1、下房漏水归物业管吗
下房漏水归物业管吗：业主和物业的责任划分
漏水的发生往往给业主的生活带来诸多不便，尤其涉及到下房漏水时，责任归属更显复杂。那么，下房漏水究竟归物业管吗？本文将对业主和物业的责任划分进行详细解读。
一、物业公司的责任
1. 公共区域漏水
如果漏水发生在公共区域，例如楼梯间、电梯间、地下室等，则物业公司负有维修和保障安全的责任。
2. 物业管理不当导致漏水
如果因物业管理不当，如管道维保不到位、屋顶防水层破损等，导致下房漏水，则物业公司需要承担责任。
二、业主的责任
1. 室内设施设备漏水
如果漏水发生在业主自有室内设施设备内，例如卫生间、厨房、空调排水管等，则由业主自行负责维修。
2. 装修施工不当导致漏水
如果业主自行装修或更换管道，施工不当导致下房漏水，则业主需要承担责任。
三、责任划分依据
责任划分的依据主要包括：
1. 漏水发生的位置：公共区域还是室内设施设备。
2. 漏水原因：物业管理不当还是业主自行原因。
3. 相关规定：物业管理合同、相关法律法规。
四、处理流程
1. 发现漏水及时报修：业主发现漏水后应及时向物业公司报修，并保留报修记录。
2. 物业公司上门查勘：物业公司接到报修后，应及时上门查勘漏水原因并确定责任归属。
3. 维修责任明确：根据查勘结果，明确维修责任方。
4. 责任方负责维修：责任方应及时采取措施进行维修，消除漏水隐患。
下房漏水责任归属涉及多方因素，业主和物业公司需要根据实际情况厘清责任，及时维修。业主应做好室内设施设备的维护，物业公司应加强公共区域管理，共同保障业主的生活安全和居住环境。
2、房屋漏水造成楼下损失怎么赔偿
房屋漏水造成楼下损失的赔偿
一、漏水原因的认定
1. 确认漏水原因，确定是楼上住户房屋漏水还是公共管道破损导致。
2. 通过物业管理、维修记录等证据，查明漏水来源和责任方。
二、损失评估
1. 楼下住户应及时向物业管理部门报备漏水情况，并拍照取证。
2. 请专业机构对损失进行评估，出具鉴定报告，明确损失金额。
三、赔偿原则
1. 过错原则：责任方应承担过错造成的损失。如果楼上住户明知存在漏水隐患，未及时采取措施导致楼下损失，则应承担相应赔偿责任。
2. 无过错原则：如果楼上住户不存在过错，但公共管道破损导致楼下损失，则由物业管理公司承担赔偿责任。
四、赔偿方式
1. 协商赔偿：双方协商确定赔偿金额，达成赔偿协议。
2. 司法诉讼：如果协商不成，楼下住户可通过司法途径向责任方追偿损失。
五、注意事项
1. 及时报备：发生漏水后，应及时向物业管理部门报备，以便查明原因和处理损失。
2. 保留证据：拍照取证、保留维修记录等相关证据，以备日后维权使用。
3. 寻求法律援助：如果协商或诉讼过程中遇到困难，可向律师寻求法律援助。
六、相关法律法规
1. 《民法典》第1254条：不动产权利人因过错致使他人损害的，应当承担侵权责任。
2. 《物业管理条例》第52条：物业管理区域内共用设施设备的维修养护，应当定期进行检查和维护。
3、房子下水漏了物业不管怎么办
房子下水漏了物业不管怎么办
1. 收集证据
拍摄漏水部位的照片或视频
记录漏水时间、频率和严重程度
联系邻居询问是否也有类似问题
2. 向物业申报
拨打物业客服热线报修
书面向物业提交报修申请，并附上相关证据
保留报修记录和沟通内容
3. 协商处理
与物业协商维修方案和费用分摊
如果物业态度消极或拖延，可尝试与社区业主委员会沟通
4. 催促物业
定期向物业跟进维修进度
了解维修原因和预计完成时间
及时提出异议和补充材料
5. 寻求外部帮助
如果物业仍不予理睬，可向以下机构寻求帮助：
街道办事处
居委会
房管部门
媒体
6. 法律途径
如果上述方法均无法解决问题，可考虑通过法律途径解决：
起诉物业公司
申请法院强制执行维修
温馨提示：
及时处理漏水问题，避免造成更大损失。
保存好相关证据和沟通记录，以备维权所需。
与物业协商时保持理性、客观，以求合理解决。
