1、买了二手房子漏水谁负责
买了二手房子漏水 谁来负责
1. 查清漏水原因
明确漏水源头是解决问题的关键。漏水原因可能是：
房屋结构损坏：如屋顶破损、墙体开裂。
防水层失效：如屋面防水层老化、卫生间防水层失效。
管道损坏：如水管破裂、暖气管道渗漏。
外部因素：如大雨渗透、邻里管道漏水。
2. 责任划分
根据《民法典》，卖方对交付房屋的质量承担瑕疵担保责任。但是，以下情况卖方不承担责任：
明示瑕疵：买方在买房前已知或应当知晓漏水问题。
免责条款：买卖合同中明确约定卖方不承担漏水责任。
保修期过后：漏水发生在房屋保修期（通常为2年）之后。
3. 解决漏水问题
确定责任后，根据具体情况解决漏水问题：
卖方负责：
在保修期内，免费维修漏水并承担相应损失。
保修期过后，协商赔偿或维修费用。
买方负责：
漏水由自身原因或外部因素造成。
漏水发生在保修期过后，或存在免责条款。
4. 协商沟通
漏水问题涉及卖方和买方的利益，协商沟通非常重要。双方应：
及时沟通，明确责任和解决办法。
保留相关证据，如照片、鉴定报告等。
必要时，可寻求物业、街道办事处或法院协助调解和解决。
5. 预防漏水
为了避免二手房漏水问题，建议：
购买前仔细检查房屋，特别是屋顶、墙壁、管道等容易漏水的地方。
定期维护和检查房屋，及时发现和处理潜在漏水隐患。
购买漏水保险，以转移漏水风险。
2、买了二手房发现漏水怎么办谁的责任
二手房漏水责任认定
一、判断漏水原因
1. 检查房屋结构：墙体、屋顶、管道是否有裂缝或损坏。
2. 排查外部因素：屋顶排水系统是否畅通，外墙防水层是否完好。
3. 核实水源：确定漏水来自房屋内部（如水管破裂）还是外部（如渗水）。
二、确定责任归属
1. 交易前漏水
如果漏水发生在交易前，且卖方未告知买方，则卖方承担主要责任。买方可要求卖方维修或赔偿损失。
2. 交易后漏水
保修期内（一般为2年）：如果漏水发生在保修期内，且并非买方过错造成，则卖方或开发商承担维修责任。
保修期后：
如果漏水是由房屋结构原因导致，且卖方未尽到告知义务，则卖方仍需承担一定责任。
如果漏水是由买方使用不当或改造房屋造成，则买方应自行承担责任。
三、处理流程
1. 及时沟通：买方发现漏水后，应及时联系卖方并协商解决。
2. 委托鉴定：如果双方协商不成，可委托有资质的鉴定机构进行漏水原因鉴定。
3. 依据鉴定结果：根据鉴定结果，确定责任归属并要求相关方承担相应责任。
4. 协商或诉讼：如果双方协商未果，买方可向法院提起诉讼，要求赔偿或强制卖方维修。
四、注意事项
1. 买二手房前，应仔细检查房屋是否有漏水隐患。
2. 交易时，应明确保修条款并要求卖方提供房屋状况书面说明。
3. 发现漏水后，应及时采取措施防止损失扩大，并保留相关证据。
4. 协商或诉讼过程中，建议寻求专业法律人士的帮助。
3、买了二手房子漏水谁负责赔偿
二手房漏水责任归属
1. 漏水原因
二手房漏水问题通常由多种因素引起，包括：
屋面破损
管道老化渗漏
墙体或地面的防水层损坏
2. 责任划分
根据《民法典》和相关法律法规的规定，二手房漏水责任的划分主要取决于以下因素：
（1）保修期内
若二手房仍处于开发商的保修期内，则开发商应对漏水问题负责。
（2）保修期外
保修期外，责任划分主要依据过错原则：
卖方过错：若卖方在交易前知晓房屋存在漏水问题但未告知买方，或故意隐瞒相关信息，则卖方应当承担赔偿责任。
买方过错：若买方在购买房屋前未对房屋进行充分的检查或未咨询专业人员，导致漏水问题未被发现，则买方也应当承担一定的责任。
原因不明：若漏水原因无法确定或归责于双方，则双方协商解决，无法协商一致的，可以向法院提起诉讼。
3. 赔偿方式
漏水责任认定后，卖方应当承担相应的赔偿责任，赔偿方式可以协商确定，常见的方式包括：
修复漏水问题并承担相关费用
按照房屋价值贬值部分进行赔偿
返还部分或全部购房款
4. 预防措施
为了避免二手房漏水问题，买方在购房前应注意以下事项：
仔细检查房屋状况，包括检查屋面、墙体、地面等有无漏水迹象。
了解房屋的维护保养记录，如屋面维修记录、防水工程记录等。
咨询专业人员对房屋进行评估，了解是否存在潜在的漏水风险。
