1、房子都卖了,现在漏水了,叫我负责
房子卖了后漏水，原业主被追责
1. 问题发生
近日，刘先生反映，他于去年出售的一处房屋，近日被新业主发现存在漏水问题。新业主找到刘先生要求其承担赔偿责任。
2. 漏水原因
经过调查，漏水原因被确定为房屋外墙防水层破损，导致雨水渗入室内。刘先生辩称，出售房屋时房屋并未出现漏水问题。
3. 责任归属
根据法律规定，房屋所有权转移后，房屋的维护和维修责任也随之转移。在本次事件中，刘先生在出售房屋时未向新业主告知房屋存在漏水隐患。因此，刘先生对房屋漏水负有过错责任。
4. 责任承担
经过法院调解，刘先生最终承担了房屋漏水维修费用的80%。新业主也表示，愿意承担部分责任，并对刘先生的积极配合表示感谢。
5. 警示作用
本事件为广大房屋买卖双方敲响了警钟。在进行房屋交易时，买卖双方应充分了解房屋的真实情况，并对房屋存在的隐患进行妥善处理。卖方有义务如实告知房屋的缺陷，买方也应仔细检查房屋，避免日后发生纠纷。
2、买二手房漏水,中介要承担什么责任
二手房漏水：中介的责任
伴随着房地产市场的活跃，二手房交易也日益火爆。二手房交易中常会遇到各种问题，其中之一就是房屋漏水。那么，当二手房漏水时，中介需要承担哪些责任呢？
一、中介的核查义务
中介在促成二手房交易过程中负有核查房屋真实情况的义务。具体包括：
1. 查验房屋产权，确保房屋产权清晰，无纠纷。
2. 核实房屋是否存在漏水等质量问题，并告知买方。
3. 查询房屋的维修记录和历史问题，并提供给买方参考。
二、中介的告知义务
如果中介在核查过程中发现房屋存在漏水问题，则有义务及时将该情况告知买方。具体包括：
1. 明确告知买方房屋漏水的位置、范围和程度。
2. 提供漏水问题的相关证据，如维修记录或漏水照片。
3. 如实告知买方漏水问题可能带来的潜在影响和维修成本。
三、中介的协助处理义务
如果买方在入住后发现房屋漏水，且该漏水问题在交易前未被告知，则中介需要协助买方解决问题。具体包括：
1. 协助买方联系卖方协商维修事宜。
2. 协助买方聘请专业维修人员进行检测和维修。
3. 监督维修过程，确保维修质量满足要求。
四、中介的赔偿责任
如果中介未能履行核查、告知或协助处理义务，导致买方因房屋漏水遭受损失，则中介可能承担赔偿责任。具体包括：
1. 赔偿房屋维修费用。
2. 赔偿买方因漏水造成的经济损失，如租金损失、家具损失等。
3. 承担其他因中介过错造成的损失。
二手房交易是一项复杂的法律活动，中介在其中扮演着重要的角色。中介负有核查、告知和协助处理房屋质量问题的义务。如果中介未能履行这些义务，将承担相应的赔偿责任。因此，买方在进行二手房交易时，应选择正规、信誉良好的中介，并仔细审查合同条款，保护自己的合法权益。
3、房子上层漏水到下层找谁负责
房屋渗漏责任归属
1. 漏水原因判定
需要明确漏水的具体原因。常见的原因有：
屋顶破损
外墙渗漏
管道破裂
楼上邻居用水不当
2. 相关责任主体
根据漏水原因，责任主体可能包括：
楼上邻居：
如果漏水是由于楼上邻居用水不当，或其房屋存在管道破裂等问题导致，则楼上邻居负有主要责任。
物业公司：
对于共用区域（如楼顶、外墙）的渗漏，物业公司通常负有维修责任。
如果物业公司未能及时修复共用区域的渗漏，导致下层业主受损，则物业公司可能承担责任。
开发商：
如果房屋尚在保修期内，且渗漏是由于房屋本身存在缺陷导致，则开发商负有维修责任。
3. 责任认定依据
责任的认定依据包括：
漏水原因的鉴定报告
物业管理条例
开发商的保修合同
4. 解决途径
发生房屋渗漏后，下层业主可以采取以下措施：
协商解决：与楼上邻居或物业公司协商，共同解决渗漏问题。
向有关部门投诉：向房管部门或消保委投诉，寻求第三方介入调解。
提起诉讼：如果协商调解无果，可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
5. 注意要点
及时发现和处理房屋渗漏问题，避免造成更大的损失。
保留相关的证据材料，如漏水情况的照片、维修记录等。
了解相关法律法规，保障自己的合法权益。
