1、新房漏水未交房退房
新房漏水拒收货，坚决维权促退房
1. 新房漏水，验房发现问题
在满怀期待收房之际，新房业主却遭遇了泼冷水：房屋漏水。验房时，业主发现屋顶、墙面等多处出现渗漏现象，严重影响房屋居住安全和舒适性。
2. 告知开发商，沟通协商无果
业主第一时间将漏水情况告知开发商，要求其尽快维修并保障房屋质量。开发商却以各种理由拖延修缮，沟通协商无果。
3. 拒绝收房，依法维权
面对开发商的不作为，业主果断决定拒绝收房。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房交付前，开发商必须对房屋进行质量验收，确保符合合同约定和国家标准。漏水问题明显存在质量缺陷，业主有权拒绝收房。
4. 联系相关部门，寻求支持
业主向住建部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求支持。有关部门介入调查后，确认房屋存在漏水问题，支持业主拒收房的要求。
5. 协商退房，保障损失
经过多次交涉协商，开发商最终同意退房。业主与开发商签订退房协议，确认退还房款、赔偿损失等事宜。
6. 重视验房，保障权益
通过这次新房漏水维权事件，业主们深刻认识到验房的重要性。在收房之前，一定要仔细验房，发现问题及时提出，保障自己的合法权益。只有消费者敢于维权，才能有效维护自身利益，促进房地产市场健康发展。
2、交房之后房屋漏水能申请退房吗?
交房之后房屋漏水能申请退房吗？
一、房屋漏水是否构成重大瑕疵
根据《民法典》第601条规定，重大瑕疵是指可能严重影响房屋质量或者使用安全，并不能通过修缮消除的瑕疵。一般情况下，房屋漏水属于影响房屋使用安全和质量的重大瑕疵。
二、申请退房的条件
购房者可以申请退房，但需要满足以下条件：
1. 房屋漏水属于重大瑕疵；
2. 开发商在合理期限内未修缮；
3. 漏水严重影响房屋居住使用；
4. 购房者已多次向开发商反映并催告。
三、申请退房的程序
如果满足退房条件，购房者可以按照以下程序申请退房：
1. 向开发商发送书面退房通知，说明退房理由和要求；
2. 开发商收到通知后应在约定时间内进行查验；
3. 如果开发商拒绝退房，购房者可以向法院起诉。
四、注意事项
申请退房时需要注意以下事项：
1. 及时发现并记录漏水情况，保留证据；
2. 尽量协商解决，避免诉讼；
3. 如果诉讼，最好委托专业律师处理。
3、新房漏水未交房退房怎么处理
新房漏水未交房可否退房
1. 相关法律规定
根据《商品房销售管理办法》第二十八条规定，商品房交付使用后，买受人应当对商品房进行验收。验收合格的，买受人应当在30日内向出卖人提交验收合格书，并办理相关交付手续。
2. 发现漏水情况
若在验房阶段发现新房存在漏水情况，且影响了房屋的正常使用，买受人有权依据相关法律规定主张退房。
3. 具体处理流程
（1）通知开发商
发现漏水情况后，买受人应及时联系开发商，并告知其漏水的具体情况和部位。
（2）验房取证
建议买受人自行或委托专业机构进行验房，对漏水情况进行拍照、录像等取证。
（3）协商解决
买受人应与开发商进行沟通协商，要求开发商尽快修复漏水问题。若协商不成，可考虑聘请第三方机构进行鉴定。
（4）申请退房
若协商或鉴定后，漏水问题无法得到有效解决或者严重影响房屋的使用，买受人可以向开发商提出退房申请。
4. 注意要点
及时发现漏水：在验房阶段务必仔细检查房屋是否有漏水情况，避免后期出现漏水纠纷。
保留证据：做好漏水情况的拍照、录像等取证工作，为退房申请提供有力证据。
协商优先：尽量通过协商解决漏水问题，减少诉讼成本和时间。
聘请专业人员：若协商无果，可考虑聘请专业验房师或第三方鉴定机构进行鉴定，以取得更有利的证据。
