水,物业不管,可以拒交物业费吗
房屋漏水，物业不管，可以拒交物业费吗？
房屋漏水不仅影响居民生活，还可能造成房屋结构损坏。当物业管理公司未能及时采取有效措施修复漏水问题时，业主是否可以拒绝缴纳物业费成为备受关注的问题。本文将深入探讨这一问题，分析相关法律规定和实务惯例。
一、法律规定
1. 物业管理合同
物业管理合同是业主与物业管理公司之间签订的书面协议，明确了双方的权利和义务。一般情况下，物业管理合同中会约定物业管理公司的维修义务，包括房屋漏水修复。如果物业管理公司未履行维修义务，业主可以依约要求其承担违约责任，但不能以此为由拒绝缴纳物业费。
2. 物权法
《物权法》第七十条规定，业主应当遵守物业管理规约及相关规定，交付物业服务费用。这意味着，即使物业管理公司未能完全履行维修义务，业主仍然负有缴纳物业费的法律义务。
二、司法实践
1. 一般原则
法院一般认为，房屋漏水属于物业管理公司的维修责任范围。如果物业管理公司未及时修复漏水，业主可以要求其承担赔偿损失的责任，但不能以此为由拒交物业费。
2. 特殊情况
在某些特殊情况下，业主可以拒交物业费。例如：
物业管理公司长期拖延维修，造成房屋严重损坏。
物业管理公司怠于履行维修义务，导致业主遭受重大损失。
物业管理公司存在严重违法违规行为，侵害业主的合法权益。
三、建议
当遇到房屋漏水问题时，业主应采取以下步骤：
1. 及时向物业管理公司报修。
2. 保存相关证据，如报修记录、照片等。
3. 协商解决，要求物业管理公司及时修复漏水。
4. 在物业管理公司未解决问题时，可以向相关行政主管部门投诉。
5. 如协商和投诉均无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼。
在房屋漏水的情况下，业主不能简单地以物业管理公司未及时修复漏水为由拒交物业费。业主应遵循法律规定，依约履行缴纳物业费的义务。同时，业主可以采取积极措施，督促物业管理公司履行维修责任，保障自身合法权益。
3、房屋漏水物业迟迟不能处理怎么办?
房屋漏水物业迟迟不能处理怎么办？
房屋漏水是一个棘手的问题，会给人们的生活带来极大的不便。如果房屋漏水问题得不到及时处理，不仅会影响居住环境，还会导致更大的损失。遇到房屋漏水物业迟迟不能处理的情况，可以采取以下步骤：
1. 向物业管理公司报修
遇到房屋漏水问题，应该向物业管理公司报修。详细说明漏水部位、情况和时间，并要求物业及时派人查明原因并进行维修。物业管理公司有责任对房屋漏水问题进行处理。
2. 保留证据
物业管理公司报修后，应拍照或录视频记录漏水情况，作为证据保留。也可以找邻居或其他相关人员证明漏水情况。这些证据对于后期维权非常重要。
3. 督促物业维修
物业管理公司报修后，应定期跟进维修进度。如果物业迟迟不能处理，可以多次催促，并表明如果长时间不处理，将采取其他措施。
4. 联系相关部门
如果物业管理公司长时间不处理房屋漏水问题，可以向业主委员会、街道办事处或住房和城乡建设局等相关部门反映情况。这些部门有权督促物业管理公司履行职责。
5. 寻求法律途径
如果以上途径都无法解决问题，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。向法院提起诉讼，要求物业管理公司承担责任并赔偿损失。
注意：
在与物业管理公司沟通时，保持礼貌和理性的态度，避免激化矛盾。
保持良好的沟通记录，包括报修记录、催促记录和与物业管理公司的沟通记录。
及时采取措施，避免漏水问题进一步扩大，造成更大的损失。
