1、下大雨楼上没人住楼下还漏水
楼上空置，楼下却遭殃：雨天“屋漏偏逢连夜雨”
1. 楼上空置
随着城市化的进程，人口的流动性不断增强，一些房屋因种种原因长期处于空置状态。而这些空置房却给邻里居民带来了不小的困扰，尤其是当雨季来临之际。
2. 雨水渗漏，楼下遭殃
近期，市民张先生向本台投诉，称其居住的小区楼上有一套房子已经空置了数年，而每当下雨时，楼下张先生家的天花板就会出现不同程度的渗漏现象。
张先生表示：“平时下雨还好，但如果遇到暴雨，那水就像瀑布一样往下流，把我家天花板都泡坏了。我找过物业，也找过楼上的业主，但都联系不上。”
3. 维权困难，苦不堪言
张先生无奈地说，自己曾多次尝试联系楼上的业主，但都无功而返。而物业也表示，由于业主长期不在，他们也无法进行维修。
“我真是欲哭无泪，楼上没人住却要祸害楼下。我找谁说理去？”张先生苦不堪言。
4. 责任归属，引发争议
对于楼上空置房导致楼下漏水的问题，责任归属引发争议。有专家指出，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，也承担着维护和修缮的义务。
因此，楼上房屋空置后出现漏水问题，责任理应由楼上业主承担。由于楼上业主长期不在，导致维权困难，楼下居民只能受苦受难。
5. 呼吁完善机制，解决痛点
针对这种情况，业内人士呼吁完善相关机制，解决楼上空置房导致楼下漏水的问题。
建议采取以下措施：
加强房屋空置信息的登记和公示，方便联系业主；
建立强制性维保制度，对空置房进行定期检查和维护；
明确物业和社区的责任，督促其履行管理和信息传递职责；
引入保险机制，为楼下住户提供保障。
楼上空置房导致楼下漏水的问题，不仅造成邻里纠纷，也影响了居民的生活质量。亟需完善机制，明确责任，保障楼下居民的合法权益，避免“屋漏偏逢连夜雨”的尴尬局面。
2、下大雨楼上房子没有装修雨水流到楼下这是谁的责任
雨水渗漏责任归属分析
一、相关法律法规
《中华人民共和国民法典》第十二条规定，民事主体从事民事活动，不得侵害他人的民事权益。
二、责任认定
当楼上住房因未装修导致雨水渗漏到楼下住房时，责任认定需要根据具体情况进行分析：
1. 楼上住房未装修
楼上住房未装修，不能满足防雨的功能，导致雨水渗漏，楼上住房业主应承担主要责任。
楼上住房业主没有及时提醒楼下住户可能存在的雨水渗漏风险，导致楼下住户损失扩大，楼上住房业主应承担连带责任。
2. 楼下住房装修不当
楼下住房装修时，没有采取有效防水措施，导致雨水从楼下住房渗入楼上住房，楼下住房业主应承担主要责任。
楼下住房业主没有及时告知楼上住户已采取防水措施，导致楼上住房业主误以为雨水渗漏是楼上住房未装修造成的，楼下住房业主应承担连带责任。
3. 建筑本身存在缺陷
楼房设计或施工存在缺陷，导致雨水渗漏，开发商或施工单位应承担主要责任。
楼房业主没有及时发现并修复建筑缺陷，导致雨水渗漏，楼房业主应承担连带责任。
三、责任承担
责任认定后，责任方应承担相应的责任：
赔偿损失：对楼下住房造成的损失进行赔偿。
维修修复：修复雨水渗漏隐患，恢复住房正常使用功能。
采取相关措施：采取措施防止雨水再次渗漏。
四、建议
为避免雨水渗漏纠纷，建议：
楼上住房业主及时装修住房，做好防水措施。
楼下住房业主在装修时，采取有效防水措施，告知楼上住房业主。
楼房业主定期检查住房，及时发现并修复建筑缺陷。
发生雨水渗漏时，及时沟通协调，协商解决赔偿和维修问题。
3、下大雨楼上没人住楼下还漏水是外墙漏水吗
下大雨楼上没人住楼下还漏水，是外墙漏水吗？
当大雨倾盆而下，楼下房屋漏水却发现楼上无人居住，人们自然会怀疑是否外墙出现漏水问题。本文将深入探讨这一疑惑，分析外墙漏水与楼上无人居住之间漏水原因的关联性。
一、外墙漏水
当房屋外墙出现裂缝、渗水等问题时，雨水会通过裂缝渗入墙体内部，并沿着建筑结构向下流淌，最终导致楼下房屋漏水。
二、楼上无人居住
楼上无人居住时，房屋内温度较低，与外界温差较大，容易在墙体表面形成冷凝水。如果外墙保温层不足或密封不严，冷凝水会渗入墙体，逐渐累积，最终导致漏水。
三、外墙漏水与楼上无人居住的关联
楼上无人居住加剧外墙温差：楼上无人居住时，房屋热量流失速度减慢，导致房屋内温度较低，与外界温差增大。
温差导致冷凝水形成：温差越大，墙体表面形成的冷凝水越多。
冷凝水渗透墙体：如果外墙保温层不足或密封不严，冷凝水会渗入墙体内，长期积累会导致墙体结构受损，引发漏水。
四、判断漏水来源的方法
观察漏水情况：查看漏水部位是否位于外墙下方，以及是否与雨天和大雨天气相关。
检查外墙：仔细检查外墙是否有裂缝、渗水痕迹或保温层脱落等问题。
温度测试：利用温度计测量外墙和墙体内侧温度差。温差过大，说明有冷凝水形成。
咨询专业人员：如果无法自行判断，建议咨询专业人士进行勘察和检测。
五、解决方法
修复外墙：对裂缝进行灌浆或填补，更换破损的保温层，提高外墙密封性。
改善通风：在楼上房屋内开设通风口或窗户，避免冷凝水积累。
增加保温：在楼上房屋的外墙内侧添加保温层，减小温差，减少冷凝水形成。
虽然楼上无人居住会加剧外墙温差，从而增加冷凝水渗透墙体的风险，但并非所有楼下漏水都一定是外墙漏水。通过仔细判断漏水情况、检查外墙、温度测试和咨询专业人员，可以准确判断漏水来源，并采取针对性的解决措施。
