1、房子质保过期漏水责任
房子质保过期漏水责任
房屋质保是开发商对所售房屋提供的一段时间的质量保证。在质保期内，开发商对房屋出现的问题负有维修责任。当质保期过期后，房屋漏水问题该如何处理呢？本文将探讨房子质保过期漏水责任的法律规定和处理方式。
一、质保期内的漏水责任
根据《商品房销售管理办法》，开发商对所售房屋的质量承担保修责任。保修期从房屋交付之日起计算，住宅工程为五年，防水工程为五年，屋面工程为五年，厨房、卫生间等防水工程为两年。
在质保期内，房屋出现漏水问题，开发商应及时免费维修。如果开发商不履行维修义务，业主可向有关部门投诉或提起诉讼。
二、质保期外的漏水责任
质保期结束后，房屋漏水问题主要由业主自行承担。但是，在以下两种情况下，开发商仍需要承担一定责任：
1. 设计或施工缺陷导致的漏水
如果漏水是由房屋的设计或施工缺陷造成的，开发商需要承担维修责任，即使质保期已过。因为设计或施工缺陷属于房屋质量问题，不受质保期限制。
2. 房屋共用部位漏水
房屋共用部位，如屋顶、楼道等，属于全体业主的共有财产。如果房屋共用部位漏水，开发商有责任组织维修。因为共用部位的维修是开发商的管理职责。
三、漏水责任分配
当房屋漏水责任难以认定时，可以按照以下原则进行分配：
1. 室内漏水：一般由业主承担责任，除非有证据证明是房屋结构或设计缺陷造成的。
2. 外墙漏水：一般由开发商承担责任，除非有证据证明是住户装修不当或人为破坏造成的。
3. 房屋共用部位漏水：由全体业主共同承担维修责任。
四、处理漏水问题的建议
当房屋出现漏水问题时，业主应及时采取以下措施：
1. 寻找渗漏源：明确漏水点位置，以便进一步判断责任。
2. 收集证据：拍照或录像记录漏水情况，并保存相关维修记录。
3. 通知开发商或物业：及时通知相关责任方，要求其履行维修义务。
4. 必要时向有关部门投诉或提起诉讼：如果开发商或物业不履行维修义务，业主可向有关部门投诉或提起诉讼维护自己的合法权益。
房屋漏水问题是常见房屋质量问题之一。了解质保期内的和质保期外的漏水责任有助于业主维护自己的合法权益。建议业主妥善保留房屋质量保证书和维修记录，以便在出现问题时及时维权。
2、房屋质保期内漏水直至保质期过去还没解决
房屋质保期内漏水 至今未解决
1.
房屋是人们居住和生活的场所，其质量至关重要。近年来，房屋漏水投诉事件频发，严重影响了业主的居住体验和生活安全。
2. 质保期内房屋漏水
2023年3月，市民王女士购买了一套期房。在房屋质量保修期内（2025年3月之前），王女士发现房屋存在严重的漏水问题，导致室内墙面发霉、家具损坏。
3. 多次与开发商交涉
王女士多次与开发商联系，反映房屋漏水情况。开发商最初表示会尽快维修，但一直迟迟未采取实质性措施。
4. 质保期快到期
眼看房屋质保期即将结束，王女士的问题仍然没有得到解决。她多次催促开发商，但得到的回应却是一再推脱。
5. 寻求民间维权
无奈之下，王女士向媒体求助。在媒体的监督下，开发商终于同意派人维修。维修后不久，房屋又再次漏水。
6. 投诉无门
王女士多次向相关部门投诉，但始终得不到满意答复。她感觉自己陷入了投诉无门的境地，维权之路遥遥无期。
7. 呼吁重视
房屋漏水问题不仅影响了王女士一家人的生活，也暴露出当前房屋质量监管体系的漏洞。有关部门应加大对房屋质量的监督力度，保障业主的合法权益。同时，也呼吁开发商诚信经营，切实履行保修义务。
房屋质量是民生大事。希望有关各方能够高度重视房屋漏水问题，共同营造健康的居住环境，让广大购房者安心放心。
3、房屋过了质保期出现墙面漏水应该找谁
房屋过了质保期出现墙面漏水，找谁负责？
当房屋过了质保期出现墙面漏水时，房屋所有者可能会感到疑惑和沮丧。了解责任划分并采取适当的步骤对于解决问题至关重要。
1. 房屋保修条例
大多数房屋保修通常为 10 年，涵盖房屋的关键结构和系统，例如地基、屋顶、管道和电气线路。如果漏水发生在质保期内，则开发商或建筑商通常负责维修。
2. 寻找漏水源
确定漏水源是至关重要的。这可能需要检查屋顶、管道、窗户和其他可能进水的区域。聘请合格的承包商或房屋检查员来查明漏水原因可能很有帮助。
3. 评估维修成本
一旦确定了漏水源，便可以评估维修成本。这可能取决于漏水的严重程度及其需要修复的复杂程度。
4. 联系业主保险公司
如果漏水是由外部原因（例如风暴或洪水）造成的，则房主保险可能涵盖维修费用。联系保险公司并提交索赔通知。
5. 如果不涉及保险
如果漏水不涉及保险，房屋所有者将负责维修费用。他们可以聘请合格的承包商或自己进行维修，具体取决于漏水的严重程度和他们的能力。
6. 征求多位承包商的报价
为了确保您获得合理的价格，建议从多位承包商处征求报价。比较他们的建议并选择信誉良好的专业人士。
7. 采取预防措施
为了避免未来出现漏水，房屋所有者可以采取一些预防措施，例如：
定期检查屋顶和排水系统是否有损坏或堵塞。
清洁排水沟和雨水槽，以确保排水顺畅。
涂抹防水密封剂和油漆，以保护外墙免受水分侵蚀。
安装排水延伸装置，以引导雨水远离房屋地基。
