1、住房外墙水管漏水谁来维修
住房外墙水管漏水责任归属详解
1. 漏水部位属于公共区域
如果漏水部位属于公共区域，如外墙主管道、立管等，那么维修责任属于物业公司或开发商。
2. 漏水部位属于业主专用部分
如果漏水部位属于业主专用部分，如阳台水龙头、外墙空调孔等，那么维修责任属于业主。
3. 漏水原因难以确定
如果漏水原因难以确定，如墙体渗水等，可以由物业公司协助业主进行排查。责任归属将根据实际情况由物业公司、开发商或业主共同协商确定。
4. 漏水责任纠纷
如果责任归属产生纠纷，业主可以向以下渠道寻求帮助：
向物业公司或开发商提出书面维修申请
向社区居委会或街道办事处反映情况
向消费者协会投诉
向法院提起诉讼
5. 注意要点
业主应及时发现并处理漏水问题，避免造成更大的损失。
业主在维修前应与物业公司沟通，避免因擅自维修而破坏公共设施。
物业公司或开发商在接到维修申请后应及时跟进，并妥善安排维修。
2、外墙漏水管漏水自己怎么处理
外墙漏水管漏水自己处理方法
在生活中，外墙漏水管漏水是一个常见的烦恼，自己动手解决可以省去不少麻烦。以下是一些外墙漏水管漏水自行处理的方法：
1. 确定漏水点
需要确定漏水点的位置。可以沿着水迹流向往上寻找，或者用手轻轻敲击管道，听是否有明显的空洞声。找到漏水点后，用记号笔做个标记。
2. 关闭水源
找到漏水点后，及时关闭水源，避免水流持续流出造成更大的损失。
3. 清理漏水点周围
用干布或纸巾擦拭漏水点周围的污垢和水渍，保持表面干净干燥。
4. 涂抹防水材料
选择合适的防水材料，如防水胶带、防水剂或堵漏膏。根据产品说明，将防水材料涂抹在漏水点周围，覆盖住破损区域。
5. 包裹漏水点
在防水材料干透后，用胶带或自粘绷带紧紧包裹漏水点，增强防水效果。
6. 加固处理
对于较大的漏水点，可以在包裹后用金属卡箍或钢丝绳加固，防止漏水点再次破裂。
7. 检查并定期维护
处理完成后，打开水源，观察是否仍有漏水现象。定期检查外墙漏水管，及时发现潜在漏水点，并采取措施加以解决，避免小问题演变成大麻烦。
3、外墙上的水管坏了谁负责维修
外墙水管损坏责任归属
1. 外墙水管所有权
水管的所有权通常属于产权人，即房屋的所有者。外墙上的水管一般被认为是房屋整体结构的一部分，因此所有权也属于产权人。
2. 损坏原因
水管损坏的原因多种多样，包括：
自然灾害（如地震、洪水等）
人为因素（如施工、维护不当等）
材料老化和腐蚀
3. 维修责任
外墙水管损坏的维修责任根据损坏原因而定。
自然灾害造成的损坏：一般由保险公司承担维修费用。
人为因素造成的损坏：由造成损坏的责任方承担维修费用。
材料老化和腐蚀：通常由产权人承担维修费用，但如果损坏是由于开发商或施工方的过失造成的，则由开发商或施工方承担维修费用。
4. 常见纠纷
关于外墙水管损坏维修责任的常见纠纷包括：
产权人与保险公司之间关于保险范围的争议
产权人与开发商或施工方之间关于过失责任的争议
不同产权人之间关于责任分担的争议
5. 纠纷解决
外墙水管损坏维修责任纠纷的解决方法包括：
友好协商
物业管理公司出面协调
向法院提起诉讼
6. 建议
为了避免外墙水管损坏责任纠纷，建议产权人定期对水管进行检查和维护。如果发现损坏，应及时联系保险公司或专业维修人员进行维修。
