1、商品房暗管漏水谁负责
商品房暗管漏水谁负责
1. 责任划分
商品房暗管漏水是谁负责，需要根据漏水的原因和具体情况进行划分。
开发商责任期内（五年内）
1.1 由于房屋质量问题造成的漏水，如管道铺设不当、管道材料质量问题等。
1.2 未按规定进行防水处理，如防水层破损、堵漏材料失效等。
开发商责任期后（五年后）
2.1 因装修或使用不当造成的漏水，如私自改动管道、使用劣质材料等。
2.2 因不可抗力因素造成的漏水，如地震、洪涝等。
2. 责任承担
开发商责任期内
开发商应承担维修责任，并赔偿因漏水造成的损失。
开发商责任期后
由业主自行承担维修费用。但如果漏水原因是开发商质量问题，业主可以向法院起诉，追究开发商的责任。
3. 维修流程
（1）责任期内
业主向开发商报修
开发商派人勘察鉴定
开发商负责维修
（2）责任期外
业主自行维修
如确因开发商质量问题，业主可向法院起诉
4. 注意事项
业主应及时发现和报修，避免漏水造成更大损失。
保留漏水证据，如照片、视频等。
谨慎装修，避免私自改动管道和使用劣质材料。
定期检查管道，注意是否有漏水隐患。
2、商品房上层漏水到下层住户怎么办?
商品房上层漏水到下层住户怎么办
当商品房上层住户的房屋出现漏水，导致下层住户房屋受损时，双方应及时采取措施解决问题。具体处理方式如下：
1. 确认漏水来源与责任
查找漏水点：下层住户应与上层住户协商，共同查找漏水点。
确定责任人：根据《民法典》第九百三十七条，房屋的产权人对所拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，同时负有维护建筑物及相关设施的安全和使用功能的义务。因此，上层住户作为漏水房屋的产权人，负有防水维护的责任。
2. 通知物业管理公司
及时报修：下层住户应及时向物业管理公司报修，并提供漏水情况和漏水点位置。
物业介入调解：物业管理公司收到报修后，应及时介入调解，帮助双方协调处理。
3. 维修和赔偿
修复漏水：上层住户应负责修复漏水点，并承担相关维修费用。
赔偿损失：根据漏水造成的损害程度，上层住户应向下层住户赔偿相应损失，包括房屋修缮费、室内物品损失费等。
4. 协商和诉讼
协商解决：双方应本着诚信和理解的原则，协商解决问题，自行协商赔偿金额和维修方案。
诉讼解决：如果双方无法协商一致，下层住户可向法院提起诉讼，要求上层住户承担赔偿责任和修复义务。
温馨提示：
为了避免漏水纠纷，建议上下层住户建立良好的沟通机制，及时检查和维护房屋防水设施。
发生漏水情况时，双方应保持冷静，理性沟通，共同协商解决问题。
3、商品房上层渗水到下层找谁负责
商品房上层渗水到下层
1. 责任划分
当商品房上层渗水到下层时，责任划分主要基于以下因素：
渗水原因：判断渗水是由上层业主装修不当、管道破裂等原因造成的，还是由建筑本身缺陷造成的，如屋顶防水层破损。
渗水时间：确定渗水发生在房屋交付时还是交付后，对于交付前渗水责任归属于开发商。
2. 责任承担
2.1 上层业主责任
若渗水是由上层业主装修不当或管道破裂等原因造成的，则上层业主负有全部赔偿责任。
上层业主应配合维修，清除渗水源，并对下层房屋进行修复。
2.2 开发商责任
若渗水是由建筑本身缺陷造成的，且发生在房屋交付前，则开发商負有保修责任。
开发商应及时维修建筑缺陷，并对下层房屋进行修复。
3. 维权途径
协商沟通：首先尝试与上层业主或开发商进行沟通协商，协商解决办法。
向物业反映：物业公司作为小区管理者，可协助协调处理渗水问题。
向相关部门投诉：如协商未果，可向住建局、房管局等相关部门投诉，寻求政府介入解决。
诉讼维权：若其他途径无法解决，可通过法律途径维护合法权益，向法院提起诉讼。
4. 注意要点
留存证据：及时拍照或录像记录渗水情况，保留维修发票、与相关方的沟通记录等。
申请鉴定：必要时可聘请专业机构进行房屋渗水原因鉴定，作为维权证据。
积极配合维修：若渗水原因已明确，应积极配合维修，尽快解决渗水问题。
