1、物业不管房顶漏水谁负责
物业不管房顶漏水谁负责
一、物业公司的责任
1. 物业公司有义务对公共区域进行维修养护，其中包括房顶。
2. 房顶漏水属于公共区域问题，物业公司有责任及时采取措施进行维修。
3. 如果物业公司未及时维修或维修不力导致漏水损害，则应承担相应的责任。
二、业主的责任
1. 业主有义务爱护和保管自己的房屋，其中包括采取必要的措施防止漏水。
2. 如果漏水因业主自身原因造成，如私自改动房顶结构或未及时维修个人房屋，则由业主承担责任。
三、责任划分
1. 漏水原因明确
若漏水原因明确为物业公司未及时维修公共区域，则物业公司承担责任。
若漏水原因明确为业主自身原因，则业主承担责任。
2. 漏水原因不明确
若漏水原因不明确，则由物业公司和业主共同承担责任。
双方可协商解决或寻求法院解决。
四、处理流程
1. 发现漏水情况后，业主应及时向物业公司报修。
2. 物业公司应及时派人查看并采取维修措施。
3. 如果物业公司未及时维修或维修不力，业主可向物业管理部门或法院投诉。
五、避免纠纷
为了避免物业与业主之间的纠纷，建议双方遵守以下原则：
1. 物业公司定期对公共区域进行检查和维护。
2. 业主及时反馈漏水情况并积极配合维修。
3. 双方友好沟通，协商解决问题。
2、屋顶漏水物业公司不给修,到底咋回事呢?
屋顶漏水物业公司不给修，到底是怎么回事？
1. 明确责任认定
一般情况下，屋顶属于公共区域，其维修责任由物业公司承担。
但如果漏水原因是业主自身原因造成的，如房屋改造不当或安装不规范，则由业主承担维修责任。
2. 沟通调解
业主发现屋顶漏水后，应及时向物业公司报修。
物业公司应当及时派人查看情况，并根据责任认定进行维修。
如果物业公司推诿责任，业主可以收集证据（如漏水照片、报修记录等）进行维权。
3. 寻求外援
如果与物业公司沟通无果，业主可以向以下机构寻求帮助：
业主委员会：业主委员会代表全体业主，可以协调解决与物业公司的纠纷。
房屋质量监督部门：该部门负责监督房屋质量，可以介入漏水问题的调查处理。
法院：如果其他途径都无法解决问题，业主可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
4. 维修费用分摊
如果漏水原因属于公共区域，维修费用由全体业主分摊。
如果漏水原因属于业主自身，维修费用由业主自行承担。
业主委员会或物业公司应根据实际情况，制定维修方案和费用分摊计划。
5. 预防措施
业主在房屋改造过程中，应注意遵守相关规范，确保安装牢固可靠。
物业公司应定期对屋顶进行检查和维护，及时发现和处理漏水隐患。
业主和物业公司共同配合，做好预防措施，避免漏水问题的发生。
3、屋顶漏水,物业迟迟不给维修,怎么办
屋顶漏水，物业拖延维修，我该怎么办？
一、沟通协商
直接与物业管理人员联系，说明漏水情况，要求尽快维修。
保留与物业沟通的记录，如电话录音、邮件等。
二、收集证据
拍摄屋顶漏水情况的照片或视频。
记录漏水发生的时间、位置和严重程度。
三、寻求第三方协助
向有关部门投诉，如住建部门、业主委员会等。
联系律师或调解机构，寻求法律或调解援助。
四、自行维修
如果漏水情况轻微且物业迟迟不维修，可以考虑自行维修。
但自行维修应谨慎，并保留维修记录，以备后续向物业追偿之用。
五、保留费用凭证
如果自行维修，保留维修费用凭证，如材料购买发票、维修工具费用等。
六、争取业主支持
联合受漏水影响的业主，共同向物业施压，要求维修。
组织业主大会或成立业主代表，与物业进行协商。
七、其他建议
保持房屋通风干燥，防止霉菌滋生。
在漏水部位放置盆器或其他容器，收集漏水。
定期检查屋顶，及时发现和处理漏水隐患。
温馨提示：
维修过程中，与物业保持沟通，明确维修方案和完工时间。
维修完成后，检查维修质量，如有问题及时向物业反馈。
如物业拒不维修或维修不当，可通过法律途径维护自身合法权益。
