1、旧小区楼上漏水谁负责
旧小区楼上漏水谁负责
在旧小区中，楼上漏水的问题时有发生，给楼下住户的生活带来了极大不便。那么，当楼上漏水时，维修责任应由谁来承担呢？
一、物业的责任
根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，物业公司有义务对小区内的共用部位和设施进行维修和维护。因此，如果楼上漏水的原因是共用部位（如楼顶、外墙、管道）损坏所致，则物业公司应当承担维修责任。
二、楼上住户的责任
如果楼上漏水的原因是楼上住户私自更改房屋结构、装修不当或疏于维护造成的，则楼上住户应当承担维修责任。
三、责任如何认定
当楼上漏水发生后，由物业公司负责组织查勘，确定漏水原因。如果原因不明确，可以委托鉴定机构进行鉴定。
四、维修费用的承担
如果物业公司承担维修责任，则维修费用由全体业主分摊。如果是楼上住户承担维修责任，则费用由楼上住户承担。
五、解决途径
当楼上漏水问题发生时，以下几种解决途径可以参考：
1. 协商解决：楼上楼下的住户可以通过友好协商，共同解决问题。
2. 物业介入：如果协商不成，可以联系物业公司介入处理。物业公司会根据相关规定，确定维修责任并组织维修。
3. 法律途径：如果协商和物业介入都无法解决问题，楼下住户可以向法院提起诉讼，要求楼上住户或物业公司承担赔偿责任。
当旧小区楼上漏水时，维修责任的归属需要根据漏水原因、共用部位与私有部分的区分以及相关法律规定来确定。通过协商、物业介入或法律途径，可以有效解决问题，维护各方的合法权益。
2、老小区楼上漏水 维修费用谁出
老小区楼上漏水 维修费用谁出
一、法律依据
《民法典》第二百八十七条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”
《物业管理条例》第十七条：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”
二、责任划分
漏水部位在公共区域
公共区域，如屋顶、外墙、管道等，属于全体业主共有。维修费用由全体业主共同承担，按照建筑面积比例分摊。
漏水部位在私有区域
漏水部位在楼上业主私有区域内，如厨房、卫生间、阳台等，则由楼上业主承担维修费用。
无法确定漏水部位
无法确定漏水部位属于哪一方责任的，先由楼上业主承担维修费用。经维修后仍无法止水，再由相关方通过协商或诉讼确定责任。
三、处理程序
报修
楼下业主发现漏水，应及时向物业服务企业报修。
查找原因
物业服务企业会组织专业人员查找漏水原因，并出具查勘报告。
责任划分
根据查勘报告，确定漏水部位责任方。
分摊费用
如果漏水部位属于公共区域，则按照建筑面积比例分摊维修费用。
修复维修
责任方负责维修漏水部位，费用按照责任划分承担。
四、注意事项
协商解决：遇到漏水问题，首先应协商解决，避免直接诉讼。
证据收集：楼下业主应及时收集漏水证据，如拍照、录像等。
维修后验收：维修完成后，应进行验收，确保漏水问题已解决。
再次漏水：如果维修后再次漏水，应重新查找漏水部位，确定责任方。
3、老旧小区漏水,物业可以不管吗
老旧小区漏水，物业能否置之不理？
1. 物业的责任
根据《物业管理条例》，物业服务企业有下列责任：
- 维修、养护公共部位
- 维修、养护、管理房屋共用设施、设备
- 对小区内的设施设备定期检查
其中，公共部位包括屋顶、外墙、水电管道等。而漏水问题往往涉及屋顶或管道，属于物业应当维护的范围。
2. 业主的义务
业主也有义务共同维护小区公共部位和设施设备。但是，对于老旧小区，由于历史原因，部分管道或设施可能存在先天性缺陷或年久失修的问题。
在这些情况下，业主应当配合物业进行维修，并承担合理的维修费用。但如果漏水是由于物业管理不善导致，则业主可以免除维修责任。
3. 物业的逃避责任行为
有些物业公司可能会以老旧小区维修难度大、维修成本高等理由逃避责任。根据法定规定，物业公司应当依法行使维修养护职责，不能任意推卸责任。
如果物业公司拒绝维修或维修不及时，导致业主财产损失或人身安全受损，业主可以依法追究其责任。
4. 业主的维权途径
当老旧小区发生漏水问题时，业主可以采取以下维权途径：
- 向物业公司提出书面维修申请
- 物业公司不予理睬或维修不及时，可以拨打12345市民热线或向相关监管部门举报
- 物业公司仍不履行责任，可以向法院提起民事诉讼
5.
老旧小区漏水问题不容忽视，既影响居住环境，也存在安全隐患。物业公司有责任对公共部位进行维护，业主也有监督物业和配合维修的义务。
当发生漏水问题时，业主应依法维权，维护自身合法权益。监管部门也应当加强监管，促使物业公司依法履职，共同营造良好的居住环境。
