1、顶楼漏水与开发商协议怎么签
顶楼漏水与开发商协议签订指南
一、漏水情况的确认
1. 拍摄漏水部位的照片或视频作为证据。
2. 联系开发商进行现场勘察，记录漏水情况。
二、协商处理方案
1. 与开发商协商漏水的维修方案，包括修复范围、材料和工期。
2. 明确维修责任，由哪一方承担维修费用。
三、协议内容约定
1. 维修方案：详细说明修复范围、材料、工期等。
2. 维修责任：明确维修责任归属，一般由开发商承担。
3. 维修费用：约定维修费用由哪一方承担，如有额外费用也需明确约定。
4. 维修期限：设定维修完成的期限，以及超过期限的违约责任。
5. 保修期：约定维修工程的保修期，以及保修期内出现问题的处理方式。
四、协议签字
1. 双方在协议内容达成一致后，签字盖章生效。
2. 建议业主保留协议一份，作为维权凭证。
五、注意事项
1. 签订协议前仔细审查协议内容，确保约定清晰明确。
2. 留意协议中是否有免责或其他不利于业主条款。
3. 若协商不成，可向相关行政部门或法院寻求解决。
2、商品房顶楼漏水是找物业还是开发商
商品房顶楼漏水：找物业还是开发商？
一、责任认定
商品房顶楼漏水，需要首先明确责任主体。根据《民法典》和相关法律法规，需要区分以下情况：
1. 质保期内（通常为五年）
漏水原因属于房屋主体结构、屋面防水系统等质量问题，则由开发商承担维修责任。
漏水原因不属于房屋质量问题，则由业主自行承担维修责任。
2. 质保期外
漏水原因属于房屋共用设施、设备（如屋面排水管、防水涂层）老化损坏或维修不当，则由物业公司承担维修责任。
漏水原因属于业主自行改建、装修等行为导致，则由业主自行承担维修责任。
二、解决途径
1. 找物业公司
质保期外，屋面共用设施、设备漏水，应及时联系物业公司进行维修。
物业公司应在合理时间内安排维修，并出具维修记录。
2. 找开发商
质保期内，房屋质量问题导致漏水，可直接找开发商维修。
开发商应在约定的时间内上门勘察，并根据实际情况进行维修或更换。
3. 协商不成
如果与物业公司或开发商协商不成，可向以下机构寻求帮助：
房屋质量监督管理部门
消费者协会
司法机关
三、建议
定期检查屋面防水情况，发现问题及时维修。
保留漏水证据，如拍照、录像，以便维权。
在质保期内，妥善保管房屋质量保修书。
与物业公司、开发商保持良好沟通，及时反映问题，共同维护房屋安全。
3、顶楼漏水开发商一般质保多少年
顶楼漏水开发商一般质保多少年
顶楼漏水是一个常见的房屋问题，给住户带来诸多不便和损失。作为房屋开发商，有责任对房屋质量进行保障，其中就包括顶楼漏水问题。本文将介绍顶楼漏水开发商一般质保多少年，以及相关法律法规。
1. 质保年限
根据《商品房销售管理办法》第26条规定，开发商应当对房屋质量承担保修责任，保修期为：
屋面防水工程有五年质保期；
厨房、卫生间等有防水要求的房间地面防水工程有两年质保期；
其他部位的防水工程有一年质保期。
因此，对于顶楼漏水问题，开发商一般承担五年的质保责任。
2. 质保范围
开发商的质保责任仅限于房屋本身的质量问题，不包括因住户使用不当、人为损坏或不可抗力因素造成的漏水问题。
3. 质保义务
在质保期内，如果出现房屋漏水问题，开发商有义务及时采取维修补救措施，并承担维修费用。如果开发商在接到报修后未及时进行维修，住户可以向有关部门投诉或向法院提起诉讼。
4. 注意事項
在顶楼漏水保修期内，住户要注意以下事项：
及时发现并报告漏水问题，不要拖延处理。
保留漏水证据，如照片、视频等。
与开发商积极沟通，促其履行质保义务。
顶楼漏水开发商一般质保五年。住户在发现漏水问题时，应及时联系开发商进行维修，并注意保留证据。如果开发商未履行质保义务，住户可以通过投诉或诉讼途径维护自己的合法权益。
