1、空房漏水造成他人损失谁承担
空房漏水造成他人损失谁承担
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百九十八条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落、滑落，造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”
二、责任认定
空房漏水造成他人损失，一般需综合以下因素进行责任认定：
1. 所有权
空房的所有权人对空房的安全维护负有直接责任。如果因空房漏水造成他人损失，所有权人一般需要承担过错责任。
2. 管理责任
如果空房已出租或委托他人管理，管理人有责任对空房进行必要的管理和维护，包括及时发现和排除漏水隐患。管理人不履行管理职责，导致漏水造成他人损失，则需要承担相应的责任。
3. 使用责任
如果空房正在使用，使用人未尽到合理的注意义务，导致漏水发生，则需要承担过错责任。
三、过错推定
在侵权责任纠纷中，一般适用过错推定原则。即建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落、滑落，造成他人损害的，所有权人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
四、责任承担
如果无法证明自己没有过错，空房所有权人、管理人或使用人需要承担侵权责任。该责任包括赔偿他人财产损失、人身损害等。
五、损害赔偿
损害赔偿包括：
1. 直接损失：因漏水造成的房屋、家具、物品等直接损毁的赔偿。
2. 间接损失：因漏水造成的维修费用、搬迁费用、误工费等间接损失赔偿。
3. 人身损害赔偿：因漏水造成的身体伤害赔偿，包括医疗费、误工费、护理费、精神损害抚慰金等。
六、免责事由
在以下情况下，空房所有权人、管理人或使用人可以免除责任：
1. 不可抗力：如地震、暴雨等自然灾害导致漏水。
2. 第三方过错：如第三方故意或过失造成漏水。
3. 受害人自身过错：如受害人未采取合理措施避免或减轻损失。
2、空置房屋漏水殃及楼下邻居 社区多方协调事情圆满解决
空置房屋漏水殃及楼下邻居，社区多方协力圆满解决
住宅小区是邻里和睦相处的温馨大家庭。由于房屋空置等原因，难免会产生一些邻里纠纷。近日，在某住宅小区，一处空置房的漏水问题引发楼下邻居的苦恼，社区工作人员积极介入，多方协调，最终圆满解决了纠纷。
1. 漏水报警，邻里纠纷起
楼下住户王女士发现自家天花板渗水，经过排查发现，漏水源头来自楼上的空置房。王女士多次联系空置房的业主，却始终无人应答。无奈之下，王女士向社区反映了这一情况。
2. 社区介入，协调沟通
社区工作人员接到王女士的求助后，立即与空置房的业主取得联系。经过了解，业主因工作繁忙，常年不在本地居住，对房屋漏水问题并不知情。
社区工作人员耐心向业主解释了情况的严重性，并建议尽快安排人员进行维修。业主表示一时无法返回本地，委托他人维修又存在诸多不便。
3. 多方协作，找出对策
为了尽快解决问题，社区工作人员组织王女士、业主以及物业公司代表召开协调会。会上，大家集思广益，提出了多种解决方案：
由物业公司代为维修，费用由业主承担。
寻找专业维修人员，由社区牵头协调。
业主授权社区工作人员进入空置房进行维修。
4. 协商达成，纠纷化解
经过充分沟通，各方最终达成一致意见：由业主授权社区工作人员进入空置房进行维修，费用由业主承担。社区工作人员表示，维修完成后将及时向业主提供维修凭证和费用清单。
5. 维修完成，邻里和谐
在社区工作人员的主持下，维修工作很快完成。漏水问题得到解决，王女士的烦心事也随之消失。与此同时，业主也对社区的及时协调和居民的理解表示感谢。
空置房屋漏水事件圆满解决的背后，是社区工作人员耐心协调、多方协作的缩影。邻里之间的纠纷，往往源于沟通不及时或理解不到位。通过社区平台，大家可以坐下来心平气和地交流、协商，在互谅互让中化解矛盾，共同维护和谐稳定的邻里关系。
3、空房漏水造成他人损失谁承担责任
空房漏水造成他人损失谁承担责任
1. 漏水原因及责任主体
空房漏水的原因通常分为两种：
过失性漏水：因房屋所有人或管理人未能妥善维护房屋，导致水管或防水设施损坏造成漏水，责任主体为房屋所有人或管理人。
不可抗力因素：如地震、台风等自然灾害导致房屋结构受损造成漏水，不属于房屋所有人或管理人的过错，损失由受害方自行承担。
2. 损失赔偿责任
过失性漏水：房屋所有人或管理人负有赔偿损失的责任，包括赔偿受害者的财产损失、装修费用、搬迁费用等。
不可抗力因素：受害方自己承担损失，但可以向保险公司申请赔偿。
3. 举证责任
受害方：需要证明自己的损失与空房漏水存在因果关系，以及损失的金额。
房屋所有人或管理人：如果受害方主张漏水系因其过错造成，则受害方需举证证明其过错，否则房屋所有人或管理人无须承担责任。
4. 争议解决方式
协商解决：受害方与房屋所有人或管理人可以自行协商解决赔偿事宜。
诉讼解决：如果协商不成，受害方可以向法院提起诉讼，要求赔偿损失。
5. 预防措施
房屋所有人或管理人应定期检查和维护房屋，确保水管和防水设施正常运行，以预防漏水事故的发生。同时，受害方也应及时发现和报告漏水情况，以减少损失。
