1、家属楼顶漏水谁负责维修
家属楼顶漏水维修责任归属探讨
1. 法律依据
根据《物业管理条例》第五十条规定，物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由业主共同负担。
2. 具体责任划分
（1）楼顶产权属于全体业主
如果楼顶产权属于全体业主，则顶楼漏水维修费用应由全体业主共同承担。
维修费用可按照建筑面积比例分配或约定其他分摊方式。
（2）楼顶产权属于特定业主
如果楼顶产权属于特定业主，则顶楼漏水维修费用应由该业主承担。
即使其他业主受漏水影响，也不能要求其他业主承担维修费用。
3. 维修流程
（1）发现漏水
业主发现楼顶漏水时，应及时向物业管理公司报修。
物业管理公司负责组织查勘、确定漏水原因和维修方案。
（2）确定责任
物业管理公司会根据漏水原因，确定维修责任归属，并通知相关业主。
（3）实施维修
根据维修方案，由物业管理公司或专业维修人员进行维修。
（4）费用结算
维修结束后，物业管理公司会向相关业主收取维修费用。
4. 争议解决
如果业主对维修责任归属或费用分摊有异议，可以向当地物业管理部门或法院提出申诉。
2、居民楼楼顶漏水维修费用谁来承担
居民楼楼顶漏水维修费用，谁来承担？
1. 法律规定
《民法典》第二百七十四条规定：建筑物及其附属设施的维修费用，由业主共同分摊。
2. 漏水原因认定
楼顶漏水的原因为多方面的，包括：
建筑设计缺陷
施工质量问题
使用不当（如住户在楼顶加盖或改建）
自然灾害（如台风、暴雨）
3. 责任承担
（1）建筑设计缺陷或施工质量问题导致漏水
此时，责任应由开发商承担，费用也应由开发商负责。业主可以向开发商索赔。
（2）自然灾害导致漏水
如果漏水由不可抗力因素（如台风、暴雨）造成，则根据《民法典》第九百一十九条规定，责任由受损人自己承担，业主需自行承担维修费用。
（3）使用不当导致漏水
如果漏水是由于住户在楼顶加盖或改建不当导致的，则责任由该住户承担，维修费用也应由该住户支付。
4. 维修费用分摊
如果漏水原因不属于上述特殊情况，即并非开发商责任，且非自然灾害造成，则维修费用由全体业主共同分摊。
（4.1）产权面积分摊
维修费用可以按照产权面积的比例进行分摊。
（4.2）使用面积分摊
如果部分业主并未使用漏水区域，可以协商按照使用面积分摊维修费用。
5. 维修程序
业主委员会或物业公司组织业主共同协商确定维修方案。
聘请专业维修单位进行维修。
维修费用按照分摊原则收取。
3、家属楼顶漏水谁负责维修赔偿
家属楼顶漏水：谁来负责维修赔偿？
家庭幸福生活的一个重要保障就是所居住房屋的质量问题。如果家属楼出现了顶楼漏水的情况，那么谁来负责维修赔偿，就成为了需要解决的重要问题。本文将具体阐述该问题的相关法律规定和处理原则。
一、法律规定
1. 《民法典》第八百三十二条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其附属设备造成他人损害的，由所有人或者管理人承担侵权责任。
2. 《物权法》第十二条规定，建筑物及其附属设施的维修费用，由业主承担。
二、责任划分
根据上述法律规定，家属楼顶楼漏水责任划分如下：
1. 渗漏点在业主专有部分的，由该业主承担维修赔偿责任。
2. 渗漏点在公共区域或其他业主共有的部分，由全体业主共同承担维修赔偿责任。
3. 渗漏点无法确定，难以明确责任的，由全体业主协商确定维修费用分摊比例。
三、维修赔偿流程
1. 协商解决：当事人双方应首先协商解决，达成维修赔偿协议。
2. 调解解决：如果当事人协商不成，可以向物业管理公司、居委会或街道办等调解组织申请调解。
3. 法律诉讼：如果当事人协商和调解均无法解决，当事人可以向法院提起诉讼。
四、常见问题
1. 外墙漏水谁负责？
外墙漏水一般属于公共区域渗漏，由全体业主共同承担维修赔偿责任。
2. 阳台漏水谁负责？
阳台漏水属于业主专有部分，由该业主承担维修赔偿责任。
3. 渗漏点在公共区域，但影响了业主专有部分，谁负责？
这种情况属于公共区域漏水，但影响到了业主专有部分，维修赔偿责任由全体业主承担，但业主专有部分的损失由该业主自行承担。
五、建议
为了避免家属楼顶楼漏水纠纷，建议：
物业公司定期对房屋进行检查和维护。
业主发现房屋漏水及时报修。
业主之间相互团结合作，协商解决漏水问题。
