1、新房子漏水物业不管怎么办
新房子漏水物业不管怎么办
当新房子出现漏水问题，而物业却不予理睬时，业主常常感到无助和愤怒。以下是一些处理此类情况的建议：
1.收集证据
拍摄漏水区域的照片或视频作为证据。
如果可能，记录漏水发生的时间、地点和持续时间。
收集与物业沟通的记录，包括电子邮件、电话记录或信件。
2.联系物业公司
明确向物业公司报告漏水问题。
提供证据和详细说明，并要求他们立刻采取行动。
寻求书面回应，确认他们已收到并正在调查报告。
3.联系开发商
如果物业公司不作为，可以联系开发商。
开发商有责任确保房屋建成符合标准，并对缺陷负责。
提供漏水证据和与物业公司的沟通记录。
4.寻求第三方帮助
如果直接沟通无效，考虑聘请第三方，如建筑检查员或律师。
他们可以评估漏水情况，并出具书面报告。
律师可以协助与物业公司或开发商谈判，或采取法律行动。
5.联系当地住房管理部门
地方政府通常负责监管房屋质量和维护标准。
联系当地住房管理部门，报告漏水问题和物业公司的反应。
6.修缮漏水并索赔
如果物业公司或开发商不采取行动，业主可能会被迫自行修缮漏水。
保留修缮费用的收据和记录，可作为索赔的证据。
向物业公司或开发商提出索赔，要求赔偿修缮费用和因漏水造成的损失。
7.坚持不懈
解决漏水问题可能需要时间和努力。
坚持不懈地与物业公司和开发商沟通，并必要时寻求第三方帮助。
保持记录和证据，并不要放弃自己的权利。
2、房子漏水物业不管怎么办造成的损失怎么办
房屋漏水物业不管，损失如何索赔？
1. 与物业沟通交涉
及时联系物业，报告漏水情况并记录相关信息。
要求物业派人实地勘查并出具书面报告。
协商解决漏水问题，如维修或赔偿。
2. 协商解决未果
向物业发出书面催告函，要求其在指定时间内解决问题。
如物业仍未解决，可向相关部门投诉，如住建局、消费者协会等。
保留与物业所有沟通记录和证据。
3. 评估损失，提起诉讼
请专业机构对漏水造成的损失进行评估。
根据评估报告，向物业提起民事诉讼，要求赔偿损失。
法院将根据证据和法律认定物业的责任并判决赔偿。
4. 其他途径
向保险公司报案，申请房屋漏水险理赔。
如果房屋漏水造成人身伤害或财产损失，可向物业追究责任并要求相应赔偿。
注意事项
及时妥善处理漏水问题，避免损失扩大。
保留所有证据和沟通记录，包括照片、视频、书面文件等。
协商解决时，注意记录对方的承诺和回应。
如果物业拒绝承担责任，及时寻求法律帮助。
3、房子漏水物业不管怎么办可以不交物业费吗
房子漏水物业不管，是否可以不交物业费？
1. 漏水原因及物业责任
房屋漏水的原因可能是多种多样的，包括外墙渗漏、管道破裂、屋顶受损等。物业公司作为小区的管理者，负有维护公共设施和设备，以及及时处理小区内突发事件的责任。其中就包括对公共区域漏水问题进行及时的维修和处理。
2. 物业不作为的法律后果
根据《物业管理条例》和《民法典》，物业公司负有提供安全、整洁、舒适的居住环境的义务。如果物业公司接到业主关于房屋漏水的报修后，不及时采取措施进行维修，或者维修后仍未解决漏水问题，则属于违反物业管理合同的违约行为。
3. 业主不交物业费的后果
业主因为房屋漏水而拒绝缴纳物业费的行为，本质上是一种违反合同的行为。按照《物业管理条例》的规定，业主有按时足额缴纳物业费的义务。如果业主未按规定缴纳物业费，物业公司有权采取催缴、停止供水供电等措施。
4. 协商和处理建议
当业主遇到房屋漏水物业不管的情况时，建议采取以下步骤：
(1) 与物业公司沟通协调，要求其及时维修漏水。
(2) 如果物业公司仍不作为，可以向业主委员会或街镇办事处投诉。
(3) 必要时，可以委托律师向物业公司发出律师函，要求其履行维修义务。
(4) 如果协商和投诉均无效，业主可以提起诉讼，要求物业公司赔偿损失。
5. 特殊情况处理
如果房屋漏水是由其他业主或第三方造成，业主可以向责任人索赔。同时，业主也可以向物业公司要求协助调查和处理。
