1、房子主管漏水是谁的责任
房屋主管漏水责任认定
1. 管道所有权
房屋主管一般包括共用管道和专用管道。共用管道属于全体业主共有，而专用管道则属于各户业主单独所有。因此，共用主管漏水，由全体业主共同承担责任；专用主管漏水，由对应户主承担责任。
2. 漏水原因
漏水原因不同，责任也有所差异：
正常使用导致的漏水：例如水龙头开闭不当、管道老化等，一般由使用方承担责任。
人为损坏导致的漏水：例如装修过程中损坏管道、擅自改动管道等，由责任人承担责任。
不可抗力导致的漏水：例如地震、洪水等，一般由保险公司承担责任。
3. 责任划分
根据房屋管理条例等相关规定，房屋主管漏水的责任划分如下：
共用主管漏水：由全体业主承担，一般由物业管理公司组织维修。
专用主管漏水：由对应户主承担，自行负责维修。
漏水跨越户主的：以上、下楼层主管漏水影响到其他楼层，由导致漏水的楼层承担责任。
4. 争议解决
若对漏水责任存在争议，可以采取以下方式解决：
协商解决：业主之间协商解决，达成一致意见。
物业协调：委托物业管理公司协调处理，对责任进行认定。
诉讼解决：协商和物业协调均无果的情况下，可以向法院提起诉讼，由法院依法裁决。
5. 预防措施
为了减少房屋主管漏水事故的发生，建议采取以下预防措施：
定期检查水管和管道连接处。
使用高质量管道材料和配件。
避免在管道附近进行重大的装修改动。
发生漏水及时发现并处理，避免二次损害。
2、房屋主管道漏水造成的损失找谁索赔
房屋主管道漏水造成的损失如何索赔
1. 确定漏水原因
需要确定漏水原因。常见原因包括：
- 管道老化
- 根系破坏
- 地面沉降
- 施工缺陷
2. 联系相关人员
确认漏水原因后，应联系以下相关人员：
- 房屋保险公司
- 承包商或水管工
- 社区物业管理处（公寓或联排别墅）
3. 索赔保险
如果漏水是由房屋保险涵盖的原因造成的，应向房屋保险公司提出索赔。保险公司会派承包商或水管工进行评估和维修。
4. 索赔过失赔偿
如果漏水是由他人过失造成的（例如承包商或物业管理处的疏忽），可以向过失方要求赔偿。这可能涉及提起诉讼或通过保险公司提出索赔。
5. 自行维修和索赔
如果漏水相对较小且可以通过自行维修解决，可以考虑先自行维修，然后再向责任方索赔维修费用。确保有维修记录作为索赔凭证。
6. 其他考虑因素
索赔时还应考虑以下因素：
- 损害程度：漏水造成的损失金额
- 责任分摊：责任方是否需承担全部或部分责任
- 时效限制：向责任方提出索赔的时限
3、房屋主管道漏水向哪个部门投诉
管道漏水，该找谁投诉？
1. 物业管理处
对于物业管理的小区，管道漏水问题应向物业管理处投诉。物业管理处负责小区内公共设施和房屋的维护，包括管道维修。
2. 业主委员会
若小区有业主委员会，也可以向业主委员会投诉。业主委员会代表业主利益，可以协调处理小区内各种事务，包括管道漏水问题。
3. 房屋租赁公司
对于租来的房屋，管道漏水问题应向房屋租赁公司投诉。根据租赁合同，房屋租赁公司负责房屋的维修和维护。
4. 房屋开发商
对于新建房屋，管道漏水问题可以向房屋开发商投诉。开发商有责任保证房屋质量，包括管道系统。
5. 自来水公司
如果管道漏水涉及自来水管道，也可以向自来水公司投诉。自来水公司负责管理和维护自来水管道。
投诉注意事项
及时投诉：发现管道漏水后应及时投诉，避免造成更大的损失。
保留证据：在投诉前，拍照或录像保存漏水情况作为证据。
明确诉求：投诉时应明确提出要求，如维修管道或更换管道。
保持沟通：投诉后保持与相关部门的沟通，了解处理进展并及时提出问题。
