1、房顶漏水不归物业管吗
房顶漏水物业公司是否负责
一、物业公司的责任范围
物业公司是业主与开发商之间的桥梁，负责对小区内的公共部分进行管理和维护。根据《物业管理条例》的规定，物业公司的责任范围主要包括：
1. 公共区域的维护和清洁
2. 公共设施的维修和管理
3. 绿化的养护和管理
4. 停车位的管理和其他服务
二、房顶的归属
房顶属于小区的公共区域，由物业公司负责管理和维护。根据《民法典》的规定，物业公司对小区内的公共区域负有维修和保养的义务。
三、房顶漏水物业公司的责任
如果房顶漏水，并且属于物业公司的责任范围，则物业公司负有修缮的责任。具体包括：
1. 查明漏水原因并采取措施维修
2. 清理漏水造成的污渍和损坏
3. 向业主报告维修情况并提供相关证明
四、业主应尽的责任
虽然物业公司负有维修房顶漏水的责任，但业主也有配合的义务。业主应：
1. 及时向物业公司报修漏水情况
2. 为物业公司维修提供必要的协助
3. 保护维修人员的安全
五、免责情形
在以下情况下，物业公司可能免于承担修缮房顶漏水的责任：
1. 漏水是由业主自身原因造成的，例如擅自改动建筑结构
2. 漏水是由不可抗力造成的，例如地震、台风等
3. 业主未及时向物业公司报修，导致漏水扩大造成的损失
房顶漏水是否由物业公司负责，取决于漏水原因是否属于物业公司的责任范围。如果属于物业公司的责任范围，则物业公司负有维修责任。业主应及时报修并配合物业公司维修。
2、顶楼房顶漏水,是自己修还是找物业
顶楼房顶漏水，是自行修缮还是求助物业？
对于顶楼住户而言，房屋漏水是一件令人头疼的问题。当屋顶发生漏水时，业主需要及时采取措施进行修缮，但对于是自行修缮还是求助物业，往往会产生困惑。本文将分析这两种方案的利弊，为业主提供决策参考。
一、自行修缮
优点：
成本低：自行修缮可以节省人工成本，仅需购买必要的材料。
时间快：业主可以根据自己的时间安排进行修缮，无需等待物业人员。
熟悉程度：业主对房屋的情况比较熟悉，可以自行判断漏水原因并进行修补。
缺点：
专业性不足：如果没有专业的修缮知识和经验，自行修缮可能会出现问题，导致漏水问题无法彻底解决。
安全隐患：屋顶修缮需要攀爬高处，存在一定的安全隐患。
影响美观：自行修缮可能无法达到专业人员的修缮效果，影响房屋美观。
二、求助物业
优点：
专业性强：物业人员拥有专业的修缮知识和经验，能够准确判断漏水原因并彻底解决问题。
安全保障：物业人员接受过高空作业培训，可以确保修缮过程安全。
美观效果：物业人员会按照统一标准进行修缮，保证房屋的美观性。
缺点：
成本高：物业人员的修缮费用通常高于自行修缮的成本。
时间慢：物业人员需要安排时间进行修缮，???存在等待时间。
沟通不畅：如果物业管理不善，沟通不畅可能会导致修缮延误或问题未彻底解决。
决策建议
对于顶楼房顶漏水，是自行修缮还是求助物业，需要综合考虑以下因素：
漏水程度：如果漏水程度较小，自行修缮即可。如果漏水程度较大，影响室内正常使用，应及时求助物业。
专业性：如果业主具备一定的修缮知识和经验，可以自行修缮。如果业主不熟悉修缮工作，则建议求助物业。
时间和成本：如果时间充裕，业主可以自行修缮以节省成本。如果时间紧迫或不方便自行修缮，可以考虑求助物业。
对于顶楼房顶漏水，业主可以根据实际情况选择自行修缮或求助物业。自行修缮成本低、时间快，但需要具备一定的专业性。求助物业专业性强、安全保障好，但成本高、时间慢。
3、房顶漏水不归物业管吗怎么投诉
房顶漏水不归物业管吗？投诉指南
1. 确定责任主体
确认漏水责任方至关重要。通常情况下，如果漏水原因是屋顶自身质量问题或因屋顶维修不当造成的，那么开发商或施工单位承担责任；如果漏水是由于外部因素（如暴雨、台风）造成，则物业公司承担相应的责任。
2. 收集证据
一旦发现漏水，应及时拍照、录像或找邻居作证，记录相关情况。可检查屋顶是否有裂缝、孔洞或其他损坏迹象。这些证据将在后续投诉中起到关键作用。
3. 与物业沟通
首先与物业公司取得联系，报告漏水情况并提供相关证据。物业公司有义务受理投诉并及时处理。如果物业公司拒绝处理或处理不当，可向以下机构投诉：
4. 投诉途径
房管部门：负责监督和管理物业公司。可向当地房管部门投诉，要求其介入调解并监督物业公司履行职责。
消费者协会：维护消费者权益，可向消费者协会投诉物业公司服务不当。
法院：如果其他途径无法解决，可通过法律途径维护自己的合法权益。
5. 投诉流程
书面投诉：向物业公司或相关机构提交书面投诉，详细说明漏水情况、责任主体、诉求等。
电话投诉：拨打相关机构的投诉热线进行电话投诉。
在线投诉：通过官方网站或微信公众号进行在线投诉。
注意：
投诉时应提供清晰的证据，如照片、视频和相关资料。
尊重投诉流程，耐心配合调查和处理。
对于恶意投诉或超出物业服务范围内的责任，投诉将不被受理。
