1、楼房墙角漏水
楼房墙角漏水：成因及修复指南
漏水是房屋常见的困扰，尤其是楼房墙角，由于建筑结构复杂，往往是漏水的高发区域。了解漏水成因并采取适当的修复措施，才能有效解决这一问题。
一、墙角漏水成因
墙角漏水的原因有多种，常见的有：
1. 外墙渗漏：墙体破损、密封胶老化、窗户或管道周围防水处理不当，导致雨水渗入墙体内。
2. 管道破损：墙角内埋设的管道破损，水管老化、接口松动或温度变化导致管道开裂。
3. 结构缺陷：墙角处存在结构缺陷，如裂缝、空洞，导致雨水或内部水汽渗入。
4. 卫生间、厨房防水不当：卫生间、厨房墙角与地面交接处防水处理不当，水汽通过缝隙渗透至墙角。
二、修复方法
修复墙角漏水，需要根据漏水成因采取不同的措施：
1. 外墙渗漏：检查墙面是否有裂缝或破损，及时修补；更换老化的密封胶；重新对窗户或管道周围进行防水处理。
2. 管道破损：确定管道破损位置，截断水源，更换破损管道或修补接口。
3. 结构缺陷：通过注浆、补强等方法修复墙角裂缝或空洞。
4. 卫生间、厨房防水不当：重新做卫生间、厨房防水，包括阴角处、地漏周围和管道根部。
三、预防措施
为了防止墙角漏水，在房屋建设和日常使用中采取以下预防措施至关重要：
1. 建筑施工阶段：严格控制墙体施工质量，确保外墙防水层施工到位，接缝处密封严密。
2. 定期检查维护：定期检查外墙、窗户、管道等部位，发现问题及时修缮。
3. 正确使用卫生间、厨房：避免长时间淋浴或使用大量热水，保持室内通风干燥。
4. 及时维修管道：一旦发现管道渗漏，立即采取措施更换或修复。
墙角漏水问题虽常见，但只要及时找出漏水成因并采取适当的修复措施，就能有效解决这一困扰。定期检查维护和预防措施，可以有效延长房屋使用寿命，提升居住舒适度。
2、楼房墙里面的水管漏水谁负责
楼房墙内水管漏水责任归属
1. 物业小区内
在物业管理区域内，公共管道（包括外墙管道）的维护和维修责任属于物业公司。
业主室内水管（包括暗管）的维护和维修责任属于业主。
2. 非物业小区内
无物业管理的情况下，公共管道和业主室内水管的维护和维修责任均属于业主。
3. 责任划分依据
《民法典》第二百九十六条：相邻不动产的权利人对各自不动产之间相互影响的，应当按照公平原则处理。
《城镇供水条例》第二十九条：供水单位负责供水管线的维护和检修。
4. 举证责任
业主需提供证据证明管道漏水是物业公司或开发商的责任（如原始验收记录、维修记录等）。
物业公司或开发商需提供证据证明管道漏水是业主自身行为或不可抗力所致。
5. 处理流程
业主发现水管漏水后，应及时通知物业公司或开发商。
物业公司或开发商应及时派人检查并确定漏水原因。
根据责任划分，由责任方承担维修费用。
若双方对责任归属有争议，可通过协商或法律途径解决。
6. 常见问题解答
装修后的水管漏水谁负责？
如系装修过程中的安装或改造不当导致漏水，则责任属于装修方。
如系原管道老化等原因导致漏水，则责任仍然按照上述划分原则确定。
开发商已竣工交付多年的水管漏水谁负责？
如购房合同中约定开发商有保修期，则在保修期内漏水，由开发商负责维修；超出保修期，则按照上述划分原则确定责任。
3、楼房墙体漏水物业该不该负责
楼房墙体漏水物业该不该负责
1. 法律规定
《物业管理条例》第35条规定，物业服务企业应当负责住宅共用部位及共用设施设备的维修养护。
《民法典》第982条规定，建筑物及附属设施造成他人损害的，由产权人承担侵权责任。
2. 物业责任范围
在楼房墙体漏水事件中，物业的责任范围一般包括以下内容：
共用部位的防水设施（如屋顶、外墙）的维修养护。
检查和及时发现共用部位存在漏水隐患并采取预防措施。
对业主反映的漏水问题进行及时处理。
3. 业主责任
业主也负有相应的责任，包括：
保证自家房屋内的管道、阀门等设施正常使用，避免漏水。
及时发现和报告墙体漏水问题。
承担因自身原因造成的墙体漏水损失。
4. 责任划分
当发生墙体漏水时，责任的划分通常根据以下原则进行：
共用部位漏水：由物业承担主要责任。
非共用部位漏水：由责任方（如业主、装修公司等）承担责任。
原因不明漏水：协商解决或通过司法途径解决。
5. 处理流程
当业主发现墙体漏水时，应及时向物业报修。物业接到报修后，应及时派人查勘，确定漏水原因并制定维修方案。维修费用一般由物业承担（共用部位漏水）或责任方承担（非共用部位漏水）。
6. 注意事项
业主应保留漏水证据（如照片、视频等）。
物业应记录并保留维修过程。
如协商不成，业主可向有关部门（如住建局、消协）投诉或通过司法途径解决。
7.
楼房墙体漏水问题涉及业主和物业的共同利益。通过明确责任划分、规范处理流程，可以有效维护双方的合法权益。物业应积极履行维修养护职责，业主应及时反映问题并配合处理，共同营造安全舒适的居住环境。
