1、精装房漏水到楼下
精装房漏水殃及楼下
1. 事件始末
近期，上海某小区一栋精装房发生漏水事件，殃及楼下住户。据了解，漏水源头来自楼上住户的厨房，水流沿着管道蔓延至楼下卧室的天花板，造成墙体受潮脱落。
2. 漏水原因
经物业排查，漏水原因初步判定为楼上住户厨房水管连接处松动。由于精装房在装修时水管铺设较隐蔽，因此漏水不易察觉。随着水流的长期渗透，才逐渐显露出问题。
3. 协商困难
漏水事件发生后，楼上楼下住户就赔偿问题展开协商。双方因责任界定等问题迟迟无法达成一致。楼上住户认为，漏水是由水管质量问题造成，应由开发商负责；而楼下住户则坚持认为，漏水是由于楼上住户使用不当所致，应由其承担赔偿责任。
4. 物业介入
面对僵持不下的局面，物业介入调解。物业指出，根据《商品房销售管理办法》规定，房屋在保修期内，开发商应负责水管等基础设施的维修。因此，开发商应当承担此次漏水事件的维修费用。
5. 解决办法
在物业的协调下，开发商最终同意承担此次漏水事件的维修费用。目前，维修工作已经完成，楼上楼下住户的房屋均已恢复正常使用状态。
6. 预防措施
为了避免类似事件再次发生，物业建议业主在入驻新房后仔细检查水管、电路等基础设施，及时发现并排除潜在隐患。同时，业主应注意日常用水习惯，防止水管超负荷使用或发生泄漏。
2、精装房漏水到楼下损失各自一半责任
精装房漏水到楼下损失各自一半责任
精装房因装修材料质量问题或施工工艺不当，导致漏水问题时常发生。当漏水波及楼下住户，造成损失时，责任归属和赔偿问题便成为纠纷焦点。近日，一项法院判例对此类纠纷进行了明确界定，裁定精装房漏水到楼下损失各自承担一半责任。
事实经过
原告李某购买一套精装房，入住后不久发现天花板出现漏水情况。经查证，漏水源自楼上被告张某的厨房防水层破损。李某因漏水遭受地板和家具受损，遂起诉张某要求赔偿损失。
法院判决
法院审理后认为，精装房漏水属于质量问题，而质量问题应由开发商承担主要责任。但李某作为精装房的直接受益人，也应分担一定的责任。根据《民法典》有关规定，李某作为购买人应尽到合理注意义务，包括对房屋的定期检查和维护。
张某作为楼上住户，在使用厨房时应当采取必要的防范措施，防止漏水发生。但由于张某未及时发现和修复防水层破损，导致漏水情况发生，其也应承担一定的责任。
综合以上因素，法院判决张某和李某各自承担一半的损失责任。
赔偿方案
根据判决，张某需赔偿李某50%的损失，包括地板和家具受损的费用。李某则需自担50%的损失。
启示
此项判例明确了精装房漏水到楼下损失各自一半责任的原则。对于精装房业主，应定期检查房屋状况，及时发现和解决质量问题。同时，日常生活中应注意防范漏水，如及时修复防水层破损、避免使用大功率电器等。对于楼上住户，应加强用水管理，采取必要的防漏措施，防止给楼下住户造成损失。
3、精装房漏水楼下要砸我家地板
精装房漏水 楼下要砸我家地板
精装房本应是拎包入住的省心之选，可一旦发生漏水问题，往往会给业主带来极大的困扰。近日，市民王先生就遇到了这样的煩心事，精装房漏水，楼下业主要求砸毁其地板维修，引发纠纷。
一、漏水起因
王先生于去年购买了一套精装房，入住后发现厨房天花板出现漏水痕迹。经检查，漏水点位于楼上邻居的卫生间。据楼上邻居反映，漏水原因是下水管破损。
二、协商受阻
因漏水点位于楼上，王先生第一时间联系了楼上邻居。双方协商后，楼上邻居同意负责维修，但要求王先生配合砸毁其厨房部分地板以进行维修。
三、业主反对
王先生对砸毁地板的要求表示反对。他认为，精装房的地板属于房屋整体装修的一部分，一旦砸毁，将破坏房屋整体美观，且可能导致地板翘曲变形等后续问题。
四、楼下起诉
因协商不成，楼下业主向法院提起诉讼，要求砸毁楼上地板进行维修。法院受理后，组织双方进行了调解。
五、调解结果
经过调解，法院最终判决楼上邻居负责维修漏水点，但不得砸毁楼上地板。维修费用由楼上邻居承担。同时，法院要求楼上邻居采取必要的措施避免再次漏水，并对楼下地板造成的影响进行补偿。
六、
精装房漏水纠纷是房屋装修中常见的难题。业主在购买精装房时，应仔细检查房屋质量，并保留相关证据。一旦发生漏水问题，应第一时间与相关责任方协商解决。协商不成时，可采取法律途径维护自己的合法权益。
