1、刚买了二手房就漏水找谁
二手房漏水，找谁解决？
1. 检查漏水来源
自行检查：查看墙面、天花板、管道等是否有明显漏水痕迹。
聘请专业人士：如水管工或房屋检测师，进行全面的漏水源头检测。
2. 确定责任方
原业主责任：在交房前存在的漏水问题，应由原业主负责维修。
新业主责任：交房后产生的漏水问题，一般由新业主自行承担。
物业或管理方责任：若漏水涉及公用区域或共有设施，如屋顶、管道等，则物业或管理方应承担责任。
3. 寻找解决途径
协商解决：与原、新业主或物业管理方协商解决，明确责任划分和维修方案。
提起诉讼：若协商无果，可考虑提起诉讼，通过法律途径解决争议。
报保险：如果漏水造成重大损失，可考虑向保险公司报案，申请理赔。
4. 维修方案制定
轻微漏水：可自行进行简单的防水处理，如补漏胶带、防水涂料等。
严重漏水：需联系专业人士，制定全面维修方案，包括查明漏水根源、更换损坏管道或修补屋顶等。
定期检查：维修后，应定期检查相关区域，及时发现新的漏水迹象。
5. 保留证据
拍照或录像记录漏水情况、维修过程和相关协商证据。
保存与原、新业主、物业或管理方的沟通记录。
保留维修发票或收据等相关凭证。
购买二手房漏水是一件令人头疼的事情，但通过正确的处理步骤，可以有效解决问题。及时查明漏水来源、确定责任方，并寻求适当的解决途径，可以维护自身权益，保障房屋安全。
2、刚买的二手房发现漏水怎么办需要原房主承担责任吗
刚买的二手房发现漏水怎么办
一、确定漏水原因
联系装修工人或专业管道工，找出漏水点和原因。
检查屋顶、墙面、管道、水龙头等可能漏水的地方。
二、原房主是否需要承担责任
1. 漏水原因在原房主责任期内
根据《民法典》相关规定，房屋交付后5年内出现质量问题，且质量问题在原房主责任期内，原房主需要承担保修责任。
2. 漏水原因不在原房主责任期内
房屋交付后超过5年，原房主不再承担保修责任。
漏水原因是由于新业主使用不当或自己改造造成的，原房主无需承担责任。
三、如何要求原房主承担责任
1. 协商解决
联系原房主，出示漏水证据，协商解决办法。
尝试达成协议，由原房主承担维修费用或其他赔偿。
2. 法律途径
协商不成，可通过法律途径解决。
起诉原房主，要求其承担保修责任或赔偿损失。
四、需要提供的证据
漏水照片或视频
装修工人或专业管道工的检查报告
房屋交付时间
漏水原因分析报告（如有）
五、注意事项
发现漏水及时联系专业人员维修。
保留漏水证据和维修发票。
在购房时，仔细检查房屋状况，避免购买有质量问题的二手房。
3、刚买的二手房漏水找谁投诉处理
刚买的二手房漏水找谁投诉处理
1. 联系原房主
联系原房主，告知漏水情况。原房主负有告知房屋瑕疵的义务，他们可能了解漏水问题并提供相关的解决方案。
2. 检查房屋保险
核实您的房屋保险是否涵盖漏水造成的损害。如果涵盖，请联系保险公司报案并索赔。
3. 联系物业管理（如果有）
如果您购买的是公寓或联排别墅，联系物业管理。他们负责维护公共区域，包括屋顶和管道，这些区域的漏水可能是物业管理的责任。
4. 联系相关政府部门
如果您无法通过上述渠道解决问题，可以联系以下相关政府部门：
房屋质量监管部门：负责监督房屋建造和维修的质量。
消费者保护部门：处理与房东和承包商相关的投诉。
5. 征求专业意见
聘请合格的水管工或房屋检查员对漏水进行评估。专业的意见可以帮助您确定漏水的原因并提供解决方案。
6. 保留证据
拍摄漏水的照片和视频，并记录漏水的日期和时间。这些证据将对后续的投诉或法律诉讼很有帮助。
7. 考虑法律途径
如果您无法通过其他途径解决问题，可以考虑向法庭提起诉讼。法律途径可以帮助您追究原房主或其他责任方的责任，并获得赔偿。
注意事项：
在与原房主沟通时，保持礼貌和尊重。
与政府部门联系时，提供尽可能多的细节，包括房屋信息、漏水区域和情况。
征求专业意见时，寻找信誉良好的承包商或检查员。
保留所有相关证据，包括通信记录和评估报告。
在考虑法律途径之前，充分探索所有其他解决方案。
