1、房子没住人漏水
房子无人居住竟漏水：业主一脸懵，谁是始作俑者？
1. 无人居住的房子漏水
最近，一位业主向记者反映，自己的房子无人居住，却出现了严重的漏水问题，地板、墙面都遭到了破坏。业主表示，房子已经空置两个多月，期间并没有任何人进入过。这种情况让他感到非常疑惑和不解，究竟是谁导致了漏水？
2. 物业介入调查
接到业主的投诉后，物业公司立即派人到现场进行调查。经过一番排查，物业人员发现漏水源头来自楼上的住户。由于无人居住，楼上住户家的水管破裂，导致水流向下渗透，最终流到了业主的房子里。
3. 追究责任
物业公司随即联系了楼上住户，了解情况并协商赔偿事宜。经过协商，楼上住户承认水管破裂是自己的责任，愿意承担相应的赔偿费用。
4. 避免类似事件
为了避免类似事件再次发生，物业公司建议业主在长时间无人居住的情况下，提前关闭水管总阀，并在房内放置除湿器，以减少室内湿度，预防管道冻裂等问题。
5. 业主提醒
业主也提醒广大市民，在房屋长时间无人居住时，一定要做好相应的安全防护措施，关闭水电气阀门，避免发生意外事故。同时，定期委托亲友或物业公司进行房屋检查，及时发现和解决潜在隐患。
2、房子没住人漏水,造成楼下损失有责任吗
房子没住人漏水，造成楼下损失有责任吗？
1. 法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条，不动产权利人因用水、排水、通行、采光和通风等对相邻不动产权利人的权利造成妨害的，应当予以排除。
2. 漏水原因
如果因房屋无人居住导致管线破裂、漏水造成楼下损失，则房屋所有人应承担责任。
3. 无人居住的认定
无人居住是指房屋长期处于无人使用和管理的状态，且房屋所有人未能采取合理的措施防止漏水发生。
4. 免责情形
房屋所有人可以免于承担责任的情形有：
不可抗力因素，如地震、台风等；
楼下邻居自身原因造成漏水，如楼下业主擅自改动房屋结构；
物业管理公司未履行管理职责，未及时发现并制止漏水发生。
5. 责任划分
如果漏水原因未明确或存在争议，则房屋所有人和楼下邻居需要共同承担责任，具体责任比例根据实际情况进行认定。
6. 赔偿损失
一旦房屋漏水造成楼下损失，房屋所有人应根据楼下邻居的实际损失进行赔偿。赔偿范围包括维修费用、物品损失、误工费等。
7. 预防措施
为避免因房屋无人居住导致漏水，房屋所有人应采取以下预防措施：
定期检查房屋水电设施；
安装漏水检测报警器；
与楼下邻居协商，在无人居住时做好漏水应急措施；
委托物业管理公司或亲朋好友代为管理房屋。
房屋无人居住，如果因漏水造成楼下损失，房屋所有人一般应承担责任。但如果漏水原因属于不可抗力因素或楼下邻居自身原因，则房屋所有人可以免于承担责任。房屋所有人应采取适当的预防措施，避免漏水事故的发生，保障邻里和谐。
3、房子没住物业费怎么收取标准2023
房子长期不住物业费如何收取标准（2023）
随着生活方式的改变和流动人口的增多，房子长期不住的情况变得日益普遍。在这种情况下，物业费的收取也成为一个備受關注的問題。本文将介绍 2023 年关于房子长期不住物业费收取标准的相关规定。
1. 合同约定
首要依据是业主与物业公司签订的物业管理合同。合同中通常会明確在房子长期不住的情况下如何收取物业费。一些合同可能约定免除空置房的物业费，而另一些合同则可能会规定收取一定比例的费用。
2. 地方性法规
各个地方政府可能会制定针对空置房物业费收取的具体规定。例如，北京市规定，对已竣工未出售或者已出售尚未入住的住宅，物业服务企业可以征收 50% 的物业服务费。
3. 行业惯例
在没有合同约定或地方性法规规定的情况下，可以参考物业管理行业惯例。一般来说，物业公司会对空置房收取 50%-70% 的物业费，具体比例视具体情况而定。
4. 物业服务内容
收取物业费的依据是物业公司提供的服务。即使房子长期不住，物业公司仍需提供基本的物业服务，例如公共区域的清洁、保安、垃圾清运等。因此，物业公司有权收取相应比例的物业费以维持服务的正常运转。
5. 争议处理
如果业主对物业费收取标准有异议，可以先与物业公司进行协商。协商不成时，可以向当地物业管理部门或消费者权益保护机构投诉。
房子长期不住物业费的收取标准主要受以下因素影响：合同约定、地方性法规、行业惯例、物业服务内容以及争议处理。业主应及时查询相关规定并与物业公司协商，明确物业费的收取标准，避免不必要的纠纷。
