1、房屋外公共区域漏水谁负责
房屋外公共区域漏水责任归属
房屋外公共区域是指小区或物业管理范围内，供所有业主共同使用的公共空间，例如楼道、电梯间、屋顶、外墙等。当这些区域发生漏水问题时，往往会引发纠纷，厘清责任归属至关重要。
1. 物业管理公司的责任
一般情况下，房屋外公共区域的维修和保养责任属于物业管理公司。根据《物业管理条例》，物业管理公司应当负责维修、养护、管理房屋及其附属设施，维护物业共有部分的完好。如果漏水是由公共区域的破损或老化造成的，则物业管理公司应当承担主要责任，及时采取措施进行维修。
2. 业主的责任
对于因业主自身行为造成漏水的，例如擅自改造房屋、违规使用公共设施等，业主应当承担全部责任。如果业主未能及时报告漏水情况或未配合物业管理公司维修，导致漏水范围扩大，也可能需要承担部分责任。
3. 开发商的责任
若漏水原因在于房屋主体结构的质量问题，并且在保修期内，则开发商应当承担维修责任。根据《商品房销售管理办法》，开发商应当对房屋及其附属设施的质量问题负责，保修期一般为2-5年。
4. 协商与诉讼
若各方无法协商达成一致，当事人可以向物业纠纷调解委员会或人民法院提起诉讼，要求承担修理费用、赔偿损失等。法院在审理此类案件时，会综合考虑漏水原因、各方的责任及过错程度等因素，作出公正的判决。
5. 维护公共区域的重要性
房屋外公共区域的维护和保养不仅关系到业主的居住环境和生活质量，也涉及到整个小区的形象和安全。物业管理公司和业主应当共同协作，及时发现和解决漏水等问题，避免引发更大的纠纷和损失。
2、小区公共区域漏水导致业主房屋损坏
小区公共区域漏水致业主房屋受损
1. 事件
近日，某小区公共区域发生漏水事故，造成多户业主房屋不同程度受损。经初步调查，漏水源头位于小区顶楼管道，因年久失修导致裂缝。
2. 影响范围
此次漏水事故影响了多个楼层的业主，受损房屋主要集中在漏水管道的下方。漏水导致天花板、墙面出现渗漏、发霉等现象，严重影响了业主的居住环境。
3. 业主诉求
受损业主对漏水事故表示不满，认为小区物业在公共设施维护方面存在疏忽，导致管道破裂漏水。业主要求物业公司承担房屋修缮费用，并采取措施避免类似事件再次发生。
4. 物业回应
物业公司表示已收到业主诉求，正积极协调相关部门进行漏水管道的修缮。对于业主的房屋修缮费用，物业公司表示将根据具体情况进行协商处理。物业公司同时强调，将加强公共设施巡查和维护工作，杜绝类似事故的发生。
5. 事件后续处理
目前，漏水管道已完成修缮，业主房屋受损情况正在评估中。物业公司与业主代表展开协商，制定房屋修缮方案和费用承担计划。
6. 预防措施
为避免类似事件再次发生，建议小区物业公司采取以下预防措施：
- 定期对公共设施进行巡查和维护，及时发现并修复老化损坏部位。
- 加强汛期和雨季的应急预案，做好防漏水准备。
- 定期组织业主协商会，了解业主诉求和反馈意见，及时解决公共区域隐患问题。
3、楼房公共区域漏水应由谁负责维修
楼房公共区域漏水责任划分
1. 什么是公共区域？
公共区域是指楼房中所有业主共同享有的，并且不属于任何特定业主的区域，如：
大堂
楼梯间
电梯间
屋顶
外墙
地下车库
2. 公共区域漏水责任划分
根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，楼房公共区域漏水责任划分如下：
物业公司负责维修：
由于物业公司管理不当或维修不及时造成的公共区域漏水，如管道破损、屋顶渗漏、外墙开裂等。
业主共同负责维修：
由于不可抗力（如地震、台风等）或其他非物业公司原因造成的公共区域漏水。维修费用由全体业主按共有部分面积的比例共同承担。
特定业主负责维修：
如果漏水是由特定业主的行为或疏忽造成的，则该业主负有维修责任。如：
私自在承重墙上打洞导致漏水
私自改动水管导致漏水
私自接入雨水管道导致漏水
3. 维修程序
公共区域漏水发现后，应按照以下流程进行维修：
1. 业主向物业公司报修
2. 物业公司组织人员检查和确定漏水原因
3. 物业公司根据责任划分确定维修方案
4. 物业公司或相关业主组织维修
5. 维修完成后，物业公司或相关业主向业主公示维修情况和费用
4. 注意点
公共区域漏水应及时维修，避免扩大损失。
维修费用应按责任划分承担，不可擅自推卸或转嫁责任。
物业公司应定期对公共区域进行检查和维护，及时发现和解决潜在漏水隐患。
业主应遵守物业管理规定，不擅自改动或损坏公共区域设施，避免造成漏水问题。
