1、租赁商铺漏水房东承担吗
租赁商铺漏水 房东是否承担赔偿责任
1. 法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百七十条规定，承租人租赁房屋期间，出租人应当保持房屋的适宜居住或者使用的状态。
《城市房屋租赁管理办法》第十七条规定，出租人应当对出租房屋进行必要的修缮，保持其符合约定的用途。
2. 房东的责任
商铺漏水是否属于房东的责任，需要根据具体情况判断：
属于房东责任：
房屋本身存在质量问题，如屋顶破损导致漏水；
房东未及时维修公共部位，如下水道堵塞导致商铺漏水；
房东未对商铺进行必要的维护保养，如未定期清洁空调排水管导致漏水。
不属于房东责任：
承租人使用不当导致漏水，如超负荷用电导致电路起火漏水；
自然灾害或不可抗力因素导致漏水，如台风、地震等；
承租人未及时通知房东漏水情况，导致损失扩大。
3. 承租人的权利
如果商铺漏水属于房东责任，承租人有权要求房东：
修复漏水部位，恢复商铺正常使用状态；
赔偿因漏水造成的损失，包括商品损失、装修费用、营业损失等。
4. 房东的免责事由
房东可以在以下情况下免除赔偿责任：
交付商铺时已告知承租人漏水情况；
漏水是由承租人使用不当造成的；
漏水是由自然灾害或不可抗力因素造成的。
5. 纠纷解决途径
如果房东和承租人就商铺漏水赔偿问题发生纠纷，可以采取以下途径解决：
协商调解；
向市场监管部门投诉；
向人民法院提起诉讼。
2、商铺漏水造成的损失房东有责任吗
商铺漏水造成的损失，房东有责任吗？
商铺漏水是商业场所常见的意外情况。当漏水发生时，商铺租户往往会遭受巨大的经济损失。那么，在这种情况下，房东是否负有赔偿责任呢？
一、房东的责任
根据相关法律法规，房东负有以下责任：
1. 提供适宜出租的房产：房东应当保证出租的商铺符合安全、卫生的标准，能够满足商铺租户的正常使用需要。
2. 及时维修管道等设施：房东负责对商铺内的管道、电器等设施进行必要的维修和维护，以保证其正常使用。
3. 及时处理漏水问题：当商铺发生漏水时，房东应当及时采取措施进行维修，以避免进一步扩大损失。
二、房东免责的情况
在某些情况下，房东可以免除其责任：
1. 不可抗力：如果漏水是由于不可抗力因素造成的，如地震、暴风雨等，则房东不承担责任。
2. 租户自身过错：如果漏水是由于租户的过错或疏忽造成的，如租户在使用管道时不当，则房东不承担责任。
3. 租户未及时通知房东：如果租户发现漏水后未及时通知房东，导致损失扩大，则房东可以减轻其责任。
三、租户的责任
租户也有相应的责任：
1. 妥善使用商铺：租户应当按照约定的用途使用商铺，并妥善保管商铺内的设施。
2. 及时检查管道等设施：租户应当定期检查商铺内的管道、电器等设施，及时发现并排除隐患。
3. 及时通知房东：如果租户发现漏水或其他问题，应当及时通知房东，以便房东及时采取措施。
四、损失赔偿
如果房东对商铺漏水负有责任，则应当承担损失赔偿。损失赔偿的范围包括：
1. 商铺财产损失：因漏水造成的商铺内家具、设备、商品等财产损失。
2. 营业损失：因漏水造成的店铺停业或营业受影响导致的损失。
3. 其他合理费用：如搬运费、清理费等合理的费用。
五、诉讼时效
商铺租户因漏水向房东索赔的诉讼时效为两年，从租户知道或者应当知道漏水原因时起计算。
六、建议
为了避免因商铺漏水引起的纠纷，建议房东和租户采取以下措施：
1. 签订明确的租赁合同：在租赁合同中明确约定房东和租户各自的责任和义务。
2. 定期检查和维护：房东和租户应定期检查和维护商铺内的管道等设施，及时发现和排除隐患。
3. 及时沟通：如果发现漏水或其他问题，房东和租户应及时沟通，以便及时采取措施。
4. 保留证据：租户应及时拍照、录像等保留漏水及损失的证据，以便发生纠纷时维权。
3、租的商铺漏水,房东一直没给修好
租的商铺漏水，房东迟迟未修
一、商铺漏水情况
1. 租户在2023年1月1日租用了位于市中心某商业街的商铺。
2. 商铺于2023年3月1日开始漏水，雨天尤为严重。
3. 漏水主要发生在商铺的天花板处，导致墙面受潮发霉。
二、向房东反映情况
1. 租户在3月1日当天向房东反映了漏水情况并提供了照片证据。
2. 房东表示会尽快安排维修。
三、房东迟迟未维修
1. 截至2023年5月1日，房东仍未对商铺的漏水问题进行维修。
2. 租户多次致电和发短信催促房东，但对方均以工作繁忙为由推脱。
四、漏水影响
1. 商铺漏水导致商铺内潮湿发霉，影响商品质量和顾客购物体验。
2. 商铺墙面受潮后开始脱落，存在安全隐患。
3. 租户不得不自掏腰包购买除湿机和维修墙面，增加了额外开支。
五、下一步措施
1. 租户计划向当地消保委投诉房东的违约行为。
2. 如果消保委调解无效，租户将考虑向法院提起诉讼。
3. 租户提醒广大租户在租房前仔细检查房屋状况，并与房东签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。
