1、新房收楼漏水如何退房
新房收楼漏水如何退房
一、确认漏水原因
1. 检查管道是否有破损或松动。
2. 观察墙体或天花板是否有裂缝或水渍。
3. 排除外墙防水涂层失效或排水不良等原因。
二、收集证据
1. 拍摄或录像漏水部位的清晰照片或视频。
2. 保存与开发商或物业的沟通记录。
3. 邀请第三方专业机构对漏水情况进行评估。
三、与开发商协商
1. 及时通知开发商并要求其尽快维修。
2. 提出明确的诉求，要求退房或赔偿损失。
3. 协商维修方案和时间表，并明确违约责任。
四、协商无果时
1. 向房屋质量监督部门投诉，要求介入调查。
2. 申请司法鉴定，进一步确认漏水原因和责任。
3. 向人民法院提起民事诉讼，维护自身合法权益。
五、退房流程
1. 与开发商协商达成退房协议。
2. 办理退房手续，包括产权过户、退还购房款等。
3. 领取退房证明，解除购房合同。
六、注意事项
1. 收楼时仔细检查房屋，发现问题及时提出。
2. 保留好相关证据，为维权提供支撑。
3. 积极与开发商沟通协商，争取合理解决问题。
4. 如协商无果，及时寻求法律途径保护自身权益。
2、收楼漏水找开发商退房吗
收房漏水找开发商退房指南
一、收房流程
1. 通知收房：开发商将书面通知业主收房日期和时间。
2. 检查房屋：业主应仔细检查房屋的质量、设施和设备，并记录发现的问题。
3. 验收交接：双方对房屋情况进行确认，业主签署收房文件。
二、漏水原因
收房出现漏水，可能是由以下原因造成：
1. 防水层缺陷：防水材料或施工不当，导致墙体或屋顶出现渗水。
2. 管道破裂：水管连接松动或老化，造成水管破裂漏水。
3. 窗户或门窗框密闭不严：雨水或风雪渗透至室内。
4. 空调管道排水不畅：空调排水管堵塞或破损，造成室内漏水。
三、找开发商退房
如果收房后发现漏水问题，业主可以考虑以下步骤：
1. 及时通知开发商：在发现问题后的7日内，书面通知开发商，并附上漏水部位的照片或视频证据。
2. 协商解决：与开发商协商修复或赔偿方案。
3. 不同意解决方案：如果双方无法达成一致，业主可向消费者保护协会、质检中心或法院提起诉讼，要求开发商承担责任。
4. 退房条件：根据法律规定，如果房屋出现严重质量问题，导致无法居住，业主有权要求退房。
四、注意要点
1. 保存证据：及时拍照或录像记录漏水情况，并保留与开发商沟通的书面记录。
2. 专业鉴定：如果漏水原因不明确，可委托第三方专业机构进行鉴定。
3. 了解合同：仔细阅读购房合同中的维修责任条款，明确开发商的维修义务。
4. 维权时效：向开发商提出维修或退房请求，应当在房屋交付后两年内提出。
