1、房子公共管道漏水谁负责
房屋公共管道漏水责任认定
1. 管道性质
房屋公用管道是指连接建筑物内部及外部、供给水、电、气、热等介质，为房屋提供使用功能的管道。
根据管道产权和使用范围，分为下列类型：
2. 责任主体
（1）建筑物产权人责任
业主对房屋的共有部分和专有部分内所有公共管道有维护责任。
（2）物业服务企业责任
物业服务企业负责管理公共管道，包括巡查、维护、维修和更换。
3. 责任认定
管道漏水责任的认定，一般遵循以下原则：
（1）管道产权归属
管道产属于建筑物产权人的，责任由业主承担。
管道产属于物业服务企业的，责任由物业服务企业承担。
（2）漏水原因
由于人为损坏（如钻孔、打钉）、使用不当或其他非不可抗力因素造成的漏水，责任由造成漏水的一方承担。
由于管道老化、腐蚀或不可抗力因素造成的漏水，由产权人或者物业服务企业根据合同或规定承担责任。
4. 维修责任
发生管道漏水后，产权人或物业服务企业应及时采取维修措施。
维修费用由责任主体承担。
因漏水造成他人损失的，责任主体应当承担相应的赔偿责任。
5. 争议处理
产权人、物业服务企业或受损方对漏水责任有争议的，可以协商解决。
协商不成，可以向法院提起诉讼。
2、屋内公用管道漏水之后由谁来负责
屋内公用管道漏水：责任认定
1. 管道所有权
需要确定屋内公用管道的所有权。一般来说，位于住宅单元外的管道归属于开发商或物业公司，而位于单元内的管道归属于业主。
2. 漏水原因
漏水原因的认定至关重要，因为它决定了责任归属。
可归责于业主的漏水
私自改动管道、安装设备不当
使用不当，如高压冲洗马桶
日常维护不足，如不定期检查水龙头和管道
不可归责于业主的漏水
管道老化、腐蚀、破裂
施工缺陷
外力损害
3. 责任划分
根据漏水原因，责任划分如下：
业主责任：可归责于业主的漏水，由业主自行承担维修费用。
物业公司责任：不可归责于业主的漏水，由物业公司承担维修费用。
4. 协商解决
如果业主与物业公司对责任归属存在争议，可以协商解决。双方可以共同聘请第三方专业人员进行检查，由专业人员出具漏水原因鉴定报告。
5. 法律途径
如果协商不成，业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担维修费用和赔偿损失。
注意事项
及时发现漏水并采取措施，避免造成更大的损失。
保留相关证据，如漏水照片、维修发票等。
与物业公司保持沟通，及时了解维修进度和费用问题。
3、公共管子漏水要赔偿楼下居民吗
公共管线漏水 楼下受损谁负责？
1. 漏水原因的判定
当公共管线发生漏水时，首先需要确定漏水位置和原因。若漏水发生在公共区域的管线，如楼道、地下室等，则责任主体为物业管理公司。若漏水发生在业主自有房间内的管线，则责任主体为业主本人。
2. 赔偿责任的划分
物业管理公司责任：对于公共区域管线的漏水造成的楼下住户损失，物业管理公司应当承担赔偿责任。因为物业公司负有管理和维护公共区域的职责，包括及时发现和维修漏水管道。
业主责任：对于业主自有房间内管线的漏水造成的楼下住户损失，业主应当承担赔偿责任。业主作为房屋的所有人，有责任维护房屋设施和设备的正常使用和安全状况。
3. 赔偿标准的确定
赔偿标准根据漏水造成的损失程度而定，包括修复受损房屋、物品损失、误工费等。具体赔偿金额需要通过协商或法院裁决来确定。
4. 协商与诉讼
如果物业管理公司或业主拒不承担赔偿责任，受损住户可以通过以下途径寻求救济：
协商调解：双方可通过居委会、业主委员会等第三方机构进行协商调解，达成赔偿协议。
行政投诉：受损住户可向当地住建部门或消费者协会投诉，请求行政机关介入调解。
司法诉讼：如果协商和行政投诉都无法解决问题，受损住户可向法院提起诉讼，要求赔偿损失。
5. 预防措施
为了避免公共管线漏水造成的损失，业主和物业管理公司应当采取以下预防措施：
定期对公共管线进行检查和维护，及时发现和处理漏水隐患。
业主应定期检查自有房间内的管线设施，如有异常及时维修。
安装漏水报警装置，一旦发生漏水能及时发现和处理。
