1、买的二手房管道漏水应该找谁
买了二手房管道漏水，找谁来解决？
当购买的二手房出现管道漏水的问题时，明确责任归属并及时采取维修措施至关重要。本文将从以下几个方面阐述管道漏水后应找谁来解决：
1. 水管爆裂：
责任方：房屋产权人（卖家）
原因：管道的老化、腐蚀或冻胀
处理方式：卖家应负责维修或更换受损管道。买家可以向卖家索赔维修费用。
2. 漏水点位于承重墙内：
责任方：房屋产权人（卖家）
原因：渗水或管道接缝处出现故障
处理方式：卖家应负责维修墙体和更换受损管道。买家可以向卖家索赔维修费用。
3. 漏水点位于非承重墙内：
责任方：买家
原因：管道接缝处松动或损坏
处理方式：买家应自行负责维修管道。如果漏水是由卖家隐瞒的瑕疵造成的，买家可以向卖家索赔维修费用。
4. 漏水点位于外墙：
责任方：房屋产权人（卖家）
原因：外墙防水层损坏或外墙管道破裂
处理方式：卖家应负责维修外墙防水层或更换受损管道。买家可以向卖家索赔维修费用。
5. 漏水点位于公共区域：
责任方：物业管理公司或开发商
原因：管道破裂或维修不到位
处理方式：买家应向物业管理公司或开发商报修，由其负责维修管道。
注意事项：
及时发现和处理管道漏水问题，防止水渍蔓延造成更大的损失。
保留维修发票或其他相关证据，以备向责任方索赔。
必要时咨询律师或房屋质量监督部门，维护自身的合法权益。
2、二手房管道漏水并未告知,可以退房吗
二手房管道漏水未告知，可以退房吗
1. 法律依据
《民法典》第580条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务。同时，出卖人还负有告知标的物主要瑕疵的义务。
2. 漏水属于房屋主要瑕疵
管道漏水属于房屋的主要瑕疵，既影响房屋的正常使用，也影响房屋的价值。出卖人负有告知漏水情况的义务。
3. 未告知漏水情况的法律后果
如果出卖人未告知房屋管道漏水情况，则买受人有权根据《民法典》第581条规定，主张三大救济方式：
请求解除合同，并赔偿损失
请求减少购房款
请求出卖人修复
4. 实践操作建议
当买受人发现二手房管道漏水未告知时，建议采取以下步骤：
及时取证：拍照或录像记录漏水情况，保留相关证据。
书面告知出卖人：书面通知出卖人已发现漏水，要求其承担相应责任。
协商解决：与出卖人协商解决漏水问题，如协商修复或退房。
提起诉讼：若协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求解除合同或赔偿损失。
5. 注意要点
买受人在购房前应仔细检查房屋，尽量发现房屋存在的瑕疵。
出卖人应如实告知房屋的主要瑕疵，不得隐瞒或欺骗买受人。
买受人在发现瑕疵后应及时主张自己的权利，否则可能丧失维权机会。
3、买的二手房管道漏水应该找谁赔偿
购买二手房管道漏水赔偿责任归属
1. 购房前约定
在购房前，买卖双方应在合同中明确约定期限内（通常为自交房之日起1-2年）内发生房屋质量问题，包括管道漏水，应由何方承担赔偿责任。若合同未约定，则需根据以下规则确定赔偿责任方。
2. 确定责任方
2.1 瑕疵发生时间
如果管道漏水发生在买卖双方签订合同之前，则属于原屋主责任，原屋主应承担赔偿责任。
2.2 瑕疵是否隐蔽
如果管道漏水属于隐蔽瑕疵，即在购房时无法通过合理检查发现，则属于原屋主责任，原屋主应承担赔偿责任。
2.3 故意隐瞒
如果原屋主在出售房屋时故意隐瞒了管道漏水等瑕疵，无论漏水发生时间，原屋主都应承担赔偿责任。
2.4 买方过错
如果买方在购房时未对其进行合理检查，导致未能发现管道漏水等瑕疵，则买方可能要承担部分责任，但原屋主仍需承担主要责任。
3. 赔偿范围
赔偿范围包括修复管道漏水所需的费用，以及因漏水造成的其他损失，如室内装修损坏、物品受损等。
4. 追索途径
买方发现管道漏水后，应及时联系原屋主协商解决。如果协商不成，可以向以下途径寻求帮助：
消费者协会：受理消费者投诉，提供法律咨询和调解服务。
房屋管理部门：监督房屋质量，可以对房屋质量问题进行调查和处理。
法院：如果协商和调解均无法解决问题，买方可以向法院提起诉讼，要求原屋主承担赔偿责任。
