1、房屋漏水谁来维修
房屋漏水维修责任归属
1. 责任主体
房屋漏水维修责任可分为以下主体：
房屋所有人：对于因房屋结构缺陷、建筑材料质量问题或自然灾害等导致的漏水，房屋所有人承担维修责任。
房屋使用者：如租户或借住人使用不当或改装造成漏水，则使用者应承担维修责任。
第三方：如楼上住户排水管破裂或外墙渗水，导致楼下房屋漏水，则第三方应承担维修责任。
2. 责任划分
房屋漏水的维修责任划分需根据漏水原因和所在部位确定：
顶楼漏水：如果顶楼漏水，通常由顶楼房屋所有人承担维修责任。
外墙漏水：外墙漏水责任需由产权人承担，产权人一般为房屋所有人。
内墙漏水：内墙漏水依据漏水区域划定责任，如漏水原因属于房屋结构问题，则由房屋所有人承担；如果漏水原因属于室内管线或设备损坏，则由使用者承担。
上下层漏水：上下层漏水需区分漏水原因，如果是上层住户的使用行为导致，则上层住户应承担维修责任；如果是房屋结构问题或不可抗力因素，则由房屋所有人承担。
3. 维修流程
房屋漏水发生后，维修流程一般如下：
1. 查清漏水原因：查明漏水部位、原因和责任主体。
2. 协商维修方案：责任主体协商维修方案，包括维修方式、材料选择和费用分担。
3. 组织维修：由责任主体组织专业人员进行维修，保证维修质量。
4. 验收维修成果：维修完成后，责任主体应验收维修成果，确保漏水问题已解决。
4. 法律依据
房屋漏水维修责任划分主要依据以下法律法规：
《民法典》第236条：建筑物及其附属设施造成他人损害的，由所有人承担民事责任。
《物权法》第84条：因第三人的行为造成房屋及其附属设施损害的，受害人可以向第三人请求赔偿。
《物业管理条例》第52条：物业服务企业应当对物业管理区域内的共用部分、共用设施设备以及绿化等进行维修养护。
2、房屋漏水漏到楼下纠纷怎么解决
房屋漏水漏到楼下纠纷解决指南
一、查明漏水原因
1. 查找漏水源头，可能是水管破裂、屋顶损坏或其他原因。
2. 确定漏水责任方，可能是业主、物业或开发商。
二、沟通协商
1. 与楼下邻居沟通，告知漏水情况并致歉。
2. 协商解决方案，包括维修费用、损失赔偿等。
三、专业维修
1. 聘请专业维修人员进行维修，确保彻底解决漏水问题。
2. 保留维修发票或凭证作为证据。
四、协商赔偿
1. 根据漏水造成的损失，与楼下邻居协商赔偿金额。
2. 赔偿范围包括房屋修缮费、家具损坏费、精神损失费等。
五、协商不成
1. 如果协商不成，可以向物业或业主委员会寻求调解。
2. 必要时，可以向法院提起诉讼，要求对方承担侵权责任。
六、法律法规依据
《民法典》第290条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《物业管理条例》第33条：物业服务企业负责保管物业服务区域内的共用设备和设施，并及时维修。
《侵权责任法》第6条：因过错侵害他人物权造成损害的，应当承担侵权责任。
需要注意：
及时处理漏水问题，避免损失扩大。
保持与楼下邻居的良好沟通，不激化矛盾。
聘请有资质的维修人员，保证维修质量。
如果协商不成，及时寻求法律救济。
3、房屋漏水维修上门补漏价格表
房屋漏水维修上门补漏价格表
1. 房屋漏水常见原因
房屋漏水的原因多种多样，包括：
屋顶破损
管道破裂
窗户或门框密封不严
墙体裂缝
地板渗水
2. 房屋漏水维修上门补漏价格表
屋顶漏水维修
更换一片屋瓦：50-100 元
维修烟囱：200-500 元
安装防水卷材：10-20 元/平方米
管道漏水维修
更换水龙头：100-200 元
维修马桶：200-400 元
更换水管：按长度和材料计算，每米约 50-150 元
窗户或门框漏水维修
更换密封条：50-100 元/条
维修窗扇：200-500 元
安装防雨条：10-20 元/米
墙体裂缝漏水维修
注浆修补：50-100 元/米
堵漏王修补：20-50 元/平方米
地板渗水维修
更换地板砖：30-100 元/平方米
修补防水层：20-50 元/平方米
3. 影响价格的因素
房屋漏水维修上门补漏的价格受以下因素影响：
漏水原因和严重程度
维修材料和工时
房屋的结构和高度
维修师傅的经验和技术
4. 服务范围
上门补漏服务通常包括：
漏水原因探测
维修方案制定
补漏材料采购
现场施工
质量检查
5. 注意事项
在选择房屋漏水维修上门补漏服务时，需要注意以下事项：
选择有资质的专业维修公司
索取并仔细查看报价单
了解保修期和售后服务
监工施工过程，确保质量和进度
