1、房屋漏水属于物业管理吗
房屋漏水属于物业管理吗？
一、物业职责
根据《物业管理条例》的规定，物业管理公司负责以下职责：
1. 保养房屋及相关设施
2. 清洁公共区域
3. 对房屋及相关设施进行维修、更新、改造
二、房屋漏水责任划分
房屋漏水责任划分需要根据具体情况进行判断，主要有以下几种情形：
1. 因建筑质量问题导致的漏水：属于开发商的责任。
2. 因物业管理不当导致的漏水：属于物业管理公司的责任。
3. 因业主使用不当导致的漏水：属于业主的责任。
三、物业管理公司责任
物业管理公司对房屋漏水承担责任的情形主要有：
1. 日常维护不当：如疏于防水维护、不及时维修渗漏等。
2. 公共设施损坏：如屋顶、外墙等公共设施渗漏，导致房屋漏水。
3. 不及时处理业主报修：业主发现漏水问题后及时报修，物业管理公司未采取措施及时处理。
四、业主责任
业主对房屋漏水承担责任的情形主要有：
1. 使用不当：如超负荷使用设备、私自改装房屋结构等。
2. 未及时维修：发现渗漏问题后，未及时采取措施维修。
3. 擅自拆改公共设施：如私自改动屋顶、外墙等公共设施，导致漏水。
五、处理流程
房屋漏水发生后，业主应及时与物业管理公司联系并报修。物业管理公司应派人到现场查看，确定漏水原因并制定维修方案。维修完成后，业主应及时验收。
如果物业管理公司不及时处理或处理不当，业主可以向相关部门投诉，如住房和城乡建设局、业主委员会等。
2、房屋漏水找谁处理物业不管怎么办
房屋漏水，物业不管怎么办？
1. 明确责任划分
确认漏水原因：确定漏水点是否属于公共区域（如屋顶、管道井）还是属于业主个人区域（如室内管道、窗户）。
根据《物业管理条例》等相关规定，公共区域的漏水维修责任由物业公司承担，而业主个人区域的漏水维修责任由业主承担。
2. 与物业沟通协商
联系物业公司报修，提供漏水情况的详细描述和照片证据。
明确漏水原因和责任划分，与物业协商维修方案。
物业公司有义务及时响应报修并组织维修。
3. 物业不作为时的处理
再次向物业报修：记录报修时间、内容和物业公司受理情况。
拨打市政服务热线：向市政管理部门拨打服务热线（如12345），反映物业不作为的情况。
向业主委员会反映：如果物业公司是业委会聘请的，可以向业主委员会反映情况，要求介入协调。
向法院提起诉讼：如果协商无果，可考虑通过法律途径维护自己的权益，提起诉讼要求物业公司承担维修责任。
4. 自主维修
在确保安全的情况下，业主可以自行维修漏水点，但需要保留相关票据和凭证。
自主维修后，应及时与物业公司沟通，申请维修费用的报销。
5. 其他注意事项
及时发现漏水并采取措施，防止损失扩大。
保留相关证据，包括漏水照片、维修记录、协商沟通记录等。
在整个处理过程中保持冷静和理智，避免情绪化言行。
3、房屋漏水维修上门补漏价格表
房屋漏水维修上门补漏价格表
一、房屋漏水维修项目
1. 屋顶漏水
修补瓦片破损：每平方米 50-80 元
更换屋顶防水层：每平方米 100-150 元
2. 墙壁漏水
修补墙体裂缝：每米 20-30 元
涂刷防水涂料：每平方米 20-30 元
3. 管道漏水
更换水管：按材料和工时计费
修补水管接头：每处 30-50 元
二、上门补漏服务费
1. 上门费
50-100 元
2. 维修费
按上述项目收费
三、注意事项
以上价格仅供参考，实际价格可能因漏水情况、材料、工时等因素而有所不同。
建议联系专业房屋维修公司进行上门勘察和报价。
及时维修漏水问题，避免进一步损坏和安全隐患。
