1、买二手房交房发现漏水怎么办
二手房交房发现漏水怎么办？
一、发现漏水时的紧急处理
1. 关闭水源：立即关闭所有水龙头和角阀，避免进一步漏水。
2. 找出漏水点：仔细检查房屋各个区域，尤其是卫生间、厨房和屋顶，找出漏水点。
3. 清理漏水区域：用毛巾或吸尘器清理漏水区域，防止积水造成更大的损坏。
二、联系相关方
1. 联系原房主：第一时间联系原房主，告知漏水情况并要求协商解决办法。
2. 联系物业或社区：向物业或社区报告漏水情况，寻求协助和指导。
3. 联系保险公司：如果购买了房屋保险，及时联系保险公司报案，并了解赔偿事宜。
三、确定漏水原因
1. 检查管道：检查水管、阀门和接头是否存在破损或松动，这可能是漏水的原因。
2. 检查防水层：查看卫生间、厨房和屋顶是否有防水层破损或渗漏的情况。
3. 检查建筑结构：漏水也可能是由于建筑结构问题造成的，如墙体开裂或屋顶破损。
四、制定解决方案
1. 轻微漏水：对于轻微漏水，如水管接头松动，可以自行更换或找专业水电工维修。
2. 严重漏水：如果漏水严重，如防水层破损或结构性问题，需要专业防水公司或建筑公司进行维修。
3. 协商赔付：如果漏水是原房主责任，可以协商原房主承担维修费用或赔偿损失。
五、注意事项
1. 保留证据：对漏水情况拍照或录像作为证据，以便与相关方沟通时使用。
2. 监督维修：在维修过程中，密切监督施工进度和质量，确保问题得到彻底解决。
3. 及时追责：如果漏水是原房主或施工单位责任，及时追究责任，要求赔偿损失。
2、二手房交房后房屋漏水卖家有责任吗?
二手房交房后房屋漏水，卖家有责任吗？
交房后房屋出现质量问题是买房过程中经常遇到的问题，其中房屋漏水更是让不少购房者头疼不已。那么，对于二手房交易，交房后房屋漏水后，卖家是否需要承担责任呢？本文将对此进行分析。
一、交房前房屋漏水，卖家应承担责任
1. 买卖合同约定
一般而言，二手房买卖合同中都会约定房屋交接时房屋的状况，其中包括房屋是否有漏水问题。如果交房前房屋已有漏水问题，且卖家在合同中隐瞒或未告知买家，则卖家应承担违约责任，赔偿买家的损失。
2. 保修义务
我国《民法典》规定，出卖人应当保证标的物符合质量要求。对于二手房交易，卖家仍有义务保证房屋在一定期限内不出现质量问题。如果交房前房屋已有漏水问题，且卖家未尽到保修义务，则卖家应承担赔偿责任。
二、交房后房屋漏水，卖家原则上不负责任
1. 正常损耗
房屋漏水是一种自然损耗，随着房屋使用年限的增加，可能会出现一定程度的漏水。对于此类正常损耗造成的漏水，卖家一般不负有责任。
2. 买家过错
如果交房后房屋漏水是由买家自身原因造成的，例如装修不当、擅自改动房屋结构等，则卖家不承担责任。
三、特殊情况例外
虽然原则上交房后房屋漏水卖家不负责任，但仍有例外情况：
1. 隐蔽性漏水
如果漏水系由隐蔽部位（如管道、防水层等）造成的，且卖家在交房前已知晓或应当知晓，但未告知买家，则卖家仍需承担责任。
2. 故意或重大过失
如果卖家在交房前故意隐瞒房屋漏水问题或存在重大过失，导致买家遭受损失，则卖家仍需承担赔偿责任。
对于二手房交易，交房后房屋漏水，卖家原则上不负责任，但如果漏水系由交房前房屋已有问题或卖家存在过错造成的，则卖家仍需承担相应责任。购房者在交房后应及时检查房屋状况，发现问题及时与卖家沟通，并保留证据以维护自身权益。
3、买二手房漏水,中介要承担什么责任
买二手房漏水，中介责任探究
1. 中介应尽的义务
房屋状况核查义务：中介在代理房屋买卖过程中，负有核查房屋真实状况的义务，包括是否存在漏水问题。具体包括：
查阅相关材料：如房屋质量检测报告、维修记录等。
现场勘验：亲自查看房屋，检查是否存在漏水痕迹或渗漏迹象。
告知义务：如果中介在房屋状况核查过程中发现漏水问题，则负有及时告知买方的义务。中介必须以书面或口头的方式，明确告知买方房屋存在漏水问题，并说明漏水情况。
居间协助义务：一旦买方发现房屋漏水，中介有义务协助买方与卖方协商解决。具体包括：
调解纠纷：中介可以组织买卖双方进行协商，促成解决方案。
出具证明：如果无法调解，中介可以通过出具证明等方式，协助买方收集证据，维护合法权益。
2. 中介的责任认定
如果二手房在购房后出现漏水，且中介未能履行应尽的义务，那么中介可能承担以下责任：
合同违约责任：如果中介未履行告知义务，导致买方因不知情而购买漏水房屋，则构成合同违约。买方可以要求中介承担违约责任，包括赔偿损失或解除合同。
侵权责任：如果中介明知房屋存在漏水问题，却故意隐瞒或未尽力核查，导致买方遭受损害，则构成侵权。买方可以主张中介侵权，要求赔偿相关损失。
3. 举证责任
在买二手房漏水索赔纠纷中，举证责任由谁承担，需根据具体情况确定：
买方：证明房屋存在漏水问题，以及中介未履行应尽的义务。
中介：证明自己已履行房屋状况核查和告知义务，或房屋漏水问题并非其原因造成。
买方在举证时，可以提供以下证据：
漏水照片或视频
维修记录或鉴定报告
中介未告知或告知不真实的情况的证据
中介在举证时，可以提供以下证据：
房屋质量检测报告（显示房屋无漏水问题）
现场勘验记录（证明房屋无明显漏水痕迹）
告知买方房屋漏水问题的书面或口头证据
证明漏水问题非中介原因造成的证据
