1、民典法房屋漏水的规定
民典法关于房屋漏水的规定
房屋漏水是房屋所有权人或使用人面临的常见问题，对日常生活和财产安全造成一定影响。民典法对房屋漏水问题做出了明确规定，旨在保障房屋所有权人的合法权益。
1. 房屋漏水的责任主体
根据民典法第九百八十八条规定，房屋所有人对房屋的漏水承担赔偿责任。如果房屋已经出售或者出租，承租人、受让人对房屋的漏水承担赔偿责任。
2. 漏水原因的认定
民典法第九百九十一条规定，房屋漏水是由于相邻房屋或者其他原因造成的，相邻房屋的所有人或者其他责任人应当承担赔偿责任。
3. 损害赔偿
民典法第九百八十九条规定，因房屋漏水造成的损害，房屋所有权人或者使用人应当承担损害赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失。
4. 预防措施
民典法第九百八十七条规定，房屋所有权人或者使用人应当对房屋进行必要的维护和保养，防止发生漏水等损害。
5. 举证责任
在房屋漏水纠纷中，房屋所有人或者使用人应当对房屋漏水造成的损害承担举证责任。相邻房屋的所有人或者其他责任人可以对漏水原因进行抗辩，并承担举证责任。
6. 诉讼时效
民典法第六百一十九条规定，因房屋漏水造成的损害，诉讼时效期间为三年。从房屋所有人或者使用人知道或者应当知道损害之日起计算。
7. 司法实践
在司法实践中，房屋漏水纠纷大多通过民事诉讼解决。法院在审理此类案件时，通常会结合房屋漏水原因、损害程度、责任主体等因素进行综合判断，作出公正的判决。
2、中国民法典关于房屋漏水由谁去征求意见
中国民法典关于房屋漏水由谁去征求意见
1. 相关法律规定
《中华人民共和国民法典》第275条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施造成他人损害的，由建设人、管理人或者所有人承担侵权责任。”
2. 征求意见的责任主体
根据民法典的规定，房屋漏水属于建筑物造成他人损害的情形，因此，由以下责任主体征求意见：
（1）建设人
建造房屋的单位或者个人，应当负责征求意见。
（2）管理人
房屋建成后，应当由物业公司或者其他管理单位负责管理，因此，管理人也应当征求意见。
（3）所有人
房屋的所有权归谁，谁就应当征求意见。
3. 征求意见的形式
征求意见的方式可以是书面形式、口头形式或者电子形式。
（4）征求意见的内容
征求意见的内容应当包括：
房屋漏水的原因
漏水造成的损失
维修方案和工程费用
责任分担
5. 征求意见的程序
责任主体应当及时向相关利害关系人征求意见，征求意见的程序一般如下：
通知利害关系人
提供相关资料
听取利害关系人的意见
根据利害关系人的意见修改维修方案
6. 意见不一致的处理
如果利害关系人的意见不一致，责任主体可以协调各方，协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。
3、民法典正式全文2021房屋漏水
民法典正式实施 房屋漏水如何维权
1. 漏水原因界定
民法典第985条规定，因房屋主体结构质量问题或建筑材料质量问题导致房屋漏水的，开发商应当承担赔偿责任。
2. 漏水责任主体
房屋漏水责任主体有三种：
开发商：房屋在保质期内（一般为两年）出现漏水，且属于房屋主体结构或建筑材料质量问题造成的，开发商承担责任。
物业公司：房屋在保质期后发生漏水，且属于公共区域或者物业管理维修范围内的，物业公司承担责任。
业主：房屋在保质期后发生漏水，且属于业主自身装修、使用不当或其他非质量问题造成的，业主承担责任。
3. 漏水维权流程
协商调解：发现房屋漏水后，应立即与责任主体协商处理。
鉴定取证：如果协商不成，可以委托具有资质的鉴定机构进行漏水原因鉴定。
法律途径：鉴定结果明确责任后，可以向法院提起诉讼，要求赔偿损失。
4. 赔偿标准
房屋漏水赔偿标准包括：
直接损失：房屋修复费用、家具损坏费用等。
间接损失：租金损失、搬家费用等。
精神损害赔偿：因漏水造成精神损害的，可以酌情赔偿。
5. 注意点
及时发现漏水并保留证据：发现漏水后应立即拍照取证，并联系责任主体进行处理。
保留沟通记录：与责任主体协商或交涉的过程应保留沟通记录。
依法维权：如协商不成，应依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
