1、购房后发现外墙漏水物业解决不了怎么办
购房后外墙漏水，物业无法解决
1. 理性应对，收集证据
保持冷静，理性应对。及时收集漏水现场照片、视频等证据，并记录漏水时间、部位、程度等详细信息。
2. 向物业反映，及时报修
第一时间向物业管理公司报修，详细告知漏水情况，要求尽快处理。保留报修记录和物业确认文件。
3. 与开发商协商
若物业无法解决问题，可直接联系开发商。根据《民法典》、《商品房买卖合同》等法律法规，开发商有责任对房屋质量缺陷负责。
4. 寻找专业机构鉴定
如果开发商否认责任或无法解决问题，可聘请具有资质的房屋鉴定机构对漏水原因进行鉴定。鉴定结果将作为维权的重要证据。
5. 协商解决，必要时起诉
在收集完证据并明确责任后，首先尝试与物业或开发商协商解决。协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院判令物业或开发商承担维修责任和赔偿损失。
6. 相关法律依据
《民法典》第二百三十五条：建造物使用权人造成建筑物损坏的，除危及建筑物安全的由管理人承担修理责任外，修理责任由造成损坏的人承担。
《商品房买卖合同》第五十四条：出卖人应当按照约定提供符合合同约定并受法律保护的房屋。因房屋质量问题造成损失的，出卖人应当承担违约责任。
注意事项
发现漏水后及时报修，避免因拖延而扩大损失。
收集证据时注意全面、真实，避免出现漏洞。
协商解决时保持合理态度，不建议采取过激行为。
维权过程中可寻求律师或相关组织的帮助。
2、购房后发现外墙漏水物业解决不了怎么办呢
购房后发现外墙漏水，物业解决不了怎么办？
当您购买新房后发现外墙漏水，这无疑会给您带来困扰和担忧。物业公司作为小区管理的责任方，本应及时解决此问题。但如果物业公司未能有效解决，业主该如何应对呢？
1. 沟通协商
与物业公司管理人员沟通，说明漏水情况及严重程度。
保留沟通记录，包括电话录音、邮件或微信聊天截图。
要求物业公司制定解决方案并明确维修时间表。
2. 寻求第三方专业机构鉴定
如果物业公司处理不力或否认责任，业主可以委托第三方专业机构，如房屋质量检测机构，进行漏水原因鉴定。
鉴定报告可以作为业主合法维权的证据。
3. 联系开发商
若外墙漏水是由于开发商施工质量问题引起，业主可以向开发商索赔。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，建筑物在保修期内出现质量问题，开发商应负责维修。
4. 起诉物业公司
如果以上方法均无法解决问题，业主可以考虑向法院提起诉讼。
起诉时需要收集证据，包括漏水情况、物业公司处理记录、鉴定报告等。
5. 通过政府有关部门协调
业主还可以向当地的住建部门、市场监管部门或消费者协会投诉。
政府部门可以介入协调，督促物业公司履行职责。
温馨提示：
及时发现外墙漏水问题并及时告知物业公司。
保留所有有利证据，如漏水照片、沟通记录等。
采取理性合法的方式维权，避免情绪化行为。
如果问题复杂或涉及多个责任方，建议寻求专业律师的协助。
3、购房后发现外墙漏水物业解决不了怎么办理
外墙漏水物业难解决？教你维权四步走
当购房后发现外墙漏水，物业迟迟无法解决，业主陷入维权困境时，可以通过以下四步维权：
1. 取证固定证据
拍摄漏水部位照片或视频，并记录漏水时间、频率和程度。
留存物业维修记录或与物业沟通记录。
邀请公证处或司法鉴定机构进行现场勘验，出具鉴定报告。
2. 协商解决
向物业提出书面维修申请，明确漏水原因和维修要求。
与物业多次协商，督促其尽快维修。
保留协商记录，包括沟通时间、内容和物业承诺。
3. 投诉举报
向住建部门或相关政府机构投诉物业不作为的情况。
拨打市长热线或12345市民热线，反映问题。
联合其他受影响业主共同维权，加大投诉声量。
4. 法律维权
调解解决未果时，可以向人民法院提起诉讼。
依据《民法典》、《物权法》等相关法律规定，要求物业承担修复义务。
诉讼中，应提供完善的证据材料，证明外墙漏水事实和物业责任。
维权注意事项
维权过程中保持理性和合法，避免激化矛盾。
收集证据时要客观真实，避免因证据不足影响维权效果。
及时与律师沟通，寻求专业法律意见。
树立信心，坚持维权，维护自己的合法权益。
